Acheter au lieu de louer : là où acheter un bien immobilier en vaudra la peine en 2025 !

Acheter au lieu de louer : là où acheter un bien immobilier en vaudra la peine en 2025 !

Le marché immobilier allemand semble être en transition en 2024 : alors que les prix des copropriétés existantes ont baissé de 0,7%, les loyers nets ont affiché une augmentation significative de 5,1%. Cette évolution montre une tendance claire : pour de nombreux ménages, acheter devient moins cher que louer. Le FTD rapporte que dans 48 régions d'Allemagne, acheter un bien immobilier vaut plus que louer.

Un examen du « Postbank Housing Atlas 2025 » confirme que 23 % des ménages vivent dans les régions dites d’achat bon marché, où moins de 15 % des revenus sont nécessaires au remboursement des prêts. En revanche, un quart des ménages dans 56 régions sont confrontés à des charges élevées, puisqu'au moins 25 % de leurs revenus sont consacrés au financement immobilier. Même si les loyers ont augmenté, la part du financement de la construction dans le revenu des ménages est passée de 19,2% à 18,3%.

Focus sur les charges financières

Le loyer net d'un appartement moyen de 70 mètres carrés représente désormais 14,1% du budget des ménages, soit une augmentation par rapport aux 13,9% de l'année dernière. Dans ce contexte, il apparaît clairement que les loyers augmentent plus rapidement que les revenus – cette évolution soulève souvent la question de savoir si les locataires auraient intérêt à investir dans une copropriété. Les caractéristiques de la construction telles que les droits de mutation immobilière et les frais de notaire doivent être prises en compte, mais la considération fondamentale demeure : dans les régions rurales, notamment en Allemagne de l'Est, une structure financière plus favorable peut souvent être obtenue.

La charge moyenne pour les locataires des grandes villes ressort des analyses de marché. Le Banque postale souligne que dans des villes comme Berlin, Munich et Hambourg, la différence entre les coûts d'achat et de location est très importante. Ici, le poids du loyer à Berlin atteint environ 27,1%, à Munich il est de 25,5%, ce qui rend la décision d'achat encore plus urgente, surtout compte tenu de la hausse des coûts du logement.

Différences régionales et recommandations d'achat

Si l’on considère l’ensemble de la République fédérale, un tableau intéressant se dessine : dans 130 districts et villes indépendantes, l’achat d’un bien immobilier est considéré comme abordable, car les remboursements d’emprunts représentent moins de 15 % du revenu médian. Un exemple est le quartier Mansfeld-Südharz, où le taux de financement est inférieur de 3,1% au loyer. Ces emplacements pratiques sont extrêmement attractifs pour les acheteurs. Cependant, les acheteurs doivent toujours garder un œil sur l’abordabilité à long terme du financement et prévoir suffisamment de réserve pour les dépenses imprévues.

L'évolution des prix de l'immobilier continue d'être influencée par divers facteurs, tels que les coûts de construction, la disponibilité de terrains à bâtir et la situation économique générale, selon le rapport. Engel & Volkers. Ces facteurs ont un impact direct sur la demande et donc aussi sur les prix.

En résumé, on constate que l'achat d'un bien immobilier devient de plus en plus attractif dans de nombreuses régions d'Allemagne, tandis que les prix des loyers continuent d'augmenter rapidement. Pour les futurs acheteurs, il est important de regarder attentivement et de profiter des meilleures opportunités : il y a des chances de faire de bonnes affaires dans de nombreux domaines !