Üürimise asemel ostmine: kus tasub kinnisvara ostmine 2025. aastal ära!

Üürimise asemel ostmine: kus tasub kinnisvara ostmine 2025. aastal ära!

Saksamaa kinnisvaraturg näib 2024. aastal olevat üleminekufaasis: kui olemasolevate korterelamute hinnad on langenud 0,7%, siis netoüürid on näidanud märkimisväärset 5,1% tõusu. See areng näitab selget trendi – paljude majapidamiste jaoks muutub ostmine üürimisest odavamaks. The FTD teatab, et 48 Saksamaa piirkonnas on kinnisvara ostmine kasulikum kui rentimine.

Pilk “Postipanga eluasemeatlasele 2025” kinnitab, et 23% leibkondadest elab nn odavostmispiirkondades, kus laenumakseteks kulub alla 15% sissetulekust. Seevastu veerand leibkondadest 56 piirkonnas on hädas suure koormusega, kus vähemalt 25% nende sissetulekust kulub kinnisvara rahastamisele. Kuigi üürihinnad on tõusnud, on ehituse rahastamise osakaal majapidamiste sissetulekutes langenud 19,2%-lt 18,3%-le.

Keskenduge rahalistele koormustele

Keskmise 70-ruutmeetrise korteri netoüür võtab nüüd 14,1% leibkonna eelarvest, mis on tõus võrreldes eelmise aasta 13,9%ga. Selles kontekstis saab selgeks, et üürid tõusevad kiiremini kui sissetulekud – see areng tekitab sageli küsimuse, kas üürnikel oleks parem korterelamusse investeerida. Arvesse tuleb võtta ehituslikke iseärasusi, nagu kinnisvara võõrandamismaks ja notarikulud, kuid põhiline kaalutlus jääb alles: maapiirkondades, eriti Ida-Saksamaal, on sageli võimalik saavutada soodsam finantsstruktuur.

Suurlinnade üürnike keskmine koormus on näha turuanalüüsidest. The Postipank rõhutab, et sellistes linnades nagu Berliin, München ja Hamburg on ostu- ja rendikulude erinevus väga märkimisväärne. Siin ulatub üürikoormus Berliinis 27,1% kanti, Münchenis 25,5%, mis teeb ostuotsuse veelgi pakilisemaks, eriti arvestades eluasemekulude tõusu.

Piirkondlikud erinevused ja ostusoovitused

Kui vaadata kogu liiduvabariiki, avaneb huvitav pilt: 130 rajoonis ja iseseisvas linnas peetakse kinnisvara ostmist taskukohaseks, kuna laenumaksed moodustavad alla 15% mediaansissetulekust. Näitena võib tuua Mansfeld-Südharzi linnaosa, kus finantseerimismäär on 3,1% madalam üürihinnast. Sellised mugavad asukohad on ostjate jaoks äärmiselt atraktiivsed. Ostja peaks aga alati jälgima finantseeringu pikaajalist taskukohasust ja planeerima piisavalt puhvrit ettenägematuteks kulutusteks.

Kinnisvarahindade arengut mõjutavad jätkuvalt erinevad tegurid, nagu ehituskulud, ehitusmaa saadavus ja üldised majandustingimused, selgub aruandest. Engel & Völkers. Need tegurid mõjutavad otseselt nõudlust ja seega ka hindu.

Kokkuvõtvalt on näha, et kinnisvara ostmine muutub paljudes Saksamaa piirkondades atraktiivsemaks, samas kui üürihinnad jätkavad kiiret tõusu. Tulevaste ostjate jaoks on oluline tähelepanelikult vaadata ja kasutada ära parimad võimalused – hea tehingu võimalus on paljudes valdkondades!