Dit is hoeveel inkomen je nodig hebt voor een huis in Greifswald!

Dit is hoeveel inkomen je nodig hebt voor een huis in Greifswald!

De vastgoedprijzen in Duitsland liggen in 2025 op een opmerkelijk hoog niveau, vooral in steden als Greifswald. Uit de huidige ontwikkelingen blijkt dat voor een typische eengezinswoning van zo’n 140 vierkante meter een netto inkomen tot wel 8.000 euro nodig is. Christian Fehlhaber, een ervaren vastgoedexpert uit Greifswald, schat de aankoopprijs van een solide eengezinswoning op ongeveer 400.000 euro. In deze prijsklasse ligt het maandelijkse aflossingspercentage rond de 1.700 euro, legt financieel adviseur Lars Janzen uit.

Maar het is niet alleen in Greifswald dat kopers diep in de portemonnee moeten graven: een gezin daar had minimaal een nettosalaris van 5.000 euro per maand nodig om hun droom van een eigen huis waar te maken. In naburige steden als Anklam en Pasewalk is de situatie enigszins anders. Daar is maandelijks netto 5.400 euro voldoende om een ​​eengezinswoning op een goede locatie te financieren. Geïnformeerd over de prijsverschillen Noordelijke koerier, die eraan toevoegt dat vergelijkbare woningen in Anklam gemiddeld bijna 35% goedkoper zijn dan in Greifswald, terwijl Pasewalk prijzen aanbiedt die zelfs 50% lager zijn.

Prijsontwikkeling en marktdynamiek

De combinatie van aankoopprijzen en vastgoedrichtlijnen heeft een grote invloed op de verschillende prijzen in de regio. In Pasewalk liggen de bouwgrondprijzen tussen de 46 en 70 euro per vierkante meter, terwijl ze in Anklam al boven de 100 euro per vierkante meter liggen. Heel anders is de situatie in Greifswald, waar de vastgoedprijzen schommelen tussen de 170 en 250 euro per vierkante meter. Deze verschillen zijn cruciaal voor de prijsstelling, omdat ze rechtstreeks een rol spelen in de totale kosten van een woning.

Uit een gedetailleerde analyse van de huidige marktprijzen blijkt dat de gemiddelde koopprijs voor huizen in Greifswald rond de 2.769 euro per vierkante meter ligt en de huurprijzen in vergelijkbare categorieën tussen de 5,15 euro en 13,52 euro per vierkante meter liggen. Deze cijfers komen uit een uitgebreid onderzoek naar de vastgoedprijzen in Greifswald Immoportaal werd gepubliceerd. De cijfers op een rij:

Het perspectief op de toekomst

De experts waarschuwen echter voor het overschatten van de inkomensvereisten om een ​​huis in West-Pommeren te kopen. De eis voor een maandelijks nettobedrag van 8.000 euro zou je overdreven kunnen vinden. Niettemin is het duidelijk dat de prijsontwikkelingen worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder de rentetarieven van de Europese Centrale Bank. Zoals vastgoedexperts opmerken, zal de toekomst van de vastgoedmarkten steeds meer afhangen van de wijze waarop het rentebeleid zich ontwikkelt. Deze onzekerheden kunnen ook potentiële kopers beïnvloeden.

Over het geheel genomen kan worden gezegd dat de vastgoedprijzen in de regio erg hoog zijn en dat het voor veel gezinnen een uitdaging is om hun droom van een eigen huis waar te maken. Als u echter goed geïnformeerd bent en uw mogelijkheden kent, kunt u zelfs in deze moeilijke marktomgeving goede zaken doen.