Achetez au lieu de louer: où l'achat immobilier 2025 en vaut la peine!

Achetez au lieu de louer: où l'achat immobilier 2025 en vaut la peine!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Le marché immobilier en Allemagne semble être en changement en 2024: Bien que les prix des copropriétés aient chuté de 0,7%, les loyers nets montrent une augmentation significative de 5,1%. Ce développement montre une tendance claire - l'achat est moins cher que la location pour de nombreux ménages. Le ftd rapporte que dans 48 régions d'Allemagne, l'achat de biens immobiliers vaut davantage que le rendement.

Un aperçu du "Postbank Wohnatlas 2025" confirme que 23% des ménages vivent dans les régions d'achat bon marché, où moins de 15% des revenus pour les paiements de prêt sont nécessaires. En revanche, un quart des ménages se battent dans 56 régions avec des charges élevées, où se déroule au moins 25% des revenus de financement immobilier. Même si les loyers ont augmenté, la proportion de financement de la construction dans le revenu des ménages est passée de 19,2% à 18,3%.

Fardeaux financiers dans le focus

Le loyer net pour un appartement moyen de 70 mètres carré réclame désormais 14,1% du budget, ce qui représente une augmentation contre 13,9% l'année précédente. Dans ce contexte, il devient clair que les loyers augmentent plus rapidement que le revenu - ce développement révèle souvent la question de savoir si les locataires n'investissent pas mieux dans une copropriété. Les caractéristiques des arbres telles que l'impôt sur le transfert immobilier et les coûts de notaire doivent être prises en compte, mais la raison de la considération fondamentale demeure: dans les régions rurales, en particulier en Allemagne de l'Est, une structure financière moins chère peut souvent être obtenue.

La charge moyenne pour les locataires dans les grandes villes peut être lue sur la base des analyses du marché. Le Postbank souligne que dans des villes comme Berlin, Munich et Hambourg, la différence entre les charges d'achat et de location est forte. Ici, la charge de location à Berlin atteint environ 27,1%, à Munich, il est de 25,5%, ce qui prend la décision d'acheter d'autant plus urgente, en prenant en compte les frais de logement croissants.

Différences régionales et recommandations d'achat

Si vous regardez l'ensemble de la République fédérale, une image intéressante montre: dans 130 cercles et villes indépendantes, l'achat de propriété est considéré comme portable, car moins de 15% du revenu moyen est éliminé sur les paiements de prêt. Un exemple est le district de Mansfeld-Südharz, où le taux de financement est de 3,1% inférieur au loyer. Ces emplacements bon marché sont extrêmement attrayants pour les acheteurs. Cependant, les acheteurs doivent toujours garder un œil sur la portabilité à long terme du financement et planifier suffisamment de tampons pour les dépenses imprévues.

Le développement des prix immobiliers est toujours influencé par divers facteurs, tels que les coûts de construction, la disponibilité des terres de construction et les conditions économiques générales, selon le rapport de Engel & Völkers . Ces facteurs ont des effets directs sur la demande et donc également sur les prix.

Résumé Il est démontré que l'achat de biens immobiliers dans de nombreuses régions de l'Allemagne devient plus attractif, tandis que les prix de location continuent d'augmenter rapidement. Pour les futurs acheteurs, cela signifie regarder de près et saisir les meilleures opportunités - les chances de bonnes affaires sont données dans de nombreux domaines!