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Ecco quanto reddito ti serve per una casa a Greifswald!
I prezzi degli immobili nella Pomerania Occidentale-Rügen sono in aumento poiché gli esperti fanno luce sui diversi requisiti di reddito per le case.
Ecco quanto reddito ti serve per una casa a Greifswald!
I prezzi degli immobili in Germania sono a un livello notevolmente elevato nel 2025, soprattutto in città come Greifswald. Gli sviluppi attuali mostrano che una tipica casa unifamiliare di circa 140 metri quadrati richiederà un reddito netto fino a 8.000 euro. Christian Fehlhaber, esperto immobiliare di Greifswald, stima il prezzo d'acquisto di una solida casa unifamiliare a circa 400.000 euro. In questa fascia di prezzo la rata di rimborso mensile ammonta a circa 1.700 euro, come spiega il consulente finanziario Lars Janzen.
Ma non è solo a Greifswald che gli acquirenti devono mettere mano al portafoglio: lì una famiglia aveva bisogno di almeno 5.000 euro netti al mese per realizzare il sogno di possedere una casa propria. Nelle città vicine come Anklam e Pasewalk la situazione è leggermente diversa. Lì bastano 5.400 euro netti mensili per finanziare una casa unifamiliare in una buona posizione. Informato sulle differenze di prezzo Corriere del Nord, il quale aggiunge che immobili comparabili ad Anklam sono in media quasi il 35% più economici che a Greifswald, mentre Pasewalk offre prezzi inferiori addirittura del 50%.
Andamento dei prezzi e dinamiche di mercato
La combinazione dei prezzi di acquisto e delle linee guida immobiliari ha una grande influenza sui diversi prezzi nella regione. A Pasewalk i prezzi dei terreni edificabili oscillano tra i 46 ei 70 euro al metro quadrato, mentre ad Anklam superano già i 100 euro al metro quadrato. La situazione è completamente diversa a Greifswald, dove i prezzi degli immobili oscillano tra 170 e 250 euro al metro quadrato. Queste differenze sono cruciali per i prezzi perché influiscono direttamente sul costo complessivo di una casa.
Un'analisi dettagliata degli attuali prezzi di mercato mostra che il prezzo medio di acquisto delle case a Greifswald è di circa 2.769 euro al metro quadrato e i prezzi di affitto in categorie simili sono compresi tra 5,15 euro e 13,52 euro al metro quadrato. Queste cifre provengono da un sondaggio completo sui prezzi degli immobili a Greifswald Immoportale è stato pubblicato. I numeri in sintesi:
| Suggerimento proprietario | Prezzo metà 2025 |
|---|---|
| Casa | 2.769€/m² |
| Appartamento monolocale | € 3.790 |
| Appartamento bilocale | € 3.950 |
| Appartamento trilocale | € 3.777 |
| Appartamento quadrilocale | € 3.761 |
| Appartamenti di cinque o più stanze | € 3.975 |
La prospettiva sul futuro
Gli esperti mettono però in guardia dal sopravvalutare il reddito necessario per acquistare una casa nella Pomerania occidentale. La richiesta di 8.000 euro netti mensili potrebbe sembrare esagerata. Tuttavia, è chiaro che l’andamento dei prezzi è influenzato da vari fattori, tra cui i tassi di interesse fissati dalla Banca Centrale Europea. Come notano gli esperti immobiliari, il futuro dei mercati immobiliari dipenderà sempre più dall’evoluzione della politica dei tassi d’interesse. Queste incertezze potrebbero influenzare anche i potenziali acquirenti.
Nel complesso si può dire che i prezzi degli immobili nella regione sono molto alti e per molte famiglie è una sfida realizzare il sogno di possedere una casa propria. Tuttavia, se sei ben informato e conosci le tue opzioni, puoi fare buoni affari anche in questo difficile contesto di mercato.