Pirkimas, o ne nuoma: kur verta pirkti nekilnojamąjį turtą 2025 m.!

Pirkimas, o ne nuoma: kur verta pirkti nekilnojamąjį turtą 2025 m.!

Panašu, kad 2024 m. Vokietijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena pereinamąjį laikotarpį: esamų daugiabučių namų kainos nukrito 0,7%, o grynosios nuomos kainos gerokai išaugo 5,1%. Ši raida rodo aiškią tendenciją – daugeliui namų ūkių pirkti pigiau nei nuomotis. The FTD praneša, kad 48 Vokietijos regionuose pirkti nekilnojamąjį turtą labiau apsimoka nei nuomotis.

Žvilgsnis į „Postbank Housing Atlas 2025“ patvirtina, kad 23% namų ūkių gyvena vadinamuosiuose pigaus pirkimo regionuose, kur paskolos mokėjimui reikia mažiau nei 15% pajamų. Priešingai, ketvirtadalis namų ūkių 56 regionuose kovoja su didele našta, kur mažiausiai 25 % jų pajamų išleidžiama nekilnojamojo turto finansavimui. Nors nuomos kainos pakilo, statybų finansavimo dalis namų ūkių pajamose sumažėjo nuo 19,2% iki 18,3%.

Sutelkite dėmesį į finansinę naštą

Vidutinio 70 kvadratinių metrų buto grynoji nuomos kaina dabar užima 14,1% namų ūkio biudžeto, tai yra daugiau, palyginti su 13,9% pernai. Šiame kontekste tampa aišku, kad nuomos kainos auga greičiau nei pajamos – tokia raida dažnai kelia klausimą, ar nuomininkams būtų geriau investuoti į daugiabučių namų butą. Reikia atsižvelgti į tokias statybos ypatybes kaip nekilnojamojo turto perleidimo mokestis ir notaro sąnaudos, tačiau esminis dalykas išlieka: kaimo regionuose, ypač Rytų Vokietijoje, dažnai galima pasiekti palankesnę finansinę struktūrą.

Vidutinė didžiųjų miestų nuomininkų našta matyti iš rinkos analizės. The Pašto bankas pabrėžia, kad tokiuose miestuose kaip Berlynas, Miunchenas ir Hamburgas pirkimo ir nuomos išlaidų skirtumas yra labai didelis. Čia nuomos našta Berlyne siekia apie 27,1 proc., Miunchene – 25,5 proc., todėl sprendimas pirkti tampa dar skubesnis, ypač turint omenyje didėjančias būsto išlaidas.

Regioniniai skirtumai ir pirkimo rekomendacijos

Pažvelgus į visą Federacinę Respubliką, susidaro įdomus vaizdas: 130 rajonų ir nepriklausomų miestų nekilnojamojo turto pirkimas laikomas prieinamu, nes paskolos įmokos sudaro mažiau nei 15% pajamų medianos. Pavyzdys yra Mansfeld-Südharz rajonas, kur finansavimo norma yra 3,1% mažesnė už nuomą. Tokios patogios vietos itin patrauklios pirkėjams. Tačiau pirkėjai visada turėtų stebėti ilgalaikį finansavimo įperkamumą ir planuoti pakankamai rezervo nenumatytoms išlaidoms padengti.

Ataskaitoje teigiama, kad nekilnojamojo turto kainų raidai ir toliau įtakos turi įvairūs veiksniai, tokie kaip statybos kaštai, statybai reikalingos žemės prieinamumas ir bendros ekonominės sąlygos. Engel & Völkers. Šie veiksniai turi tiesioginės įtakos paklausai, taigi ir kainoms.

Apibendrinant galima pastebėti, kad nekilnojamojo turto pirkimas tampa patrauklesnis daugelyje Vokietijos regionų, o nuomos kainos ir toliau sparčiai kyla. Būsimiems pirkėjams svarbu atidžiai pasidomėti ir pasinaudoti geriausiomis galimybėmis – daugelyje sričių yra gero sandorio tikimybė!