Αγοράστε αντί για ενοικίαση: Όπου η αγορά ακινήτων 2025 αξίζει τον κόπο!
Αγοράστε αντί για ενοικίαση: Όπου η αγορά ακινήτων 2025 αξίζει τον κόπο!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - Η αγορά ακινήτων στη Γερμανία φαίνεται να είναι σε αλλαγή το 2024: ενώ οι τιμές για συγκυριαρχίες έχουν μειωθεί κατά 0,7 %, τα καθαρά ενοίκια δείχνουν σημαντική αύξηση στο 5,1 %. Αυτή η εξέλιξη δείχνει μια σαφή τάση - η αγορά είναι φθηνότερη από την ενοικίαση για πολλά νοικοκυριά. Το Μια ματιά στο "Postbank Wohnatlas 2025" επιβεβαιώνει ότι το 23 % των νοικοκυριών ζουν στις SO -που ονομάζονται φθηνές περιοχές αγοράς, όπου απαιτούνται λιγότερο από το 15 % του εισοδήματος για πληρωμές δανείων. Αντίθετα, το ένα τέταρτο των νοικοκυριών αγωνίζεται σε 56 περιοχές με υψηλά φορτία, όπου τουλάχιστον το 25 % του εισοδήματος για τη χρηματοδότηση ακινήτων πηγαίνει. Ακόμη και αν έχουν αυξηθεί τα ενοίκια, το ποσοστό της χρηματοδότησης των κατασκευών στο εισόδημα των νοικοκυριών μειώθηκε από 19,2 % σε 18,3 %.
Οικονομικά βάρη στην εστίαση
Το καθαρό ενοίκιο για ένα μέσο διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων απαιτεί τώρα το 14,1 % του προϋπολογισμού του προϋπολογισμού, δηλαδή αύξηση σε σύγκριση με 13,9 % το προηγούμενο έτος. Σε αυτό το πλαίσιο, γίνεται σαφές ότι τα ενοίκια αυξάνονται πιο ταχύτερα από το εισόδημα - αυτή η εξέλιξη συχνά αποκαλύπτει το ερώτημα εάν οι μισθωτές δεν επενδύουν καλύτερα σε συγκυριαρχία. Τα χαρακτηριστικά των δένδρων, όπως ο φόρος μεταφοράς ακινήτων και τα συμβολαιογραφικά δαπάνες, πρέπει να ληφθούν υπόψη, αλλά ο λόγος για τον θεμελιώδη παρατήρηση παραμένει: στις αγροτικές περιοχές, ειδικά στην Ανατολική Γερμανία, μπορεί συχνά να επιτευχθεί φθηνότερη οικονομική δομή.
Το μέσο βάρος για τους ενοικιαστές σε μεγάλες πόλεις μπορεί να διαβαστεί με βάση τις αναλύσεις της αγοράς. Το postbank τονίζει ότι σε πόλεις όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και το Αμβούργο, η διαφορά μεταξύ της αγοράς και των φορτίων ενοικίων είναι ισχυρή. Εδώ το φορτίο ενοικίασης στο Βερολίνο φθάνει περίπου το 27,1 %, στο Μόναχο είναι 25,5 %, γεγονός που καθιστά την απόφαση να αγοράσει ακόμη πιο πιεστικό, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη το αυξανόμενο κόστος στέγασης.
Περιφερειακές διαφορές και συστάσεις αγοράς
Εάν κοιτάξετε ολόκληρη την Ομοσπονδιακή Δημοκρατία, μια ενδιαφέρουσα εικόνα δείχνει: Σε 130 κύκλους και ανεξάρτητες πόλεις, η αγορά ακινήτων θεωρείται φορητή, καθώς λιγότερο από το 15 % του μεσαίου εισοδήματος εξαλείφεται στις πληρωμές δανείων. Ένα παράδειγμα είναι η περιφέρεια του Mansfeld-Südharz, όπου το ποσοστό χρηματοδότησης είναι 3,1 % κάτω από το ενοίκιο. Τέτοιες φτηνές τοποθεσίες είναι εξαιρετικά ελκυστικές για τους αγοραστές. Ωστόσο, οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να παρακολουθούν τη μακροπρόθεσμη φορητότητα της χρηματοδότησης και να σχεδιάσουν αρκετά αποθέματα για απρόβλεπτα έξοδα.
Η ανάπτυξη των τιμών των ακινήτων εξακολουθεί να επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, όπως το κόστος κατασκευής, η διαθεσιμότητα οικοδόμησης γης και οι γενικές οικονομικές συνθήκες, σύμφωνα με την έκθεση του Engel & Völkers . Αυτοί οι παράγοντες έχουν άμεσες επιπτώσεις στη ζήτηση και επομένως και στις τιμές.συνοψίζεται ότι αποδεικνύεται ότι η αγορά ακινήτων σε πολλές περιοχές της Γερμανίας γίνεται πιο ελκυστική, ενώ οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται γρήγορα. Για τους μελλοντικούς αγοραστές σημαίνει να ρίξετε μια προσεκτική ματιά και να πάρετε τις καλύτερες ευκαιρίες - η πιθανότητα καλής επιχείρησης δίνεται σε πολλούς τομείς!
| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)