Купуване вместо наемане: Къде ще си струва покупката на имот през 2025 г.!

Купуване вместо наемане: Къде ще си струва покупката на имот през 2025 г.!

Пазарът на недвижими имоти в Германия изглежда е в преход през 2024 г.: докато цените на съществуващите кооперации са паднали с 0,7%, нетните наеми са показали значително увеличение от 5,1%. Това развитие показва ясна тенденция – за много домакинства покупката става по-евтина от наема. The FTD съобщава, че в 48 региона на Германия покупката на недвижим имот е по-изгодна от наемането.

Поглед към „Жилищния атлас на Postbank 2025“ потвърждава, че 23% от домакинствата живеят в така наречените региони за евтини покупки, където по-малко от 15% от доходите са необходими за плащания по кредити. За разлика от тях, една четвърт от домакинствата в 56 региона се борят с големи тежести, където поне 25% от доходите им се харчат за финансиране на недвижими имоти. Въпреки че наемите са се повишили, делът на финансирането на строителството в доходите на домакинствата е намалял от 19,2% на 18,3%.

Съсредоточете се върху финансовите тежести

Нетният наем на среден апартамент от 70 кв. м вече заема 14,1% от бюджета на домакинството, което е ръст спрямо 13,9% през миналата година. В този контекст става ясно, че наемите растат по-бързо от доходите - това развитие често повдига въпроса дали наемателите биха били по-добри, ако инвестират в кооперация. Трябва да се вземат предвид строителни характеристики като данък върху прехвърлянето на собственост и нотариални разходи, но основното съображение остава: в селските райони, особено в Източна Германия, често може да се постигне по-благоприятна финансова структура.

Средната тежест за наемателите в големите градове може да се види от пазарни анализи. The Пощенска банка hebt hervor, dass in Städten wie Berlin, München und Hamburg die Differenz zwischen Kauf- und Mietbelastungen stark ins Gewicht fällt. Тук тежестта на наемите в Берлин достига около 27,1%, в Мюнхен е 25,5%, което прави решението за покупка още по-спешно, особено като се имат предвид растящите жилищни разходи.

Регионални различия и препоръки за покупка

Ако погледнете цялата федерална република, се очертава интересна картина: в 130 области и независими градове покупката на недвижим имот се счита за достъпна, тъй като плащанията по кредитите представляват по-малко от 15% от средния доход. Пример е район Mansfeld-Südharz, където процентът на финансиране е с 3,1% под наема. Такива удобни локации са изключително привлекателни за купувачите. Купувачите обаче трябва винаги да следят дългосрочната достъпност на финансирането и да планират достатъчен буфер за непредвидени разходи.

Развитието на цените на имотите продължава да се влияе от различни фактори, като разходи за строителство, наличие на земя за строеж и общи икономически условия, според доклада Engel & Völkers. Тези фактори оказват пряко влияние върху търсенето и следователно върху цените.

В обобщение може да се види, че закупуването на недвижими имоти става все по-привлекателно в много региони на Германия, докато цените на наемите продължават да растат бързо. За бъдещите купувачи е важно да се вгледат внимателно и да се възползват от най-добрите възможности - има шанс за добра сделка в много области!