Štai kiek pajamų reikia namui Greifsvalde!

Štai kiek pajamų reikia namui Greifsvalde!

Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje 2025 m. yra nepaprastai aukštos, ypač tokiuose miestuose kaip Greifsvaldas. Dabartiniai pokyčiai rodo, kad įprastam maždaug 140 kvadratinių metrų vienos šeimos namui grynųjų pajamų reikės iki 8000 eurų. Patyręs nekilnojamojo turto ekspertas iš Greifsvaldo Christianas Fehlhaberis solidaus vienos šeimos namo įsigijimo kainą vertina maždaug 400 000 eurų. Šiame kainų intervale mėnesinė grąžinimo norma yra apie 1700 eurų, kaip aiškina finansų patarėjas Larsas Janzenas.

Tačiau ne tik Greifsvalde pirkėjai turi kištis į kišenes: ten šeimai prireikė bent 5000 eurų grynojo atlyginimo per mėnesį, kad įgyvendintų svajonę turėti nuosavą būstą. Kaimyniniuose miestuose, tokiuose kaip Anklamas ir Pasewalk, padėtis kiek kitokia. Ten vienbučiui geroje vietoje finansuoti pakanka 5400 eurų mėnesinio grynojo. Informuota apie kainų skirtumus Šiaurės kurjeris, kuris priduria, kad palyginami objektai Anklame yra vidutiniškai beveik 35% pigesni nei Greifsvalde, o Pasewalk siūlo net 50% žemesnes kainas.

Kainų raida ir rinkos dinamika

Pirkimo kainų ir nekilnojamojo turto gairių derinys turi didelę įtaką skirtingoms kainoms regione. Pasewalk mieste statybos žemės kainos siekia nuo 46 iki 70 eurų už kvadratinį metrą, o Anklame – jau per 100 eurų už kvadratinį metrą. Visai kitokia situacija yra Greifsvalde, kur nekilnojamojo turto kainos svyruoja nuo 170 iki 250 eurų už kvadratinį metrą. Šie skirtumai yra labai svarbūs nustatant kainas, nes jie tiesiogiai įtakoja bendrą namo kainą.

Išsami dabartinių rinkos kainų analizė rodo, kad vidutinė namo pirkimo kaina Greifsvalde siekia apie 2769 eurus už kvadratinį metrą, o panašių kategorijų nuomos kainos – nuo ​​5,15 iki 13,52 eurų už kvadratinį metrą. Šie skaičiai gauti iš išsamios nekilnojamojo turto kainų Greifsvalde tyrimo Neįprastas buvo paskelbta. Skaičiai iš pirmo žvilgsnio:

Požiūris į ateitį

Tačiau ekspertai perspėja nepervertinti pajamų poreikio įsigyti namą Vakarų Pomeranijoje. 8000 eurų mėnesinio neto paklausa gali būti vertinama kaip perdėta. Vis dėlto akivaizdu, kad kainų raidai įtakos turi įvairūs veiksniai, įskaitant Europos centrinio banko nustatytas palūkanų normas. Kaip pastebi nekilnojamojo turto ekspertai, nekilnojamojo turto rinkų ateitis vis labiau priklausys nuo to, kaip vystysis palūkanų politika. Šie netikrumai taip pat gali turėti įtakos potencialiems pirkėjams.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto kainos regione yra labai aukštos ir daugeliui šeimų yra iššūkis įgyvendinti svajonę turėti nuosavą būstą. Tačiau jei esate gerai informuotas ir žinote savo galimybes, galite daryti gerą verslą net ir šioje sudėtingoje rinkos aplinkoje.