الشراء بدلاً من الاستئجار: حيث سيكون شراء العقارات مجدياً في عام 2025!

الشراء بدلاً من الاستئجار: حيث سيكون شراء العقارات مجدياً في عام 2025!

يبدو أن سوق العقارات في ألمانيا سيمر بمرحلة انتقالية في عام 2024: فبينما انخفضت أسعار الوحدات السكنية القائمة بنسبة 0.7%، أظهر صافي الإيجارات زيادة كبيرة بنسبة 5.1%. ويظهر هذا التطور اتجاها واضحا - بالنسبة للعديد من الأسر، أصبح الشراء أرخص من الإيجار. ال الخرف الجبهي الصدغي تشير التقارير إلى أن شراء العقارات في 48 منطقة في ألمانيا أكثر فائدة من استئجارها.

وتؤكد نظرة على "أطلس إسكان ما بعد البنوك 2025" أن 23% من الأسر تعيش في ما يسمى مناطق الشراء الرخيصة، حيث يحتاج أقل من 15% من الدخل لسداد القروض. وفي المقابل، تعاني ربع الأسر في 56 منطقة من الأعباء الثقيلة، حيث ينفق ما لا يقل عن 25% من دخلها على التمويل العقاري. وعلى الرغم من ارتفاع الإيجارات، فقد انخفضت حصة تمويل البناء في دخل الأسرة من 19.2% إلى 18.3%.

التركيز على الأعباء المالية

ويستحوذ صافي الإيجار لشقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في المتوسط ​​على 14.1% من ميزانية الأسرة، وهي زيادة مقارنة بـ 13.9% في العام الماضي. وفي هذا السياق، يصبح من الواضح أن الإيجارات ترتفع بشكل أسرع من الدخل - وغالباً ما يثير هذا التطور سؤالاً حول ما إذا كان المستأجرون سيكونون أفضل حالاً بالاستثمار في شقة سكنية. ويجب أن تؤخذ في الاعتبار ميزات البناء مثل ضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل، ولكن يبقى الاعتبار الأساسي: في المناطق الريفية، وخاصة في شرق ألمانيا، يمكن في كثير من الأحيان تحقيق هيكل مالي أكثر ملاءمة.

ويمكن رؤية متوسط ​​العبء الذي يتحمله المستأجرون في المدن الكبرى من خلال تحليلات السوق. ال بنك البريد يسلط الضوء على أن الفرق بين تكاليف الشراء والإيجار كبير جدًا في مدن مثل برلين وميونيخ وهامبورغ. هنا يصل عبء الإيجار في برلين إلى حوالي 27.1%، وفي ميونيخ يصل إلى 25.5%، مما يجعل قرار الشراء أكثر إلحاحاً، خاصة بالنظر إلى ارتفاع تكاليف السكن.

الاختلافات الإقليمية وتوصيات الشراء

إذا نظرت إلى الجمهورية الاتحادية بأكملها، تظهر صورة مثيرة للاهتمام: في 130 منطقة ومدينة مستقلة، يعتبر شراء العقارات ميسور التكلفة، حيث تمثل أقساط القروض أقل من 15٪ من متوسط ​​الدخل. ومن الأمثلة على ذلك منطقة مانسفيلد-سودهارز، حيث يقل معدل التمويل عن الإيجار بنسبة 3.1%. هذه المواقع المريحة جذابة للغاية للمشترين. ومع ذلك، يجب على المشترين دائمًا مراقبة القدرة على تحمل تكاليف التمويل على المدى الطويل والتخطيط لمخزن كافٍ للنفقات غير المتوقعة.

ولا يزال تطور أسعار العقارات يتأثر بعوامل مختلفة، مثل تكاليف البناء وتوافر أراضي البناء والظروف الاقتصادية العامة، بحسب التقرير. إنجل وفولكرز. ولهذه العوامل تأثير مباشر على الطلب وبالتالي على الأسعار أيضًا.

باختصار، يمكن ملاحظة أن شراء العقارات أصبح أكثر جاذبية في العديد من مناطق ألمانيا، بينما تستمر أسعار الإيجار في الارتفاع بسرعة. بالنسبة للمشترين المستقبليين، من المهم النظر عن كثب والاستفادة من أفضل الفرص - هناك فرصة للحصول على صفقة جيدة في العديد من المجالات!