Comprar en lugar de alquilar: ¡dónde valdrá la pena comprar una propiedad en 2025!

Comprar en lugar de alquilar: ¡dónde valdrá la pena comprar una propiedad en 2025!

El mercado inmobiliario en Alemania parece estar en transición en 2024: mientras que los precios de los condominios existentes han caído un 0,7%, los alquileres netos han mostrado un aumento significativo del 5,1%. Esta evolución muestra una tendencia clara: para muchos hogares, comprar se está volviendo más barato que alquilar. El DFT informa que en 48 regiones de Alemania vale más la pena comprar un inmueble que alquilarlo.

Una mirada al “Atlas de la Vivienda del Postbank 2025” confirma que el 23% de los hogares vive en las llamadas regiones de compras baratas, donde se necesita menos del 15% de los ingresos para pagar los préstamos. Por el contrario, una cuarta parte de los hogares en 56 regiones se enfrentan a cargas elevadas, donde al menos el 25% de sus ingresos se gastan en financiación inmobiliaria. Aunque los alquileres han aumentado, la proporción de la financiación de la construcción en los ingresos de los hogares ha caído del 19,2% al 18,3%.

Centrarse en las cargas financieras

El alquiler neto de un apartamento medio de 70 metros cuadrados representa actualmente el 14,1% del presupuesto familiar, lo que supone un aumento en comparación con el 13,9% del año pasado. En este contexto, queda claro que los alquileres están aumentando más rápido que los ingresos; este hecho a menudo plantea la pregunta de si los inquilinos estarían mejor si invirtieran en un condominio. Hay que tener en cuenta las características de la construcción, como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los gastos notariales, pero la consideración básica sigue siendo: en las regiones rurales, especialmente en el este de Alemania, a menudo se puede lograr una estructura financiera más favorable.

La carga media que soportan los inquilinos en las grandes ciudades puede verse en los análisis de mercado. El banco de correos Destaca que en ciudades como Berlín, Múnich y Hamburgo la diferencia entre coste de compra y alquiler es muy significativa. Aquí la carga del alquiler en Berlín alcanza alrededor del 27,1%, en Munich es del 25,5%, lo que hace que la decisión de comprar sea aún más urgente, especialmente si se tiene en cuenta el aumento de los costes de la vivienda.

Diferencias regionales y recomendaciones de compra.

Si se mira a toda la República Federal, se desprende un panorama interesante: en 130 distritos y ciudades independientes la compra de inmuebles se considera asequible, ya que los pagos de préstamos representan menos del 15% del ingreso medio. Un ejemplo es el distrito de Mansfeld-Südharz, donde el tipo de financiación es un 3,1% inferior al alquiler. Estas ubicaciones tan convenientes resultan extremadamente atractivas para los compradores. Sin embargo, los compradores siempre deben estar atentos a la asequibilidad a largo plazo de la financiación y planificar suficientes reservas para gastos imprevistos.

Según el informe, la evolución de los precios inmobiliarios sigue estando influenciada por diversos factores, como los costes de construcción, la disponibilidad de terrenos edificables y las condiciones económicas generales. Engel & Völkers. Estos factores tienen un impacto directo en la demanda y por tanto también en los precios.

En resumen, se puede ver que en muchas regiones de Alemania la compra de inmuebles es cada vez más atractiva, mientras que los precios de alquiler siguen aumentando rápidamente. Para los futuros compradores es importante observar de cerca y aprovechar las mejores oportunidades: ¡existen posibilidades de conseguir buenos negocios en muchas áreas!