Toľko príjmov potrebujete na dom v Greifswalde!

Toľko príjmov potrebujete na dom v Greifswalde!

Ceny nehnuteľností v Nemecku sú v roku 2025 na pozoruhodne vysokej úrovni, najmä v mestách ako Greifswald. Aktuálny vývoj ukazuje, že typický rodinný dom s rozlohou okolo 140 metrov štvorcových si vyžiada čistý príjem do 8000 eur. Christian Fehlhaber, skúsený realitný expert z Greifswaldu, odhaduje kúpnu cenu solídneho rodinného domu na približne 400-tisíc eur. V tejto cenovej kategórii sa mesačná splátka pohybuje okolo 1 700 eur, ako vysvetľuje finančný poradca Lars Janzen.

Ale nielen v Greifswalde musia kupujúci siahnuť hlboko do vrecka: rodina tam potrebovala na splnenie svojho sna o vlastnom bývaní aspoň 5000 eur v čistom mesačne. V susedných mestách ako Anklam a Pasewalk je situácia trochu odlišná. Tam na financovanie rodinného domu v dobrej lokalite stačí mesačne 5 400 eur v čistom. Informoval o cenových rozdieloch Severný kuriér, ktorý dodáva, že porovnateľné nehnuteľnosti v Anklame sú v priemere o takmer 35 % lacnejšie ako v Greifswalde, zatiaľ čo Pasewalk ponúka ceny ešte o 50 % nižšie.

Vývoj cien a dynamika trhu

Kombinácia kúpnych cien a smerníc nehnuteľností má veľký vplyv na rozdielne ceny v regióne. V Pasewalku sa ceny stavebných pozemkov pohybujú od 46 do 70 eur za štvorcový meter, v Anklame sú už nad 100 eurami za štvorcový meter. Úplne iná situácia je v Greifswalde, kde sa ceny nehnuteľností pohybujú od 170 do 250 eur za meter štvorcový. Tieto rozdiely sú rozhodujúce pre tvorbu cien, pretože priamo ovplyvňujú celkové náklady na dom.

Podrobná analýza aktuálnych trhových cien ukazuje, že priemerná kúpna cena domov v Greifswalde sa pohybuje okolo 2 769 eur za meter štvorcový a ceny prenájmu v podobných kategóriách sa pohybujú od 5,15 eura do 13,52 eura za meter štvorcový. Tieto čísla pochádzajú z komplexného prieskumu cien nehnuteľností v Greifswalde Immoportálny bola zverejnená. Čísla v skratke:

Pohľad do budúcnosti

Odborníci však varujú pred nadhodnotením príjmových požiadaviek na kúpu domu v Západnom Pomoransku. Požiadavka na mesačný čistý 8 000 eur by sa mohla javiť ako prehnaná. Napriek tomu je zrejmé, že cenový vývoj ovplyvňujú rôzne faktory vrátane úrokových sadzieb stanovených Európskou centrálnou bankou. Ako poznamenávajú realitní experti, budúcnosť realitných trhov bude čoraz viac závisieť od toho, ako sa bude vyvíjať politika úrokových sadzieb. Tieto neistoty by mohli ovplyvniť aj potenciálnych kupcov.

Celkovo možno povedať, že ceny nehnuteľností v regióne sú veľmi vysoké a pre mnohé rodiny je výzvou splniť si sen o vlastnom bývaní. Ak ste však dobre informovaní a poznáte svoje možnosti, dokážete dobre obchodovať aj v tomto ťažkom trhovom prostredí.