Ovoliko vam je prihoda potrebno za kuću u Greifswaldu!

Ovoliko vam je prihoda potrebno za kuću u Greifswaldu!

Cijene nekretnina u Njemačkoj su na izuzetno visokoj razini u 2025., posebno u gradovima poput Greifswalda. Trenutni razvoj događaja pokazuje da će tipična obiteljska kuća od oko 140 četvornih metara zahtijevati neto prihod do 8000 eura. Christian Fehlhaber, iskusni stručnjak za nekretnine iz Greifswalda, procjenjuje kupoprodajnu cijenu solidne obiteljske kuće na oko 400.000 eura. U tom cjenovnom rangu mjesečna otplata iznosi oko 1.700 eura, objašnjava financijski savjetnik Lars Janzen.

Ali nije samo u Greifswaldu ono što kupci moraju duboko zavući u džep: tamošnja je obitelj trebala najmanje neto plaću od 5000 eura mjesečno kako bi ispunila svoj san o posjedovanju vlastitog doma. U susjednim gradovima kao što su Anklam i Pasewalk situacija je nešto drugačija. Tamo je mjesečnih neto 5400 eura dovoljno za financiranje obiteljske kuće na dobroj lokaciji. Informirani o razlikama u cijeni Sjeverni kurir, koji dodaje da su usporedive nekretnine u Anklamu u prosjeku gotovo 35% jeftinije nego u Greifswaldu, dok Pasewalk nudi čak 50% niže cijene.

Razvoj cijena i dinamika tržišta

Kombinacija kupoprodajne cijene i smjernica nekretnina ima veliki utjecaj na različite cijene u regiji. U Pasewalku se cijene građevinskih zemljišta kreću između 46 i 70 eura po kvadratu, dok su u Anklamu već preko 100 eura po kvadratu. Potpuno drugačija situacija je u Greifswaldu, gdje se cijene nekretnina kreću između 170 i 250 eura po četvornom metru. Te su razlike presudne za određivanje cijene jer izravno utječu na ukupnu cijenu kuće.

Detaljna analiza trenutnih tržišnih cijena pokazuje da je prosječna kupoprodajna cijena kuća u Greifswaldu oko 2769 eura po kvadratu, a cijene najma u sličnim kategorijama kreću se između 5,15 eura i 13,52 eura po kvadratu. Ove brojke proizlaze iz opsežnog istraživanja cijena nekretnina u Greifswaldu Immoportal objavljena je. Brojke na prvi pogled:

Pogled u budućnost

Međutim, stručnjaci upozoravaju na precjenjivanje zahtjeva za dohodak za kupnju kuće u Zapadnom Pomorju. Potražnja za mjesečnim neto 8000 eura mogla bi se smatrati pretjeranom. Ipak, jasno je da na kretanje cijena utječu različiti čimbenici, uključujući kamatne stope koje propisuje Europska središnja banka. Kako napominju stručnjaci za nekretnine, budućnost tržišta nekretnina sve će više ovisiti o tome kako će se razvijati kamatna politika. Ove neizvjesnosti također mogu utjecati na potencijalne kupce.

Sve u svemu, može se reći da su cijene nekretnina u regiji vrlo visoke i za mnoge obitelji predstavlja izazov ostvariti svoj san o vlastitom domu. No, ako ste dobro informirani i znate svoje mogućnosti, možete dobro poslovati iu ovom teškom tržišnom okruženju.