Ennyi bevételre van szüksége egy greifswaldi házhoz!

Ennyi bevételre van szüksége egy greifswaldi házhoz!

Az ingatlanárak Németországban kiemelkedően magas szinten vannak 2025-ben, különösen az olyan városokban, mint Greifswald. A jelenlegi fejlemények azt mutatják, hogy egy tipikus, 140 négyzetméter körüli családi házhoz akár 8000 eurós nettó bevétel is szükséges. Christian Fehlhaber, egy tapasztalt greifswaldi ingatlanszakértő egy masszív családi ház vételárát 400 000 euró körülire becsüli. Ebben az árkategóriában a havi törlesztés mértéke 1700 euró körül mozog – magyarázza Lars Janzen pénzügyi tanácsadó.

De nem csak Greifswaldban kell a vásárlóknak mélyen a zsebükbe nyúlniuk: ott egy családnak legalább havi nettó 5000 eurós fizetésre volt szüksége ahhoz, hogy megvalósítsa álmát, saját otthont. A szomszédos városokban, mint Anklam és Pasewalk, a helyzet némileg más. Ott havi nettó 5400 euró elegendő egy jó helyen lévő családi ház finanszírozásához. Értesültek az árkülönbségekről Északi Futár, aki hozzáteszi, hogy az összehasonlítható ingatlanok Anklamban átlagosan csaknem 35%-kal olcsóbbak, mint Greifswaldban, míg a Pasewalk még 50%-kal is alacsonyabb árakat kínál.

Az árak alakulása és a piac dinamikája

A vételárak és az ingatlan irányelvek kombinációja nagyban befolyásolja a régió különböző árait. Pasewalkban az építési telkek négyzetméterárai 46 és 70 euró között mozognak, míg Anklamban már 100 euró feletti négyzetméter. Egészen más a helyzet Greifswaldban, ahol az ingatlanárak négyzetméterenként 170 és 250 euró között ingadoznak. Ezek a különbségek kulcsfontosságúak az ár szempontjából, mivel közvetlenül befolyásolják a lakás összköltségét.

A jelenlegi piaci árak részletes elemzése azt mutatja, hogy a greifswaldi házak átlagos vételára négyzetméterenként 2769 euró körül mozog, a hasonló kategóriájú bérleti díjak pedig 5,15 és 13,52 euró között mozognak négyzetméterenként. Ezek a számok a greifswaldi ingatlanárak átfogó felméréséből származnak Importális megjelent. A számok egy pillantással:

A jövő perspektívája

A szakértők azonban óva intenek attól, hogy túlbecsüljék a nyugat-pomerániai házvásárlás jövedelmi követelményeit. A havi nettó 8000 eurós kereslet eltúlzottnak tekinthető. Mindazonáltal egyértelmű, hogy az árak alakulását különböző tényezők, köztük az Európai Központi Bank által meghatározott kamatlábak is befolyásolják. Amint az ingatlanszakértők megjegyzik, az ingatlanpiacok jövője egyre inkább attól függ, hogyan alakul a kamatpolitika. Ezek a bizonytalanságok a potenciális vásárlókat is befolyásolhatják.

Összességében elmondható, hogy nagyon magasak az ingatlanárak a régióban, és sok család számára kihívást jelent megvalósítani álmát a saját otthonról. Ha azonban jól tájékozott és ismeri a lehetőségeit, akkor ebben a nehéz piaci környezetben is jól üzletelhet.