Suche
Mein Konto
Kupnja umjesto najma: Gdje će se kupnja nekretnine isplatiti 2025. godine!
Mansfeld-Südharz: U 2025. atlas Postbank Housing Atlas pokazuje da je kupnja jeftinija od najma; Regija ima koristi od niskih tereta nekretnina.
Kupnja umjesto najma: Gdje će se kupnja nekretnine isplatiti 2025. godine!
Čini se da je tržište nekretnina u Njemačkoj 2024. godine u tranziciji: dok su cijene postojećih stambenih zgrada pale za 0,7%, neto najamnine su pokazale značajan porast od 5,1%. Ovaj razvoj pokazuje jasan trend – za mnoga kućanstva kupnja postaje jeftinija od najma. The FTD izvještava da se u 48 regija Njemačke kupnja nekretnine isplativija od najma.
Pogled na “Postbank Housing Atlas 2025” potvrđuje da 23% kućanstava živi u takozvanim regijama jeftine kupnje, gdje je manje od 15% prihoda potrebno za otplatu kredita. Nasuprot tome, četvrtina kućanstava u 56 regija bori se s velikim opterećenjima, gdje najmanje 25% svojih prihoda troši na financiranje nekretnina. Iako su najamnine porasle, udio financiranja izgradnje u prihodima kućanstava pao je s 19,2% na 18,3%.
Usredotočite se na financijska opterećenja
Neto najamnina prosječnog stana od 70 četvornih metara sada zauzima 14,1 posto kućnog budžeta, što je porast u odnosu na 13,9 posto lani. U tom kontekstu postaje jasno da najamnine rastu brže od prihoda - ovakav razvoj situacije često nameće pitanje bi li najmoprimcima bilo bolje ulagati u etažiranje. Značajke izgradnje kao što su porez na promet nekretnina i troškovi javnog bilježnika moraju se uzeti u obzir, ali osnovno razmatranje ostaje: u ruralnim regijama, posebno u istočnoj Njemačkoj, često se može postići povoljnija financijska struktura.
Koliko je prosječno opterećenje stanara u velikim gradovima vidljivo je iz analiza tržišta. The Postbank ističe da je u gradovima poput Berlina, Münchena i Hamburga razlika između troškova kupnje i najma vrlo značajna. Ovdje teret najamnine u Berlinu doseže oko 27,1%, u Münchenu 25,5%, što čini odluku o kupnji još hitnijom, posebno s obzirom na sve veće troškove stanovanja.
Regionalne razlike i preporuke za kupnju
Ako pogledate cijelu Saveznu Republiku, pojavljuje se zanimljiva slika: u 130 okruga i neovisnih gradova kupnja nekretnine smatra se pristupačnom, budući da otplate kredita čine manje od 15% prosječnog prihoda. Primjer je okrug Mansfeld-Südharz, gdje je stopa financiranja 3,1% niža od stanarine. Takve povoljne lokacije izuzetno su privlačne za kupce. Međutim, kupci bi uvijek trebali paziti na dugoročnu pristupačnost financiranja i planirati dovoljno rezerve za nepredviđene troškove.
Na razvoj cijena nekretnina i dalje utječu različiti čimbenici, kao što su troškovi izgradnje, dostupnost građevinskog zemljišta i opći gospodarski uvjeti, navodi se u izvješću Engel & Völkers. Ovi čimbenici imaju izravan utjecaj na potražnju, a time i na cijene.
Ukratko, može se vidjeti da kupnja nekretnina postaje sve atraktivnija u mnogim regijama Njemačke, dok cijene najma i dalje brzo rastu. Za buduće kupce važno je pažljivo pogledati i iskoristiti najbolje mogućnosti - postoji šansa za dobar posao u mnogim područjima!