Suche
Mein Konto
Så mycket inkomst behöver du för ett hus i Greifswald!
Fastighetspriserna i Västpommern-Rügen stiger när experter belyser olika inkomstkrav för bostäder.
Så mycket inkomst behöver du för ett hus i Greifswald!
Fastighetspriserna i Tyskland ligger på en anmärkningsvärt hög nivå 2025, särskilt i städer som Greifswald. Den aktuella utvecklingen visar att ett typiskt småhus på cirka 140 kvadratmeter kommer att kräva en nettoinkomst på upp till 8 000 euro. Christian Fehlhaber, en erfaren fastighetsexpert från Greifswald, uppskattar köpeskillingen för ett gediget småhus till cirka 400 000 euro. I den här prisklassen ligger den månatliga amorteringsräntan på cirka 1 700 euro, som finansrådgivaren Lars Janzen förklarar.
Men det är inte bara i Greifswald som köparna måste gräva djupt i fickan: en familj där behövde minst en nettolön på 5 000 euro per månad för att uppfylla sin dröm om att äga sitt eget hem. I närliggande städer som Anklam och Pasewalk är situationen något annorlunda. Där räcker ett månadsnetto på 5 400 euro för att finansiera ett småhus med bra läge. Informerad om prisskillnaderna Northern Courier, som tillägger att jämförbara fastigheter i Anklam i genomsnitt är nästan 35 % billigare än i Greifswald, medan Pasewalk erbjuder priser som är till och med 50 % lägre.
Prisutveckling och marknadsdynamik
Kombinationen av köppriser och fastighetsriktlinjer har stor inverkan på de olika priserna i regionen. I Pasewalk ligger priserna på byggmark mellan 46 och 70 euro per kvadratmeter, medan de i Anklam redan är över 100 euro per kvadratmeter. Helt annorlunda är situationen i Greifswald, där fastighetspriserna varierar mellan 170 och 250 euro per kvadratmeter. Dessa skillnader är avgörande för prissättningen eftersom de tar direkt hänsyn till den totala kostnaden för ett hem.
En detaljerad analys av de aktuella marknadspriserna visar att den genomsnittliga köpeskillingen för hus i Greifswald är cirka 2 769 euro per kvadratmeter och hyrespriserna i liknande kategorier ligger mellan 5,15 euro och 13,52 euro per kvadratmeter. Dessa siffror kommer från en omfattande undersökning av fastighetspriserna i Greifswald Immoportal publicerades. Siffrorna i korthet:
| Fastighetstyp | Genome cuttingspris 2025 |
|---|---|
| Hus | 2 769 €/m² |
| Studio skulle placeras | 3 790 € |
| Tvårumslägenhet | 3 950 € |
| Trerumslägenhet | 3 777 € |
| Fyra rumslägenhet | 3 761 € |
| Fem+ rumslägenheter | 3 975 € |
Perspektivet på framtiden
Men experterna varnar för att överskatta inkomstkraven för att köpa ett hus i Västpommern. Kravet på ett månatligt netto på 8 000 euro kunde ses som överdrivet. Det är dock tydligt att prisutvecklingen påverkas av olika faktorer, inklusive räntor som fastställts av Europeiska centralbanken. Som fastighetsexperter konstaterar kommer fastighetsmarknadernas framtid i allt högre grad att bero på hur räntepolitiken utvecklas. Dessa osäkerheter kan också påverka potentiella köpare.
Sammantaget kan man säga att fastighetspriserna i regionen är mycket höga och det är en utmaning för många familjer att uppfylla sin dröm om att äga en egen bostad. Men om du är välinformerad och känner till dina alternativ kan du göra bra affärer även i denna svåra marknadsmiljö.