KOUPIT místo pronájmu: Kde nákup nemovitostí 2025 stojí za to!

KOUPIT místo pronájmu: Kde nákup nemovitostí 2025 stojí za to!

Zdá se, že trh s nemovitostmi v Německu je v roce 2024 ve změně: zatímco ceny kondominií klesly o 0,7 %, čisté nájemné vykazují významný nárůst o 5,1 %. Tento vývoj ukazuje jasný trend - nákup je levnější než pronájem pro mnoho domácností. ftd hlásí, že ve 48 regionech německého je více pronájem.

Pohled na „PostBank Wohnatlas 2025“ potvrzuje, že 23 % domácností žije v levném regionech s výzvou SO, kde je vyžadováno méně než 15 % příjmů za platby úvěru. Naproti tomu čtvrtina domácností bojuje v 56 regionech s vysokým zatížením, kde nejméně 25 % příjmu za financování nemovitostí jde. I když se nájemné zvýšilo, podíl stavebních financí v příjmech domácnosti se snížil z 19,2 % na 18,3 %.

Finanční zátěž v Focus

Čistý nájemné za průměrný byt o rozloze 70 metrů čtverečních nyní požaduje 14,1 % rozpočtu rozpočtu, což je nárůst ve srovnání s 13,9 % v předchozím roce. V této souvislosti je zřejmé, že nájemné rostou rychleji než příjem - tento vývoj často odhaluje otázku, zda nájemníci lépe neinvestují do kondominia. Je třeba vzít v úvahu charakteristiky stromů, jako je daň z převodu nemovitostí a notářské náklady, ale důvod pro základní úvahu zůstává: ve venkovských regionech, zejména ve východním Německu, lze často dosáhnout levnější finanční struktury.

Průměrné zatížení nájemců ve velkých městech lze číst na základě tržních analýz. postbank zdůrazňuje, že ve městech jako Berlín, Mnichov a Hamburk je rozdíl mezi nákupem a nájemným zatížením. Zde zatížení nájemného v Berlíně dosahuje přibližně 27,1 %, v Mnichově je to 25,5 %, což je rozhodnutí koupit o to naléhavější, zejména s ohledem na rostoucí náklady na bydlení.

Regionální rozdíly a doporučení nákupu

Rozvoj cen nemovitostí je stále ovlivňován různými faktory, jako jsou náklady na stavebnictví, dostupnost budování půdy a obecné ekonomické podmínky, podle zprávy Engel & Völkers . Tyto faktory mají přímý dopad na poptávku, a tedy také na ceny.

Shrnutí je ukázáno, že nákup nemovitostí v mnoha regionech Německa se stává atraktivnějším, zatímco ceny pronájmu stále rychle rostou. Pro budoucí kupující to znamená podrobně se podívat a využít nejlepší příležitosti - šance na dobrý obchod je uvedena v mnoha oblastech!