Osta vuokrauksen sijasta: Missä kiinteistöjen osto 2025 on sen arvoista!

Osta vuokrauksen sijasta: Missä kiinteistöjen osto 2025 on sen arvoista!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Saksan kiinteistömarkkinat näyttävät olevan muutoksessa vuonna 2024: Vaikka osakehuoneistojen hinnat ovat laskeneet 0,7 %, nettovuokraus osoittaa merkittävän 5,1 prosentin nousun. Tämä kehitys osoittaa selkeän suuntauksen - ostaminen on halvempaa kuin monien kotitalouksien vuokraus. ftd raportoi, että 48 Saksan alueella kiinteistöjen ostaminen on enemmän kuin vuokrat.

Katsaus "Postbank Wohnatlas 2025" -tapahtumaan vahvistaa, että 23 % kotitalouksista asuu niin kutsuttujen halpojen ostoalueilla, joilla vaaditaan alle 15 % tuloista lainamaksuista. Sitä vastoin neljäsosa kotitalouksista taistelee 56 alueella, joilla on korkea kuorma, missä vähintään 25 % kiinteistöjen rahoituksen tuloista menee. Vaikka vuokrat ovat nousseet, kotitalouksien tulojen rakennusrahoituksen osuus on laskenut 19,2 prosentista 18,3 prosenttiin.

Taloudelliset taakkat painopisteessä

Keskimäärin 70 neliömetrin asunnon nettovuokra vaatii nyt 14,1 % budjettibudjetista, mikä on lisäys edellisenä vuonna 13,9 %. Tässä yhteydessä käy selväksi, että vuokrat nousevat enemmän kuin tulot - tämä kehitys paljastaa usein kysymyksen siitä, eikö vuokralaiset sijoita paremmin osakehuoneistoon. Puun ominaispiirteet, kuten kiinteistöjen siirtovero ja notaarikustannukset, on otettava huomioon, mutta perustavanlaatuisen vastike on edelleen: Maaseudun alueilla, etenkin Itä -Saksassa, voidaan usein saavuttaa halvempi taloudellinen rakenne.

Suurten kaupunkien vuokralaisten keskimääräinen taakka voidaan lukea markkinoiden analyysien perusteella. Postbank korostaa, että Berliinin, Münchenin ja Hampurin kaltaisissa kaupungeissa erotus- ja vuokrakuormien välinen ero on vahva. Täällä Berliinin vuokrakuorma saavuttaa noin 27,1 %, Münchenissä se on 25,5 %, mikä tekee päätöksen ostaa entistä kiireellisempiä, etenkin kun otetaan huomioon kasvavat asuntokustannukset.

Alueelliset erot ja osto -suositukset

Jos tarkastellaan koko liittotasavaltaa, mielenkiintoinen kuva osoittaa: 130 ympyrässä ja riippumattomassa kaupungissa kiinteistönostoa pidetään kannettavina, koska alle 15 % keskituloista poistetaan lainamaksuilla. Yksi esimerkki on Mansfeld-Südharzin piiri, jossa rahoitusaste on 3,1 % vuokran alapuolella. Tällaiset halvat sijainnit ovat erittäin houkuttelevia ostajille. Ostajien on kuitenkin aina pidettävä silmällä rahoituksen pitkän aikavälin siirrettävyyttä ja suunnitella tarpeeksi puskureita odottamattomien kulujen saavuttamiseksi.

Kiinteistöjen hintojen kehitykseen vaikuttavat edelleen erilaiset tekijät, kuten rakennuskustannukset, rakennusalueen saatavuus ja yleiset taloudelliset olosuhteet. Näillä tekijöillä on suorat vaikutukset kysyntään ja siten myös hintoihin.

Yhteenvetona on osoitettu, että kiinteistöjen hankinta monilla Saksan alueilla tulee houkuttelevammaksi, kun taas vuokra -hinnat nousevat edelleen nopeasti. Tuleville ostajille se tarkoittaa tarkkaan ja ottaa parhaat mahdollisuudet - hyvän liiketoiminnan mahdollisuus annetaan monilla alueilla!