Acquista invece di affittare: dove vale la pena l'acquisto immobiliare 2025!

Acquista invece di affittare: dove vale la pena l'acquisto immobiliare 2025!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Il mercato immobiliare in Germania sembra essere in modifica nel 2024: mentre i prezzi dei condomini sono diminuiti dello 0,7 %, gli affitti netti mostrano un aumento significativo del 5,1 %. Questo sviluppo mostra una tendenza chiara: l'acquisto è più economico dell'affitto per molte famiglie. Il ftd riferisce che in 48 regioni della Germania l'acquisto di proprietà immobiliari è più vale la pena.

Uno sguardo alla "Postbank Wohnatlas 2025" conferma che il 23 % delle famiglie vive nelle regioni di acquisto a buon mercato così chiamate, dove sono richiesti meno del 15 % delle entrate per i pagamenti di prestiti. Al contrario, un quarto delle famiglie lotta in 56 regioni con carichi elevati, dove va almeno il 25 % delle entrate per il finanziamento immobiliare. Anche se gli affitti sono aumentati, la percentuale di finanziamenti per le costruzioni nel reddito familiare è diminuita dal 19,2 % al 18,3 %.

oneri finanziari nel focus

L'affitto netto per un appartamento medio di 70 metri quadrati ora afferma il 14,1 % del budget di bilancio, che è un aumento rispetto al 13,9 % dell'anno precedente. In questo contesto, diventa chiaro che gli affitti aumentano più velocemente del reddito: questo sviluppo rivela spesso la questione se gli inquilini non investino meglio in un condominio. Le caratteristiche degli alberi come l'imposta sul trasferimento immobiliare e i costi del notaio devono essere prese in considerazione, ma rimane il motivo della considerazione fondamentale: nelle regioni rurali, specialmente nella Germania orientale, è spesso raggiunta una struttura finanziaria più economica.

L'onere medio per gli inquilini nelle grandi città può essere letto sulla base delle analisi del mercato. Il postbank sottolinea che in città come Berlino, Monaco e Amburgo, la differenza tra l'acquisto e gli affitti è forte. Qui il carico di noleggio a Berlino raggiunge circa il 27,1 %, a Monaco è del 25,5 %, il che prende la decisione di acquistare ancora più pressanti, in particolare tenendo conto dei costi di alloggio in aumento.

differenze regionali e raccomandazioni di acquisto

Se guardi l'intera Repubblica federale, un quadro interessante mostra: in 130 cerchi e città indipendenti, l'acquisto di proprietà è considerato portatile, poiché meno del 15 % del reddito medio viene eliminato sui pagamenti del prestito. Un esempio è il distretto di Mansfeld-Südharz, dove il tasso di finanziamento è del 3,1 % al di sotto dell'affitto. Tali posizioni economiche sono estremamente attraenti per gli acquirenti. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero sempre tenere d'occhio la portabilità a lungo termine del finanziamento e pianificare abbastanza tamponi per spese impreviste.

Lo sviluppo dei prezzi immobiliari è ancora influenzato da vari fattori, come i costi di costruzione, la disponibilità di terreni di costruzione e le condizioni economiche generali, secondo il rapporto di Engel & völkers . Questi fattori hanno effetti diretti sulla domanda e quindi anche sui prezzi.

Riassunto è dimostrato che l'acquisto di immobili in molte regioni tedesche diventa più attraente, mentre i prezzi degli affitti continuano ad aumentare rapidamente. Per i futuri acquirenti significa dare un'occhiata da vicino e cogliere le migliori opportunità: la possibilità di buoni affari è data in molte aree!