Suche
Mein Konto
De cât venit aveți nevoie pentru o casă în Greifswald!
Prețurile proprietăților din Pomerania de Vest-Rügen sunt în creștere, deoarece experții fac lumină asupra diferitelor cerințe de venit pentru case.
De cât venit aveți nevoie pentru o casă în Greifswald!
Prețurile proprietăților din Germania sunt la un nivel remarcabil de ridicat în 2025, în special în orașe precum Greifswald. Evoluțiile actuale arată că o casă tipică unifamilială de aproximativ 140 de metri pătrați va necesita un venit net de până la 8.000 de euro. Christian Fehlhaber, expert imobiliar cu experiență din Greifswald, estimează prețul de achiziție al unei case unifamiliale solide la aproximativ 400.000 de euro. În acest interval de preț, rata lunară de rambursare este în jur de 1.700 de euro, după cum explică consilierul financiar Lars Janzen.
Dar nu doar în Greifswald cumpărătorii trebuie să sape adânc în buzunare: o familie de acolo avea nevoie de cel puțin un salariu net de 5.000 de euro pe lună pentru a-și îndeplini visul de a-și deține propria casă. În orașele învecinate, cum ar fi Anklam și Pasewalk, situația este oarecum diferită. Acolo, un net lunar de 5.400 de euro este suficient pentru a finanța o locuință unifamilială într-o locație bună. Informat despre diferențele de preț Curierul de Nord, care adaugă că proprietățile comparabile din Anklam sunt în medie cu aproape 35% mai ieftine decât în Greifswald, în timp ce Pasewalk oferă prețuri care sunt chiar cu 50% mai mici.
Evoluția prețurilor și dinamica pieței
Combinația dintre prețurile de cumpărare și ghidurile de proprietate are o influență majoră asupra diferitelor prețuri din regiune. În Pasewalk, prețurile terenurilor pentru construcții sunt între 46 și 70 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Anklam sunt deja de peste 100 de euro pe metru pătrat. Cu totul alta situatia este in Greifswald, unde preturile proprietatilor oscileaza intre 170 si 250 de euro pe metru patrat. Aceste diferențe sunt esențiale pentru prețuri, deoarece ele includ direct în costul total al unei case.
O analiză detaliată a prețurilor actuale de pe piață arată că prețul mediu de achiziție pentru casele din Greifswald este în jur de 2.769 de euro pe metru pătrat, iar prețurile de închiriere la categorii similare sunt cuprinse între 5,15 euro și 13,52 euro pe metru pătrat. Aceste cifre provin dintr-un studiu cuprinzător al prețurilor imobiliarelor din Greifswald Immoportal a fost publicat. Cifrele dintr-o privire:
| Tip de proprietate | Pret mediu 2025 |
|---|---|
| Casa | 2.769 €/mp |
| Apartament garsoniera | 3.790 € |
| Apartament cu doua camere | 3.950 € |
| Apartament cu trei camere | 3.777 € |
| Apartament cu patru camere | 3.761 € |
| Apartamente cu cinci camere + | 3.975 € |
Perspectiva asupra viitorului
Cu toate acestea, experții avertizează împotriva supraestimării cerințelor de venit pentru achiziționarea unei case în Pomerania de Vest. Cererea pentru un net lunar de 8.000 de euro ar putea fi văzută ca exagerată. Cu toate acestea, este clar că evoluția prețurilor este influențată de diverși factori, inclusiv de ratele dobânzilor stabilite de Banca Centrală Europeană. După cum notează experții imobiliari, viitorul piețelor imobiliare va depinde din ce în ce mai mult de modul în care se va dezvolta politica privind rata dobânzii. Aceste incertitudini ar putea influența și potențialii cumpărători.
În general, se poate spune că prețurile imobiliarelor din regiune sunt foarte mari și este o provocare pentru multe familii să își îndeplinească visul de a-și deține propria casă. Cu toate acestea, dacă sunteți bine informat și vă cunoașteți opțiunile, puteți face afaceri bune chiar și în acest mediu dificil de piață.