Toliko dohodka potrebujete za hišo v Greifswaldu!

Toliko dohodka potrebujete za hišo v Greifswaldu!

Cene nepremičnin v Nemčiji so leta 2025 na izjemno visoki ravni, zlasti v mestih, kot je Greifswald. Trenutna gibanja kažejo, da bo tipična enodružinska hiša, velika okoli 140 kvadratnih metrov, zahtevala do 8.000 evrov čistega prihodka. Christian Fehlhaber, izkušeni nepremičninski strokovnjak iz Greifswalda, nakupno ceno solidne enodružinske hiše ocenjuje na okoli 400.000 evrov. V tem cenovnem razredu je mesečna obrestna mera okoli 1700 evrov, pojasnjuje finančni svetovalec Lars Janzen.

A ni le v Greifswaldu treba kupcem seči globoko v žep: tamkajšnja družina je za uresničitev sanj o lastnem domu potrebovala vsaj 5000 evrov neto plače na mesec. V sosednjih mestih, kot sta Anklam in Pasewalk, je situacija nekoliko drugačna. Tam za financiranje samske hiše na dobri lokaciji zadostuje 5400 evrov neto na mesec. Obveščeni o razlikah v ceni Severni kurir, ki dodaja, da so primerljive nepremičnine v Anklamu v povprečju skoraj 35 % cenejše kot v Greifswaldu, Pasewalk pa ponuja celo 50 % nižje cene.

Razvoj cen in tržna dinamika

Kombinacija nabavnih cen in nepremičninskih usmeritev ima velik vpliv na različne cene v regiji. V Pasewalku se cene zazidljivih zemljišč gibljejo med 46 in 70 evri za kvadratni meter, v Anklamu pa že čez 100 evrov za kvadratni meter. Povsem drugače je v Greifswaldu, kjer se cene nepremičnin gibljejo med 170 in 250 evri za kvadratni meter. Te razlike so ključne za oblikovanje cen, saj neposredno vplivajo na skupne stroške doma.

Podrobna analiza trenutnih tržnih cen kaže, da se povprečna nakupna cena hiš v Greifswaldu giblje okoli 2769 evrov na kvadratni meter, cene najema v podobnih kategorijah pa med 5,15 evra in 13,52 evra na kvadratni meter. Te številke izhajajo iz obsežne raziskave cen nepremičnin v Greifswaldu Immoportal je bil objavljen. Številke na kratko:

Pogled v prihodnost

Vendar pa strokovnjaki svarijo pred precenjevanjem zahtev glede dohodka za nakup hiše v Zahodnem Pomorjanskem. Zahteva po 8000 evrih mesečnega neto bi se lahko zdela pretirana. Kljub temu je jasno, da na gibanje cen vplivajo različni dejavniki, med njimi tudi obrestne mere Evropske centralne banke. Kot ugotavljajo nepremičninski strokovnjaki, bo prihodnost nepremičninskih trgov vse bolj odvisna od tega, kako se bo razvijala obrestna politika. Te negotovosti bi lahko vplivale tudi na potencialne kupce.

Na splošno lahko rečemo, da so cene nepremičnin v regiji zelo visoke in je za mnoge družine izziv uresničiti svoje sanje o lastnem domu. Če pa ste dobro obveščeni in poznate svoje možnosti, lahko dobro poslujete tudi v tem težkem tržnem okolju.