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Esta é a quantidade de renda que você precisa para ter uma casa em Greifswald!
Os preços dos imóveis na Pomerânia Ocidental-Rügen estão a subir à medida que os especialistas esclarecem os diferentes requisitos de rendimento para as casas.
Esta é a quantidade de renda que você precisa para ter uma casa em Greifswald!
Os preços dos imóveis na Alemanha atingiram um nível notavelmente elevado em 2025, especialmente em cidades como Greifswald. A evolução atual mostra que uma típica habitação unifamiliar com cerca de 140 metros quadrados exigirá um rendimento líquido até 8.000 euros. Christian Fehlhaber, um experiente especialista imobiliário de Greifswald, estima o preço de compra de uma sólida casa unifamiliar em cerca de 400.000 euros. Nesta faixa de preço, a taxa de reembolso mensal ronda os 1.700 euros, como explica o consultor financeiro Lars Janzen.
Mas não é só em Greifswald que os compradores têm de cavar fundo no bolso: uma família precisava de pelo menos um salário líquido de 5.000 euros por mês para realizar o sonho de ter a casa própria. Nas cidades vizinhas como Anklam e Pasewalk a situação é um pouco diferente. Aí, um valor líquido mensal de 5.400 euros é suficiente para financiar uma casa unifamiliar com boa localização. Informado sobre as diferenças de preços Correio do Norte, que acrescenta que propriedades comparáveis em Anklam são, em média, quase 35% mais baratas do que em Greifswald, enquanto Pasewalk oferece preços até 50% mais baixos.
Desenvolvimento de preços e dinâmica de mercado
A combinação dos preços de compra e das orientações imobiliárias tem grande influência nos diferentes preços da região. Em Pasewalk, os preços dos terrenos para construção rondam os 46 e os 70 euros por metro quadrado, enquanto em Anklam já ultrapassam os 100 euros por metro quadrado. A situação é completamente diferente em Greifswald, onde os preços dos imóveis oscilam entre 170 e 250 euros por metro quadrado. Essas diferenças são cruciais para os preços porque influenciam diretamente o custo geral de uma casa.
Uma análise detalhada dos preços atuais de mercado mostra que o preço médio de compra de casas em Greifswald ronda os 2.769 euros por metro quadrado e os preços de aluguer em categorias semelhantes estão entre 5,15 euros e 13,52 euros por metro quadrado. Esses números vêm de uma pesquisa abrangente de preços imobiliários em Greifswald Imoportal foi publicado. Os números em resumo:
| Tipo de propriedade | Preço médio 2025 |
|---|---|
| Casa | 2.769€/m² |
| Apartamento estúdio | 3.790€ |
| Apartamento de dois quartos | 3.950€ |
| Apartamento de três quartos | 3.777€ |
| Apartamento de quatro quartos | 3.761€ |
| Apartamentos com mais de cinco quartos | 3.975€ |
A perspectiva sobre o futuro
No entanto, os especialistas alertam contra a sobrestimação dos requisitos de rendimento para comprar uma casa na Pomerânia Ocidental. A exigência de um valor líquido mensal de 8.000 euros pode ser vista como exagerada. No entanto, é evidente que a evolução dos preços é influenciada por vários factores, incluindo as taxas de juro fixadas pelo Banco Central Europeu. Como observam os especialistas imobiliários, o futuro dos mercados imobiliários dependerá cada vez mais da evolução da política de taxas de juro. Estas incertezas também podem influenciar potenciais compradores.
No geral, pode-se dizer que os preços dos imóveis na região são muito elevados e é um desafio para muitas famílias realizar o sonho da casa própria. Porém, se você estiver bem informado e conhecer suas opções, poderá fazer bons negócios mesmo neste difícil ambiente de mercado.