Just nii palju sissetulekut vajate Greifswaldis asuva maja jaoks!

Just nii palju sissetulekut vajate Greifswaldis asuva maja jaoks!

Saksamaa kinnisvarahinnad on 2025. aastal märkimisväärselt kõrgel tasemel, eriti sellistes linnades nagu Greifswald. Praegused arengud näitavad, et tüüpiline umbes 140-ruutmeetrine ühepereelamu nõuab netosissetulekut kuni 8000 eurot. Greifswaldi kogenud kinnisvaraekspert Christian Fehlhaber hindab soliidse ühepereelamu ostuhinnaks umbes 400 000 eurot. Selles hinnaklassis jääb igakuine tagasimakse määr 1700 euro kanti, nagu selgitab finantsnõustaja Lars Janzen.

Kuid mitte ainult Greifswaldis ei pea ostjad sügavalt taskusse kaevama: sealne pere vajas oma kodu omamise unistuse täitmiseks vähemalt 5000-eurost netopalka kuus. Naaberlinnades, nagu Anklam ja Pasewalk, on olukord mõnevõrra erinev. Seal piisab 5400-eurosest igakuise netosummast, et finantseerida hea asukohaga ühepereelamut. Teavitatud hinnaerinevustest Põhja kuller, kes lisab, et võrreldavad kinnisvarad Anklamis on keskmiselt ligi 35% odavamad kui Greifswaldis, Pasewalk aga pakub isegi 50% madalamaid hindu.

Hinna areng ja turu dünaamika

Ostuhindade ja kinnisvarajuhiste kombinatsioonil on suur mõju piirkonna erinevatele hindadele. Pasewalkis jäävad ehitusmaa hinnad vahemikku 46–70 eurot ruutmeeter, Anklamis aga juba üle 100 euro ruutmeeter. Hoopis teistsugune on olukord Greifswaldis, kus kinnisvarahinnad kõiguvad 170 ja 250 euro vahel ruutmeetri kohta. Need erinevused on hinnakujunduses üliolulised, kuna need mõjutavad otseselt kodu üldmaksumust.

Praeguste turuhindade üksikasjalik analüüs näitab, et Greifswaldis jääb majade keskmine ostuhind 2769 euro kanti ruutmeetri kohta ning sarnaste kategooriate üürihinnad jäävad vahemikku 5,15–13,52 eurot ruutmeeter. Need arvud pärinevad Greifswaldi kinnisvarahindade põhjalikust uuringust Importaalne avaldati. Numbrid lühidalt:

Perspektiiv tulevikule

Eksperdid hoiatavad aga Lääne-Pommerisse maja ostmiseks vajalike sissetulekunõuete ülehindamise eest. Nõudlust igakuise 8000-eurose neto järele võib pidada liialdatuks. Sellegipoolest on selge, et hindade arengut mõjutavad mitmesugused tegurid, sealhulgas Euroopa Keskpanga poolt kehtestatud intressimäärad. Kinnisvaraeksperdid märgivad, et kinnisvaraturgude tulevik sõltub üha enam sellest, kuidas intressipoliitika areneb. See ebakindlus võib mõjutada ka potentsiaalseid ostjaid.

Kokkuvõttes võib öelda, et kinnisvarahinnad on piirkonnas väga kõrged ning paljude perede jaoks on väljakutse täita oma unistus oma kodu omamisest. Kui oled aga hästi kursis ja tead oma võimalusi, saad teha head äri ka selles keerulises turukeskkonnas.