Купете вместо наемане: където покупката на недвижими имоти 2025 си заслужава!

Купете вместо наемане: където покупката на недвижими имоти 2025 си заслужава!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Пазарът на недвижими имоти в Германия изглежда е в промяна през 2024 г.: Докато цените на етажната собственост са спаднали с 0,7 %, нетните наеми показват значително увеличение на 5,1 %. Това развитие показва ясна тенденция - купуването е по -евтино от наемането на много домакинства. ftd Доклади, че в 48 региона на Германия, покупката на недвижими имоти е повече полезно, отколкото наето.

Поглед към "Postbank Wohnatlas 2025" потвърждава, че 23 % от домакинствата живеят в So -Called евтините региони за покупка, където се изискват по -малко от 15 % от доходите за плащания за заем. За разлика от тях, една четвърт от домакинствата се борят в 56 региона с големи товари, където най -малко 25 % от доходите за финансиране на недвижими имоти отиват. Дори ако наемите са се увеличили, делът на строителните финанси в доходите на домакинствата е намалял от 19,2 % на 18,3 %.

Финансови тежести във фокуса

Нетният наем за средно 70 квадратни метра апартамент вече твърди, че 14,1 % от бюджета на бюджета, което е увеличение в сравнение с 13,9 % през предходната година. В този контекст става ясно, че наемите се увеличават по -бързо от доходите - това развитие често разкрива въпроса дали наемателите не инвестират по -добре в етажна собственост. Характеристиките на дърветата като данък върху трансфера на недвижими имоти и нотариалните разходи трябва да се вземат предвид, но причината за основното възнаграждение остава: в селските региони, особено в Източна Германия, често може да се постигне по -евтина финансова структура.

Средната тежест за наемателите в големите градове може да се чете въз основа на пазарните анализи. Postbank подчертава, че в градове като Берлин, Мюнхен и Хамбург разликата между купуването и наемането на товари е силна. Тук натоварването под наем в Берлин достига приблизително 27,1 %, в Мюнхен е 25,5 %, което взема решението за закупуване на още по -належащо, особено като се вземат предвид нарастващите жилищни разходи.

Регионални различия и препоръки за покупка

Ако погледнете цялата Федерална република, интересна картина показва: В 130 кръга и независими градове закупуването на имоти се счита за преносима, тъй като по -малко от 15 % от средния доход се елиминира при плащания за заем. Един пример е районът на Мансфелд-Сюдхарц, където процентът на финансиране е 3,1 % под наема. Такива евтини места са изключително привлекателни за купувачите. Въпреки това, купувачите винаги трябва да следят дългосрочната преносимост на финансирането и да планират достатъчно буфери за непредвидени разходи.

Развитието на цените на недвижимите имоти все още се влияе от различни фактори, като строителни разходи, наличие на строителна земя и общите икономически условия, според доклада на Engel & Völkers . Тези фактори имат директни ефекти върху търсенето, а по този начин също върху цените.

Обобщено е показано, че закупуването на недвижими имоти в много региони на Германия става по -привлекателно, докато цените на наемите продължават да нарастват бързо. За бъдещите купувачи това означава да разгледате внимателно и да се възползвате от най -добрите възможности - шансът за добър бизнес се дава в много области!