Køb i stedet for at leje: Hvor det kan betale sig at købe bolig i 2025!

Køb i stedet for at leje: Hvor det kan betale sig at købe bolig i 2025!

Ejendomsmarkedet i Tyskland ser ud til at være i forandring i 2024: Mens priserne på eksisterende ejerlejligheder er faldet med 0,7 %, har nettolejen vist en markant stigning på 5,1 %. Denne udvikling viser en klar tendens – for mange husstande bliver det billigere at købe end at leje. De FTD rapporterer, at det i 48 regioner i Tyskland er mere værd at købe fast ejendom end at leje.

Et kig på “Postbank Housing Atlas 2025” bekræfter, at 23 % af husstandene bor i de såkaldte billige indkøbsregioner, hvor mindre end 15 % af indkomsten skal bruges til at betale lån. Derimod kæmper en fjerdedel af husstandene i 56 regioner med høje byrder, hvor mindst 25 % af deres indkomst bruges på ejendomsfinansiering. Selvom huslejen er steget, er byggefinansieringens andel af husstandsindkomsten faldet fra 19,2 % til 18,3 %.

Fokus på økonomiske byrder

Nettolejen for en gennemsnitlig 70 kvadratmeter lejlighed fylder nu 14,1 % af husstandens budget, hvilket er en stigning i forhold til 13,9 % sidste år. I den sammenhæng bliver det tydeligt, at huslejen stiger hurtigere end indkomsterne – denne udvikling rejser ofte spørgsmålet om, hvorvidt lejere ville have det bedre med at investere i en ejerlejlighed. Der skal tages højde for anlægsegenskaber som ejendomsoverdragelsesskat og notaromkostninger, men den grundlæggende betragtning er fortsat: I landdistrikter, især i det østlige Tyskland, kan der ofte opnås en mere gunstig finansiel struktur.

Den gennemsnitlige byrde for lejere i storbyer kan ses af markedsanalyser. De Postbank fremhæver, at i byer som Berlin, München og Hamborg er forskellen mellem købs- og lejeomkostninger meget betydelig. Her når huslejebelastningen i Berlin op på omkring 27,1 %, i München er den 25,5 %, hvilket gør beslutningen om at købe endnu mere presserende, især i betragtning af de stigende boligudgifter.

Regionale forskelle og købsanbefalinger

Hvis man ser på hele Forbundsrepublikken, tegner der sig et interessant billede: I 130 distrikter og selvstændige byer anses det for at være overkommeligt at købe fast ejendom, da lånebetalinger udgør mindre end 15 % af medianindkomsten. Et eksempel er bydelen Mansfeld-Südharz, hvor finansieringssatsen er 3,1 % under huslejen. Sådanne bekvemme placeringer er yderst attraktive for købere. Købere bør dog altid holde øje med den langsigtede overkommelighed af finansieringen og planlægge tilstrækkelig buffer til uforudsete udgifter.

Udviklingen i ejendomspriserne er fortsat påvirket af forskellige faktorer, såsom byggeomkostninger, tilgængelighed af byggegrunde og generelle økonomiske forhold, ifølge rapporten Engel & Völkers. Disse faktorer har direkte indflydelse på efterspørgslen og dermed også på priserne.

Sammenfattende kan det ses, at køb af fast ejendom bliver mere attraktivt i mange regioner i Tyskland, mens lejepriserne fortsætter med at stige hurtigt. For fremtidige købere er det vigtigt at se godt efter og udnytte de bedste muligheder - der er chance for en god handel på mange områder!