Kupite umjesto iznajmljivanja: gdje se vrijedi kupovina nekretnina 2025!

Kupite umjesto iznajmljivanja: gdje se vrijedi kupovina nekretnina 2025!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Čini se da se tržište nekretnina u Njemačkoj mijenja 2024. godine: dok su cijene kondominiuma pale za 0,7 %, neto najamnine pokazuju značajan porast za 5,1 %. Ovaj razvoj pokazuje jasan trend - kupovina je jeftinija od iznajmljivanja mnogih kućanstava. The ftd Izvještava da je u 48 regija (više od njemačke regije nevalja

Pogled na "Postbank Wohnatlas 2025" potvrđuje da 23 % kućanstava živi u tako prikupljenim jeftinim regijama kupnje, gdje je potrebno manje od 15 % prihoda za plaćanje zajma. Suprotno tome, četvrtina kućanstava bori se u 56 regija s velikim opterećenjima, gdje ide najmanje 25 % prihoda za financiranje nekretnina. Čak i ako su se najamnine povećale, udio financiranja građevinarstva u dohotku kućanstva smanjio se sa 19,2 % na 18,3 %.

Financijska opterećenja u fokusu

Neto najamnina za prosječno stan od 70 četvornih metara sada zahtijeva 14,1 % proračunskog proračuna, što je povećanje u odnosu na 13,9 % u prethodnoj godini. U tom kontekstu, postaje jasno da najamnine povećavaju brže od prihoda - ovaj razvoj često otkriva pitanje da li stanari ne ulagaju u kondominium. Karakteristike stabala poput poreza na nekretnine i troškova bilježnika moraju se uzeti u obzir, ali razlog za temeljnu razmatranje ostaje: u ruralnim regijama, posebno u Istočnoj Njemačkoj, često se može postići jeftinija financijska struktura.

Prosječni teret stanara u velikim gradovima može se čitati na temelju tržišnih analiza. postbank naglašava da je u gradovima poput Berlina, Münchena i Hamburga razlika između kupovine i opterećenja najma jaka. Ovdje opterećenje najma u Berlinu doseže otprilike 27,1 %, u Münchenu je 25,5 %, što donosi odluku o kupnji još gorućih, posebno uzimajući u obzir sve veće troškove stanovanja.

Regionalne razlike i preporuke za kupnju

Ako pogledate cijelu saveznu republiku, zanimljiva slika pokazuje: u 130 krugova i neovisnih gradova, kupovina imovine smatra se prijenosnom, jer se manje od 15 % srednjeg dohotka uklanja u plaćanju zajma. Jedan primjer je okrug Mansfeld-Südharz, gdje je stopa financiranja 3,1 % ispod najamnine. Takve jeftine lokacije izuzetno su atraktivne za kupce. Međutim, kupci bi uvijek trebali pratiti dugoročnu prenosivost financiranja i planirati dovoljno međuspremnika za nepredviđene troškove.

Na razvoj cijena nekretnina još uvijek utječu različiti čimbenici, poput troškova izgradnje, dostupnosti izgradnje zemljišta i općih ekonomskih uvjeta, prema izvješću Engel & völkers . Ti čimbenici imaju izravne učinke na potražnju, a time i na cijene.

Sažeto je pokazano da kupnja nekretnina u mnogim regijama Njemačke postaje privlačnija, dok cijene najma i dalje brzo rastu. Za buduće kupce to znači pomno pogledati i iskoristiti najbolje mogućnosti - šansa za dobro poslovanje pruža se u mnogim područjima!