Køb i stedet for at leje: Hvor ejendomskøb 2025 er det værd!

Køb i stedet for at leje: Hvor ejendomskøb 2025 er det værd!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - ejendomsmarkedet i Tyskland ser ud til at være i ændring i 2024: Mens priserne for ejerlejligheder er faldet med 0,7 %, viser nettoeneslejen en betydelig stigning i 5,1 %. Denne udvikling viser en klar tendens - køb er billigere end at leje til mange husstande. ftd rapporterer, at i 48 regioner af tysksk køb af fast ejendom er mere værd end leje

Et kig på "Postbank Wohnatlas 2025" bekræfter, at 23 % af husholdningerne bor i de såkaldte billige købsregioner, hvor mindre end 15 % af indkomsten for lånebetalinger er påkrævet. I modsætning hertil kæmper en fjerdedel af husholdningerne i 56 regioner med høje belastninger, hvor mindst 25 % af indkomsten for finansiering af fast ejendom går. Selv hvis huslejen er steget, er andelen af ​​bygningsfinansiering i husholdningsindkomst faldet fra 19,2 % til 18,3 %.

økonomiske byrder i fokus

Nettens leje for en gennemsnitlig 70 kvadratmeter lejlighed hævder nu 14,1 % af budgetbudgettet, hvilket er en stigning sammenlignet med 13,9 % i det foregående år. I denne sammenhæng bliver det klart, at lejen stiger mere hurtigere end indkomst - denne udvikling afslører ofte spørgsmålet om, hvorvidt lejere ikke bedre investerer i et ejerlejlighed. Trækarakteristika såsom overførselsafgift og notaromkostninger skal tages i betragtning, men grunden til den grundlæggende overvejelse forbliver: I landdistrikter, især i Østtyskland, kan en billigere økonomisk struktur ofte opnås.

Den gennemsnitlige byrde for lejere i store byer kan læses på grundlag af markedsanalyserne. Postbank understreger, at i byer som Berlin, München og Hamborg er forskellen mellem køb og husleje belastninger stærk. Her når lejebelastningen i Berlin cirka 27,1 %, i München er det 25,5 %, hvilket gør beslutningen om at købe endnu mere presserende, især under hensyntagen til de stigende boligomkostninger.

regionale forskelle og købsanbefalinger

Hvis man ser på hele den føderale republik, viser et interessant billede: I 130 cirkler og uafhængige byer betragtes ejendomskøbet som bærbart, da mindre end 15 % af mellemindkomst fjernes på lånebetalinger. Et eksempel er District of Mansfeld-Südharz, hvor finansieringsraten er 3,1 % under lejen. Sådanne billige placeringer er ekstremt attraktive for købere. Købere skal dog altid holde øje med den lange bærbarhed af finansieringen og planlægge nok buffere til uforudsete udgifter.

Udviklingen af ​​priser på fast ejendom påvirkes stadig af forskellige faktorer, såsom byggeomkostninger, tilgængeligheden af ​​bygningsjord og de generelle økonomiske forhold, ifølge rapporten fra Engel & völkers . Disse faktorer har direkte effekter på forespørgsel og dermed også på priser.

opsummeret Det vises, at køb af fast ejendom i mange regioner i Tyskland bliver mere attraktiv, mens lejepriserne fortsætter med at stige hurtigt. For fremtidige købere betyder det at se nærmere og tage de bedste muligheder - chancen for god forretning gives i mange områder!