Tämä on kuinka paljon tuloja tarvitset taloon Greifswaldissa!

Tämä on kuinka paljon tuloja tarvitset taloon Greifswaldissa!

Kiinteistöjen hinnat ovat Saksassa vuonna 2025 huomattavan korkealla tasolla, etenkin Greifswaldin kaltaisissa kaupungeissa. Tämänhetkinen kehitys osoittaa, että tyypillinen noin 140 neliömetrin omakotitalo vaatii nettotuloa jopa 8 000 euroa. Greifswaldista kokenut kiinteistöasiantuntija Christian Fehlhaber arvioi kiinteän omakotitalon kauppahinnaksi noin 400 000 euroa. Tässä hintaluokassa kuukausittainen lyhennysaste on noin 1 700 euroa, kertoo talousneuvoja Lars Janzen.

Mutta ei vain Greifswaldissa ostajien täytyy kaivella taskuihinsa: siellä perhe tarvitsi vähintään 5 000 euron nettopalkan kuukaudessa toteuttaakseen unelmaansa omasta kodista. Naapurikaupungeissa, kuten Anklamissa ja Pasewalkissa, tilanne on hieman erilainen. Siellä 5400 euron kuukausinetto riittää rahoittamaan hyvällä paikalla sijaitsevan omakotitalon. Tietoa hintaeroista Pohjoisen kuriiri, joka lisää, että vertailukelpoiset kiinteistöt ovat Anklamissa keskimäärin lähes 35 % halvempia kuin Greifswaldissa, kun taas Pasewalk tarjoaa jopa 50 % halvempia hintoja.

Hintakehitys ja markkinadynamiikka

Kauppahintojen ja kiinteistöohjeiden yhdistelmällä on suuri vaikutus alueen eri hintoihin. Pasewalkissa rakennusmaan hinnat ovat 46-70 euroa neliömetriltä, ​​kun taas Anklamissa ne ovat jo yli 100 euroa neliömetriltä. Täysin erilainen tilanne on Greifswaldissa, jossa asuntojen hinnat vaihtelevat 170 ja 250 euron välillä neliömetriltä. Nämä erot ovat tärkeitä hinnoittelussa, koska ne vaikuttavat suoraan kodin kokonaiskustannuksiin.

Yksityiskohtainen analyysi tämänhetkisistä markkinahinnoista osoittaa, että asuntojen keskimääräinen ostohinta Greifswaldissa on noin 2 769 euroa neliömetriltä ja vastaavien luokkien vuokrahinnat ovat 5,15 euron ja 13,52 euron välillä. Nämä luvut ovat peräisin kattavasta Greifswaldin kiinteistöjen hinnoista tehdystä tutkimuksesta Immoportal julkaistiin. Numerot yhdellä silmäyksellä:

Näkökulma tulevaisuuteen

Asiantuntijat varoittavat kuitenkin yliarvioimasta tulovaatimuksia asunnon ostamiseen Länsi-Pommerista. 8 000 euron kuukausittaisen nettosumman kysyntää voidaan pitää liioiteltuna. Siitä huolimatta on selvää, että hintakehitykseen vaikuttavat useat tekijät, mukaan lukien Euroopan keskuspankin asettamat korot. Kuten kiinteistöasiantuntijat huomauttavat, kiinteistömarkkinoiden tulevaisuus riippuu yhä enemmän siitä, miten korkopolitiikka kehittyy. Nämä epävarmuustekijät voivat vaikuttaa myös mahdollisiin ostajiin.

Kokonaisuutena voidaan todeta, että kiinteistöjen hinnat alueella ovat erittäin korkeat ja monelle perheelle on haaste toteuttaa unelma omasta kodista. Jos olet kuitenkin hyvin perillä ja tiedät vaihtoehtosi, voit tehdä hyvää liiketoimintaa myös tässä vaikeassa markkinaympäristössä.