Lūk, cik lieli ienākumi ir nepieciešami mājai Greifsvaldē!

Lūk, cik lieli ienākumi ir nepieciešami mājai Greifsvaldē!

Īpašumu cenas Vācijā 2025. gadā ir ārkārtīgi augstā līmenī, īpaši tādās pilsētās kā Greifsvalde. Pašreizējās norises liecina, ka tipiskai vienģimenes mājai ap 140 kvadrātmetru platībā būs nepieciešami neto ienākumi līdz 8000 eiro. Pieredzējušais nekustamo īpašumu eksperts no Greifsvaldes Kristians Fēlhābers solīdas vienģimenes mājas iegādes cenu lēš ap 400 000 eiro. Šajā cenu diapazonā ikmēneša atmaksas likme ir ap 1700 eiro, skaidro finanšu konsultants Larss Janzens.

Taču ne tikai Greifsvaldē pircējiem ir jārok dziļi kabatā: tur ģimenei bija nepieciešama vismaz 5000 eiro neto alga mēnesī, lai piepildītu sapni par savu mājokli. Kaimiņpilsētās, piemēram, Anklamā un Pasewalk, situācija ir nedaudz atšķirīga. Tur ikmēneša neto 5400 eiro pietiek, lai finansētu vienģimenes māju labā vietā. Informēts par cenu atšķirībām Ziemeļu kurjers, kurš piebilst, ka salīdzināmie īpašumi Anklamā ir vidēji par gandrīz 35% lētāki nekā Greifsvaldē, savukārt Pasewalk piedāvā pat par 50% zemākas cenas.

Cenu attīstība un tirgus dinamika

Pirkuma cenu un īpašuma vadlīniju kombinācijai ir liela ietekme uz dažādām cenām reģionā. Pasewalk apbūves zemes cenas ir no 46 līdz 70 eiro par kvadrātmetru, savukārt Anklamā tās jau pārsniedz 100 eiro par kvadrātmetru. Pavisam cita situācija ir Greifsvaldē, kur īpašumu cenas svārstās no 170 līdz 250 eiro par kvadrātmetru. Šīs atšķirības ir būtiskas cenu noteikšanai, jo tās tieši ietekmē mājas kopējās izmaksas.

Detalizēta pašreizējo tirgus cenu analīze liecina, ka Greifsvaldes māju vidējā pirkuma cena ir ap 2769 eiro par kvadrātmetru un līdzīgās kategorijās īres cenas ir no 5,15 eiro līdz 13,52 eiro par kvadrātmetru. Šie skaitļi iegūti no visaptverošas nekustamo īpašumu cenu aptaujas Greifsvaldē Importāls tika publicēts. Cipari īsumā:

Nākotnes perspektīva

Tomēr eksperti brīdina nepārvērtēt ienākumu prasības, lai iegādātos māju Rietumpomerānijā. Pieprasījumu pēc mēneša neto 8000 eiro varētu uzskatīt par pārspīlētu. Tomēr ir skaidrs, ka cenu attīstību ietekmē dažādi faktori, tostarp Eiropas Centrālās bankas noteiktās procentu likmes. Kā atzīmē nekustamā īpašuma eksperti, nekustamā īpašuma tirgus nākotne arvien vairāk būs atkarīga no tā, kā attīstīsies procentu likmju politika. Šīs neskaidrības varētu ietekmēt arī potenciālos pircējus.

Kopumā var teikt, ka nekustamā īpašuma cenas reģionā ir ļoti augstas un daudzām ģimenēm tas ir izaicinājums piepildīt sapni par savu mājokli. Tomēr, ja esat labi informēts un zināt savas iespējas, jūs varat veikt labu uzņēmējdarbību pat šajā sarežģītajā tirgus vidē.