شراء بدلا من التأجير: حيث شراء العقارات 2025 يستحق ذلك!
شراء بدلا من التأجير: حيث شراء العقارات 2025 يستحق ذلك!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - يبدو أن سوق العقارات في ألمانيا يتغير في عام 2024: في حين أن أسعار الوحدات السكنية قد انخفضت بنسبة 0.7 ٪ ، فإن الإيجارات الصافية تظهر زيادة كبيرة في 5.1 ٪. يُظهر هذا التطوير اتجاهًا واضحًا - الشراء أرخص من تأجير العديد من الأسر. تؤكد إلقاء نظرة على "Postbank Wohnatlas 2025" أن 23 ٪ من الأسر تعيش في مناطق الشراء الرخيصة التي تسمى ، حيث يلزم أقل من 15 ٪ من دخل مدفوعات القروض. في المقابل ، تقاتل ربع الأسر في 56 منطقة ذات أحمال عالية ، حيث يذهب ما لا يقل عن 25 ٪ من دخل التمويل العقاري. حتى لو ارتفعت الإيجارات ، انخفضت نسبة تمويل البناء في دخل الأسرة من 19.2 ٪ إلى 18.3 ٪.
الأعباء المالية في التركيز
صافي الإيجار لشقة تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا يطالب الآن بنسبة 14.1 ٪ من ميزانية الميزانية ، وهي زيادة مقارنة بـ 13.9 ٪ في العام السابق. في هذا السياق ، يصبح من الواضح أن الإيجارات ترتفع أسرع من الدخل - غالبًا ما يكشف هذا التطور عن مسألة ما إذا كان المستأجرين لا يستثمرون بشكل أفضل في عمارات. يجب أن تؤخذ خصائص الأشجار مثل ضريبة نقل العقارات وتكاليف العدل في الاعتبار ، ولكن يبقى سبب الاعتبار الأساسي: في المناطق الريفية ، وخاصة في ألمانيا الشرقية ، يمكن تحقيق هيكل مالي أرخص في كثير من الأحيان.
يمكن قراءة متوسط العبء للمستأجرين في المدن الكبيرة على أساس تحليلات السوق. يؤكد على أنه في مدن مثل برلين وميونيخ وهامبورغ ، فإن الفرق بين عمليات الشراء والإيجار قوية. هنا يصل حمل الإيجار في برلين إلى حوالي 27.1 ٪ ، في ميونيخ هو 25.5 ٪ ، مما يجعل قرار شراء كل ما هو أكثر إلحاحًا ، وخاصة مع الأخذ في الاعتبار تكاليف السكن المتزايدة.
الاختلافات الإقليمية وتوصيات الشراء
إذا نظرت إلى الجمهورية الفيدرالية بأكملها ، تظهر صورة مثيرة للاهتمام: في 130 دائرة ومدن مستقلة ، يعتبر شراء الممتلكات محمولًا ، حيث يتم إلغاء أقل من 15 ٪ من الدخل المتوسط على مدفوعات القروض. ومن الأمثلة على ذلك منطقة Mansfeld-Südharz ، حيث يبلغ معدل التمويل 3.1 ٪ أقل من الإيجار. هذه المواقع الرخيصة جذابة للغاية للمشترين. ومع ذلك ، يجب على المشترين دائمًا مراقبة قابلية التمويل الطويلة على المدى الطويل وتخطيط ما يكفي من المخازن المؤقتة للنفقات غير المتوقعة.
لا يزال تطوير أسعار العقارات يتأثر بعوامل مختلفة ، مثل تكاليف البناء ، وتوافر الأراضي والظروف الاقتصادية العامة ، وفقًا لتقرير Engel & Völkers . هذه العوامل لها آثار مباشرة على الطلب وبالتالي على الأسعار.
تم تلخيصه ، يظهر أن شراء العقارات في العديد من مناطق ألمانيا يصبح أكثر جاذبية ، في حين أن أسعار الإيجار تستمر في الارتفاع بسرعة. بالنسبة للمشترين في المستقبل ، يعني ذلك إلقاء نظرة فاحصة واتخاذ أفضل الفرص - يتم إعطاء فرصة للعمل الجيد في العديد من المجالات!
| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)