Pirkite, o ne nuomojate: kur verta įsigyti nekilnojamojo turto 2025 m.!

Pirkite, o ne nuomojate: kur verta įsigyti nekilnojamojo turto 2025 m.!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Atrodo, kad 2024 m. Vokietijoje nekilnojamojo turto rinka pasikeitė. Nors daugiabučių namų kainos sumažėjo 0,7 %, grynosios nuomos kainos žymiai padidėjo 5,1 %. Ši plėtra rodo aiškią tendenciją - pirkimas yra pigesnis nei daugelio namų ūkių nuoma. ftd praneša, kad 48 Vokietijos regionuose realaus turto pirkimas yra labiau vertas nei nuomos.

Pažvelgus į „Postbank Wohnatlas 2025“, patvirtina, kad 23 % namų ūkių gyvena taip vadinamuose pigiuose pirkimo regionuose, kur reikia mažiau nei 15 % pajamų už paskolą. Priešingai, ketvirtadalis namų ūkių kovoja 56 regionuose, kuriuose yra daug apkrovų, kur mažiausiai 25 % pajamų už nekilnojamąjį turtą finansuoja. Net jei pakiltų nuomos mokestis, namų ūkių pajamų statybos finansų dalis sumažėjo nuo 19,2 % iki 18,3 %.

Finansinė našta fokusuojant

Vidutiniškai 70 kvadratinių metrų buto grynoji nuoma dabar reikalauja 14,1 % biudžeto biudžeto, o tai padidėja, palyginti su 13,9 % praėjusiais metais. Šiame kontekste tampa aišku, kad nuomos mokesčiai kyla greičiau nei pajamos - ši raida dažnai atskleidžia klausimą, ar nuomininkai geriau investuoti į kooperatinį kooperatinį ryšį. Reikia atsižvelgti į medžių charakteristikas, tokias kaip nekilnojamojo turto perkėlimo mokestis ir notaro išlaidos, tačiau esminio svarstymo priežastis išlieka: kaimo regionuose, ypač Rytų Vokietijoje, dažnai galima pasiekti pigesnę finansinę struktūrą.

Vidutinė našta dideliems miestams nuomininkų gali būti perskaityta remiantis rinkos analize. Postbank pabrėžia, kad tokiuose miestuose kaip Berlynas, Miunchenas ir Hamburge skirtumas tarp pirkimo ir nuomos yra stiprus. Čia nuomos apkrova Berlyne siekia maždaug 27,1 %, Miunchene tai yra 25,5 %, todėl sprendimas pirkti dar aktualiau, ypač atsižvelgiant į didėjančias būsto išlaidas.

regioniniai skirtumai ir pirkimo rekomendacijos

Jei pažvelgsite į visą Federalinę Respubliką, rodo įdomus paveikslėlis: 130 apskritimų ir nepriklausomų miestų turto pirkimas laikomas nešiojamu, nes mažiau nei 15 % vidurinių pajamų pašalinama už paskolos išmokas. Vienas iš pavyzdžių yra Mansfeld-Südharz rajonas, kur finansavimo norma yra 3,1 % mažesnė už nuomos mokestį. Tokios pigios vietos yra nepaprastai patrauklios pirkėjams. Tačiau pirkėjai visada turėtų stebėti ilgalaikį finansavimo perkėlimą ir suplanuoti pakankamai buferių nenumatytoms išlaidoms.

Nekilnojamojo turto kainų plėtrai vis dar turi įtakos įvairūs veiksniai, tokie kaip statybos išlaidos, žemės statybos prieinamumas ir bendrosios ekonominės sąlygos, teigiama Engel & Völkers ataskaitoje. Šie veiksniai daro tiesioginį poveikį paklausai, taigi ir kainoms.

Apibendrinta, parodyta, kad nekilnojamojo turto pirkimas daugelyje Vokietijos regionų tampa patrauklesnis, o nuomos kainos ir toliau sparčiai auga. Ateities pirkėjams tai reiškia atidžiai apžiūrėti ir pasinaudoti geriausiomis galimybėmis - gero verslo tikimybė yra suteikiama daugelyje sričių!