Osta rentimise asemel: kus kinnisvaraostu 2025 on seda väärt!

Osta rentimise asemel: kus kinnisvaraostu 2025 on seda väärt!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Saksamaa kinnisvaraturg näib olevat muutumas 2024. aastal: kuigi korterelamute hinnad on langenud 0,7 %, näitavad netorendid märkimisväärset kasvu 5,1 %. See areng näitab selget suundumust - ostmine on odavam kui paljude leibkondade rentimine. ftd teatab, et Saksamaa kinnisvara 48 piirkonnas on rohkem kui rent.

Vaadake "PostBank Wohnatlas 2025", et 23 % leibkondadest elab SO -ga nimetatud odavates ostupiirkondades, kus on vaja vähem kui 15 % laenumaksete sissetulekust. Seevastu veerand leibkondadest võitleb 56 suure koormusega piirkonnas, kus vähemalt 25 % kinnisvara finantseerimise sissetulekust läheb. Isegi kui üürid on tõusnud, on leibkonna sissetulekute ehituse rahastamise osakaal vähenenud 19,2 % -lt 18,3 % -ni.

Finantskoormus fookuses

Keskmise 70 ruutmeetri korteri netorent väidab nüüd 14,1 % eelarvest, mis on kasv võrreldes eelmise aasta 13,9 % -ga. Selles kontekstis saab selgeks, et üürid tõusevad sissetulekust kiiremini - see areng näitab sageli küsimust, kas üürnikud ei investeeri paremini korterelamusse. Puude omadusi, näiteks kinnisvaraülekandemaksu ja notari kulusid, tuleb arvestada, kuid põhimõttelise kaalutluse põhjus on endiselt: maapiirkondades, eriti Ida -Saksamaal, võib sageli saavutada odavamat finantsstruktuuri.

Suurte linnade üürnike keskmist koormust saab lugeda turuanalüüside põhjal. PostBank rõhutab, et sellistes linnades nagu Berliin, Munich ja Hamburg on ostmise ja rendkoormuste erinevus tugev. Siin on Berliinis asuv rendikoormus umbes 27,1 %, Münchenis on see 25,5 %, mis teeb otsuse osta veelgi pakilisemaks, eriti arvestades kasvavate eluasemekulude arvesse.

piirkondlikud erinevused ja ostusoovitused

Kui vaatate kogu föderaalvabariiki, näitab huvitav pilt: 130 ringis ja sõltumatutes linnades peetakse kinnisvaraostu kaasaskantavaks, kuna vähem kui 15 % keskmisest sissetulekust kaob laenumaksetel. Üks näide on Mansfeld-Südharzi ringkond, kus rahastamismäär on 3,1 % alla üüri. Sellised odavad asukohad on ostjatele äärmiselt atraktiivsed. Ostjad peaksid aga alati silma peal hoidma finantseerimise pikaajalisel teisaldatavusel ja kavandama piisavalt puhvreid ettenägematute kulude jaoks.

Kinnisvarahindade arendamist mõjutavad endiselt mitmesugused tegurid, näiteks ehituskulud, hoonete kättesaadavus ja üldised majandustingimused, vastavalt raportile engel & völkers . Need tegurid mõjutavad otsest mõju nõudlusele ja seega ka hindadele.

Kokkuvõtlikult on näidatud, et kinnisvara ostmine paljudes Saksamaa piirkondades muutub atraktiivsemaks, samal ajal kui üürihinnad tõusevad jätkuvalt kiiresti. Tulevastele ostjatele tähendab see lähemalt uurida ja parimaid võimalusi kasutada - hea äri võimalus antakse paljudes valdkondades!