Compre en lugar de alquilar: ¡donde la compra de bienes raíces 2025 vale la pena!

Compre en lugar de alquilar: ¡donde la compra de bienes raíces 2025 vale la pena!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - El mercado inmobiliario en Alemania parece estar en cambio en 2024: mientras que los precios de los condominios han disminuido en un 0.7 %, las rentas netas muestran un aumento significativo en 5.1 %. Este desarrollo muestra una tendencia clara: comprar es más barata que alquilar para muchos hogares. El ftd informa que en 48 regiones de alemania la compra de bienes raíces es más valioso que el alquiler.

Una mirada a la "Postbank Wohnatlas 2025" confirma que el 23 % de los hogares viven en las regiones de compra baratas que se les llaman SO, donde se requieren menos del 15 % de los ingresos para los pagos de préstamos. En contraste, una cuarta parte de los hogares luchan en 56 regiones con altas cargas, donde al menos el 25 % de los ingresos para el financiamiento de bienes raíces. Incluso si han aumentado los alquileres, la proporción de financiamiento de la construcción en el ingreso familiar ha disminuido del 19.2 % al 18.3 %.

cargas financieras en el enfoque

El alquiler neto para un apartamento promedio de 70 metros cuadrados ahora reclama el 14.1 % del presupuesto presupuestario, que es un aumento en comparación con el 13.9 % en el año anterior. En este contexto, queda claro que los alquileres aumentan más más rápido que los ingresos; este desarrollo a menudo revela la cuestión de si los inquilinos no invierten mejor en un condominio. Las características de los árboles, como el impuesto de transferencia de bienes raíces y los costos del notario, deben tenerse en cuenta, pero la razón de la consideración fundamental sigue siendo: en las regiones rurales, especialmente en Alemania Oriental, a menudo se puede lograr una estructura financiera más barata.

La carga promedio para los inquilinos en las grandes ciudades se puede leer sobre la base de los análisis del mercado. El Postbank enfatiza que en ciudades como Berlín, Munich y Hamburgo, la diferencia entre las cargas de compra y alquiler es fuerte. Aquí la carga de alquiler en Berlín alcanza aproximadamente el 27.1 %, en Munich es del 25.5 %, lo que toma la decisión de comprar aún más apremiante, especialmente teniendo en cuenta los crecientes costos de vivienda.

Diferencias regionales y recomendaciones de compra

Si observa toda la República Federal, muestra una imagen interesante: en 130 círculos y ciudades independientes, la compra de la propiedad se considera portátil, ya que menos del 15 % de los ingresos medios se elimina en los pagos de préstamos. Un ejemplo es el distrito de Mansfeld-Südharz, donde la tasa de financiación está 3.1 % por debajo del alquiler. Tales ubicaciones baratas son extremadamente atractivas para los compradores. Sin embargo, los compradores siempre deben vigilar la portabilidad a largo plazo del financiamiento y planificar suficientes amortiguadores para gastos imprevistos.

El desarrollo de los precios inmobiliarios todavía está influenciado por varios factores, como los costos de construcción, la disponibilidad de tierras de construcción y las condiciones económicas generales, según el informe de Engel & Völkers . Estos factores tienen efectos directos en la demanda y, por lo tanto, también en los precios.

Resumió que se muestra que la compra de bienes raíces en muchas regiones de Alemania se vuelve más atractiva, mientras que los precios de los alquileres continúan aumentando rápidamente. Para los futuros compradores, significa echar un vistazo de cerca y aprovechar las mejores oportunidades: ¡la posibilidad de buenos negocios se da en muchas áreas!