Vásárlás bérlés helyett: Ahol megéri ingatlant vásárolni 2025-ben!

Vásárlás bérlés helyett: Ahol megéri ingatlant vásárolni 2025-ben!

Úgy tűnik, hogy 2024-ben a németországi ingatlanpiac átalakulóban van: míg a meglévő társasházak árai 0,7%-kal csökkentek, a nettó bérleti díjak jelentős, 5,1%-os növekedést mutattak. Ez a fejlemény egyértelmű tendenciát mutat – sok háztartás számára egyre olcsóbb a vásárlás, mint a bérlés. A FTD beszámol arról, hogy Németország 48 régiójában jobban megéri ingatlant vásárolni, mint bérelni.

A „Postabank Lakásatlasz 2025” áttekintése megerősíti, hogy a háztartások 23%-a az úgynevezett olcsó vásárlási régiókban él, ahol a jövedelem kevesebb mint 15%-a szükséges a hitelek kifizetéséhez. Ezzel szemben 56 régióban a háztartások negyede küzd nagy terhekkel, ahol bevételük legalább 25 százalékát ingatlanfinanszírozásra fordítják. A bérleti díjak emelkedésének ellenére az építésfinanszírozás aránya a háztartások jövedelmében 19,2%-ról 18,3%-ra csökkent.

Fókuszáljon a pénzügyi terhekre

Egy átlagosan 70 négyzetméteres lakás nettó bérleti díja jelenleg a háztartás költségvetésének 14,1%-át teszi ki, ami a tavalyi 13,9%-hoz képest növekedést jelent. Ezzel összefüggésben világossá válik, hogy a bérleti díjak gyorsabban emelkednek, mint a bevételek – ez a fejlemény gyakran felveti a kérdést, vajon a bérlőknek jobb lenne-e társasházba fektetni. Figyelembe kell venni az olyan építési jellemzőket, mint az ingatlanátruházási illeték és a közjegyzői költségek, de az alapvető szempont megmarad: a vidéki régiókban, különösen Kelet-Németországban sokszor kedvezőbb pénzügyi struktúra érhető el.

A nagyvárosok bérlőinek átlagos terhei a piaci elemzésekből láthatók. A Postabank kiemeli, hogy olyan városokban, mint Berlin, München és Hamburg, nagyon jelentős a különbség a vásárlási és a bérleti költségek között. Itt Berlinben 27,1%, Münchenben 25,5% körüli a bérleti díj, ami még sürgetőbbé teszi a vásárlási döntést, különös tekintettel a növekvő lakhatási költségekre.

Regionális különbségek és vásárlási ajánlások

Ha megnézzük az egész Szövetségi Köztársaságot, érdekes kép tárul elénk: 130 kerületben és független városban megfizethetőnek tartják az ingatlanvásárlást, mivel a hiteltörlesztések a mediánjövedelem kevesebb mint 15%-át teszik ki. Példa erre a Mansfeld-Südharz járás, ahol a finanszírozás mértéke 3,1%-kal a bérleti díj alatt van. Az ilyen kényelmes helyek rendkívül vonzóak a vásárlók számára. A vásárlóknak azonban mindig figyelniük kell a finanszírozás hosszú távú megfizethetőségére, és elegendő puffert kell tervezniük az előre nem látható kiadásokra.

A jelentés szerint az ingatlanárak alakulását továbbra is számos tényező befolyásolja, mint például az építési költségek, az építési telek elérhetősége és az általános gazdasági feltételek. Engel & Völkers. Ezek a tényezők közvetlen hatással vannak a keresletre és így az árakra is.

Összefoglalva megállapítható, hogy Németország számos régiójában egyre vonzóbbá válik az ingatlanvásárlás, miközben a bérleti díjak továbbra is rohamosan emelkednek. A leendő vásárlók számára fontos, hogy alaposan körülnézzenek és kihasználják a legjobb lehetőségeket – sok területen van esély a jó üzletre!