Koupě místo pronájmu: Kde se v roce 2025 vyplatí koupit nemovitost!

Koupě místo pronájmu: Kde se v roce 2025 vyplatí koupit nemovitost!

Trh s nemovitostmi v Německu se v roce 2024 zdá být v transformaci: zatímco ceny stávajících kondominií klesly o 0,7 %, čisté nájemné vykázalo výrazný nárůst o 5,1 %. Tento vývoj ukazuje jasný trend – pro mnoho domácností je nákup levnější než pronájem. The FTD uvádí, že ve 48 regionech Německa se nákup nemovitosti vyplatí více než pronájem.

Pohled do „Atlasu bydlení Postbank 2025“ potvrzuje, že 23 % domácností žije v regionech tzv. levných nákupů, kde je na splátky úvěrů potřeba méně než 15 % příjmů. S vysokou zátěží se naopak potýká čtvrtina domácností v 56 krajích, kde minimálně 25 % jejich příjmů jde na financování nemovitostí. Přestože nájmy vzrostly, podíl financování výstavby na příjmech domácností klesl z 19,2 % na 18,3 %.

Zaměřte se na finanční zátěž

Čisté nájemné za průměrný byt o velikosti 70 metrů čtverečních nyní zabírá 14,1 % rozpočtu domácnosti, což je nárůst oproti 13,9 % v loňském roce. V této souvislosti se ukazuje, že nájmy rostou rychleji než příjmy – tento vývoj často vyvolává otázku, zda by nájemníkům nebylo lépe investovat do kondominia. Je třeba vzít v úvahu stavební prvky, jako je daň z převodu nemovitosti a notářské náklady, ale základní úvaha zůstává: ve venkovských oblastech, zejména ve východním Německu, lze často dosáhnout příznivější finanční struktury.

Průměrná zátěž pro nájemníky ve velkých městech je patrná z analýz trhu. The Poštovní banka zdůrazňuje, že ve městech jako Berlín, Mnichov a Hamburk je rozdíl mezi náklady na nákup a pronájem velmi významný. Zde dosahuje nájemné v Berlíně kolem 27,1 %, v Mnichově je to 25,5 %, což činí rozhodnutí o koupi ještě naléhavějším, zejména s ohledem na rostoucí náklady na bydlení.

Regionální rozdíly a doporučení k nákupu

Když se podíváte na celou Spolkovou republiku, objeví se zajímavý obrázek: Ve 130 okresech a nezávislých městech je nákup nemovitosti považován za dostupný, protože splátky úvěrů tvoří méně než 15 % mediánu příjmu. Příkladem je čtvrť Mansfeld-Südharz, kde je míra financování o 3,1 % nižší než nájemné. Takové výhodné lokality jsou pro kupující mimořádně atraktivní. Kupující by si však měli vždy dávat pozor na dlouhodobou dostupnost financování a naplánovat si dostatečnou rezervu na nepředvídané výdaje.

Vývoj cen nemovitostí je i nadále ovlivňován různými faktory, jako jsou stavební náklady, dostupnost stavebních pozemků a obecné ekonomické podmínky, uvádí zpráva Engel & Völkers. Tyto faktory mají přímý dopad na poptávku a tedy i na ceny.

V souhrnu je vidět, že koupě nemovitosti se v mnoha regionech Německa stává atraktivnější, přičemž ceny nájmů nadále rychle rostou. Pro budoucí kupce je důležité pozorně se dívat a využívat ty nejlepší příležitosti – v mnoha oblastech je šance na dobrý obchod!