Ostaminen vuokraamisen sijaan: Missä asunnon ostaminen kannattaa vuonna 2025!

Ostaminen vuokraamisen sijaan: Missä asunnon ostaminen kannattaa vuonna 2025!

Saksan kiinteistömarkkinat näyttävät olevan murroksessa vuonna 2024: vaikka olemassa olevien asuntojen hinnat ovat laskeneet 0,7 %, nettovuokrat ovat nousseet merkittävästi, 5,1 %. Tämä kehitys osoittaa selkeän trendin – ostaminen on monille kotitalouksille tulossa vuokraamista halvemmaksi. The FTD kertoo, että 48 Saksan alueella kiinteistön ostaminen on kannattavampaa kuin vuokraaminen.

Katsaus ”Postipankin asuntoatlas 2025” vahvistaa, että 23 % kotitalouksista asuu niin sanotuilla halvan oston alueilla, joissa lainan maksuun tarvitaan alle 15 % tuloista. Sitä vastoin neljäsosa kotitalouksista 56 alueella kamppailee korkeiden rasitteiden kanssa, joissa vähintään 25 % tuloista käytetään kiinteistörahoitukseen. Vaikka vuokrat ovat nousseet, rakennusrahoituksen osuus kotitalouksien tuloista on laskenut 19,2 prosentista 18,3 prosenttiin.

Keskity taloudelliseen taakkaan

Keskimääräisen 70 neliömetrin asunnon nettovuokra on nyt 14,1 % kotitalouden budjetista, mikä on kasvua viime vuoden 13,9 %:iin verrattuna. Tässä yhteydessä käy selväksi, että vuokrat nousevat nopeammin kuin tulot - tämä kehitys herättää usein kysymyksen, olisiko vuokralaisten parempi sijoittaa asuntoon. Rakentamisen piirteet, kuten varainsiirtovero ja notaarikulut, on otettava huomioon, mutta perusnäkökohta säilyy: maaseudulla, erityisesti Itä-Saksassa, voidaan usein saavuttaa edullisempi rahoitusrakenne.

Suurten kaupunkien vuokralaisten keskimääräinen rasitus näkyy markkina-analyyseissä. The Postipankki korostaa, että Berliinin, Münchenin ja Hampurin kaltaisissa kaupungeissa osto- ja vuokrakustannusten välinen ero on erittäin merkittävä. Täällä vuokrataakka Berliinissä yltää noin 27,1 %:iin, Münchenissä 25,5 %:iin, mikä tekee ostopäätöksestä vieläkin kiireellisemmän, varsinkin kun otetaan huomioon asumiskustannusten nousu.

Alueelliset erot ja ostosuositukset

Kun tarkastellaan koko liittotasavaltaa, avautuu mielenkiintoinen kuva: 130 piirikunnassa ja itsenäisessä kaupungissa kiinteistöjen ostamista pidetään edullisena, sillä lainan maksut muodostavat alle 15 % mediaanituloista. Esimerkki on Mansfeld-Südharzin alue, jossa rahoitusaste on 3,1 % vuokraa alhaisempi. Tällaiset kätevät sijainnit ovat erittäin houkuttelevia ostajille. Ostajan tulee kuitenkin aina pitää silmällä rahoituksen pitkän aikavälin kohtuuhintaisuutta ja varata riittävästi puskuria odottamattomiin kuluihin.

Raportin mukaan kiinteistöjen hintojen kehitykseen vaikuttavat edelleen erilaiset tekijät, kuten rakennuskustannukset, rakennusmaan saatavuus ja yleiset taloudelliset olosuhteet. Engel & Völkers. Nämä tekijät vaikuttavat suoraan kysyntään ja siten myös hintoihin.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistöjen ostamisesta on tulossa houkuttelevampaa monilla Saksan alueilla, kun taas vuokrahinnat jatkavat nopeaa nousuaan. Tuleville ostajille on tärkeää katsoa tarkasti ja hyödyntää parhaat mahdollisuudet - hyvä kauppa on mahdollista monilla alueilla!