Vásárlás a bérlés helyett: ahol a 2025 -ös ingatlanvásárlás megéri!

Vásárlás a bérlés helyett: ahol a 2025 -ös ingatlanvásárlás megéri!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Úgy tűnik, hogy a németországi ingatlanpiac 2024 -ben megváltozik: míg a társasházak ára 0,7 %-kal esett vissza, a nettó bérleti díjak jelentősen 5,1 %-kal növekednek. Ez a fejlesztés egyértelmű tendenciát mutat - a vásárlás olcsóbb, mint sok háztartás bérlése. A ftd Jelentések szerint a Németország 48 régiójában a Real Estate vásárlása értékes.

A "Postbank Wohnatlas 2025" áttekintése megerősíti, hogy a háztartások 23 % -a él az úgynevezett olcsó vásárlási régiókban, ahol a hitelfizetések jövedelmének kevesebb, mint 15 % -a szükséges. Ezzel szemben a háztartások egynegyede 56 régióban küzd, ahol magas a terhelés, ahol az ingatlanfinanszírozáshoz szükséges jövedelem legalább 25 % -a megy. Még ha a bérleti díjak is növekedtek, a háztartások jövedelmének építési finanszírozásának aránya 19,2 % -ról 18,3 % -ra csökkent.

Pénzügyi terhek a fókuszban

Az átlagos 70 négyzetméteres lakás nettó bérleti díja most a költségvetési költségvetés 14,1 % -át igényli, ami növekszik az előző év 13,9 % -ához képest. Ebben az összefüggésben egyértelművé válik, hogy a bérleti díjak gyorsabban növekednek, mint a jövedelem - ez a fejlemény gyakran feltárja a kérdést, hogy a bérlők nem fektetnek be jobban a társasházba. A fák jellemzőit, például az ingatlan -átruházási adót és a közjegyzői költségeket figyelembe kell venni, de az alapvető megfontolás oka továbbra is fennáll: a vidéki régiókban, különösen Kelet -Németországban, gyakran olcsóbb pénzügyi struktúrát lehet elérni.

A nagyvárosokban a bérlők átlagos terhe a piaci elemzések alapján olvasható. A PostBank Hangsúlyozza, hogy olyan városokban, mint Berlin, München és Hamburg, a különbség a vásárlási terhelések között erős. Itt a berlini bérleti terhelés körülbelül 27,1 %-ot ér el Münchenben, ez 25,5 %, ami úgy dönt, hogy még sürgetőbbé válik, különös tekintettel a növekvő lakhatási költségekre.

regionális különbségek és ajánlások vásárlása

Ha az egész Szövetségi Köztársaságot nézzük, egy érdekes kép azt mutatja: 130 körben és független városban az ingatlanvásárlást hordozhatónak tekintik, mivel a közepes jövedelem kevesebb, mint 15 % -át a hitelfizetések során kiküszöbölik. Példa erre a Mansfeld-Südharz körzet, ahol a finanszírozási ráta 3,1 % -kal alacsonyabb a bérleti díjnál. Az ilyen olcsó helyek rendkívül vonzóak a vásárlók számára. A vásárlóknak azonban mindig figyelemmel kell kísérniük a finanszírozás hosszú távú hordozhatóságát, és elegendő puffert kell megtervezniük az előre nem látható költségekhez.

Az ingatlanárak fejlesztését továbbra is befolyásolja különféle tényezők, például az építési költségek, az építési földterület rendelkezésre állása és az általános gazdasági feltételek, a Engel & Völkers jelentése szerint. Ezeknek a tényezőknek közvetlen hatása van a keresletre, és így az árakra is.

Összefoglalva, kimutatták, hogy az ingatlanvásárlás a németországi számos régióban vonzóbbá válik, miközben a bérleti árak továbbra is gyorsan emelkednek. A jövőbeli vásárlók számára ez azt jelenti, hogy szorosan megvizsgálják és meghozzák a legjobb lehetőségeket - sok területen adják meg a jó üzlet esélyét!