Pirkšana, nevis īrēšana: kur būs vērts iegādāties īpašumu 2025. gadā!

Pirkšana, nevis īrēšana: kur būs vērts iegādāties īpašumu 2025. gadā!

Šķiet, ka 2024. gadā Vācijas nekustamā īpašuma tirgū notiek pārejas periods: lai gan esošo dzīvokļu dzīvokļu cenas ir samazinājušās par 0,7%, neto īres maksas ir uzrādījušas ievērojamu pieaugumu par 5,1%. Šī attīstība uzrāda skaidru tendenci – daudzām mājsaimniecībām pirkšana kļūst lētāka nekā īrēšana. The FTD ziņo, ka 48 Vācijas reģionos pirkt nekustamo īpašumu ir izdevīgāk nekā īrēt.

Ieskats “Pastbankas mājokļu atlantā 2025” apliecina, ka 23% mājsaimniecību dzīvo tā dēvētajos lētās pirkšanas reģionos, kur kredīta maksājumiem nepieciešami nepilni 15% ienākumu. Turpretim ceturtā daļa mājsaimniecību 56 reģionos cīnās ar lielu slogu, kur vismaz 25% no ienākumiem tiek tērēti nekustamā īpašuma finansēšanai. Lai gan īres maksas ir pieaugušas, būvniecības finansējuma īpatsvars mājsaimniecību ienākumos samazinājies no 19,2% līdz 18,3%.

Koncentrējieties uz finanšu slogu

Vidēji 70 kvadrātmetru liela dzīvokļa neto īres maksa šobrīd aizņem 14,1% no mājsaimniecības budžeta, kas ir pieaugums salīdzinājumā ar 13,9% pērn. Šajā kontekstā kļūst skaidrs, ka īres maksas pieaug straujāk nekā ienākumi – šī attīstība bieži vien liek uzdot jautājumu, vai īrniekiem būtu labāk ieguldīt daudzdzīvokļu mājā. Jāņem vērā tādas būvniecības īpatnības kā īpašuma nodošanas nodoklis un notāra izmaksas, taču pamata apsvērums paliek: lauku reģionos, īpaši Vācijas austrumos, bieži vien var panākt labvēlīgāku finanšu struktūru.

Vidējais slogs īrniekiem lielajās pilsētās ir redzams tirgus analīzēs. The Pasta banka uzsver, ka tādās pilsētās kā Berlīne, Minhene un Hamburga atšķirība starp pirkuma un nomas izmaksām ir ļoti ievērojama. Šeit īres slogs Berlīnē sasniedz ap 27,1%, Minhenē tas ir 25,5%, kas lēmumu par pirkumu padara vēl steidzamāku, īpaši ņemot vērā pieaugošās mājokļa izmaksas.

Reģionālās atšķirības un pirkuma ieteikumi

Ja paskatās uz visu Federālo Republiku, paveras interesanta aina: 130 rajonos un neatkarīgās pilsētās nekustamā īpašuma iegāde tiek uzskatīta par pieņemamu cenu, jo kredīta maksājumi veido mazāk nekā 15% no vidējiem ienākumiem. Piemērs ir Mansfeldes-Sīdharcas rajons, kur finansējuma likme ir par 3,1% zemāka par nomas maksu. Šādas ērtas atrašanās vietas ir ārkārtīgi pievilcīgas pircējiem. Tomēr pircējiem vienmēr jāseko līdzi finansējuma pieejamībai ilgtermiņā un jāplāno pietiekami daudz rezervju neparedzētiem izdevumiem.

Īpašumu cenu attīstību turpina ietekmēt dažādi faktori, piemēram, būvniecības izmaksas, apbūves zemes pieejamība un vispārējie ekonomiskie apstākļi, liecina pārskats. Engels & Völkers. Šie faktori tieši ietekmē pieprasījumu un līdz ar to arī cenas.

Rezumējot, redzams, ka nekustamo īpašumu iegāde kļūst pievilcīgāka daudzos Vācijas reģionos, savukārt īres cenas turpina strauji augt. Topošajiem pircējiem ir svarīgi rūpīgi aplūkot un izmantot labākās iespējas - daudzās jomās pastāv laba darījuma iespēja!