Pērciet nevis īrēt: kur nekustamā īpašuma pirkšana 2025 ir tā vērts!

Pērciet nevis īrēt: kur nekustamā īpašuma pirkšana 2025 ir tā vērts!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Šķiet, ka nekustamā īpašuma tirgus Vācijā mainās 2024. gadā: lai gan kondomīnu cenas ir pazeminājušās par 0,7 %, neto īres maksa parāda ievērojamu 5,1 %pieaugumu. Šī attīstība parāda skaidru tendenci - pirkšana ir lētāka nekā īre daudzām mājsaimniecībām. ftd ziņo, ka 48 reģionos vācu pirkšana ir vairāk nekā īre.

Apskatot "Postbank Wohnatlas 2025", apstiprina, ka 23 % mājsaimniecību dzīvo tik sauktajos lētajos pirkšanas reģionos, kur ir nepieciešami mazāk nekā 15 % no ienākumiem par aizdevuma maksājumiem. Turpretī ceturtā daļa mājsaimniecību cīnās 56 reģionos ar lielām kravām, kur vismaz 25 % no ienākumiem par nekustamā īpašuma finansēšanu. Pat ja īres maksa ir palielinājusies, mājsaimniecību ienākumu būvniecības finansēšanas īpatsvars ir samazinājies no 19,2 % līdz 18,3 %.

Finanšu apgrūtinājums fokusā

Neto īre vidēji 70 kvadrātmetru dzīvoklī tagad apgalvo 14,1 % no budžeta budžeta, kas ir pieaugums, salīdzinot ar 13,9 % iepriekšējā gadā. Šajā kontekstā kļūst skaidrs, ka īres maksas palielinās ātrāk nekā ienākumi - šī attīstība bieži atklāj jautājumu par to, vai īrnieki labāk neiegulda kondomīnā. Jāņem vērā tādi koku raksturlielumi kā nekustamā īpašuma pārskaitījuma nodoklis un notāra izmaksas, taču pamatdarbības iemesls joprojām ir: lauku reģionos, īpaši Austrumvācijā, bieži var sasniegt lētāku finanšu struktūru.

Vidējo slogu īrniekiem lielās pilsētās var lasīt, pamatojoties uz tirgus analīzēm. postbank uzsver, ka tādās pilsētās kā Berlīne, Minhene un Hamburga starp pirkšanu un īres slodzi ir spēcīga. Šeit nomas slodze Berlīnē sasniedz aptuveni 27,1 %, Minhenē tas ir 25,5 %, kas pieņem lēmumu pirkt vēl aktuālāku, it īpaši ņemot vērā pieaugošās mājokļa izmaksas.

reģionālās atšķirības un pirkšanas ieteikumi

Ja skatāties uz visu Federatīvo republiku, ir redzams interesants attēls: 130 aprindās un neatkarīgajās pilsētās īpašuma pirkšana tiek uzskatīta par pārnēsājamu, jo mazāk nekā 15 % no vidējiem ienākumiem tiek atcelti aizdevuma maksājumos. Viens piemērs ir Mansfeld-Südharz rajons, kur finansēšanas likme ir par 3,1 % zemāka par īres maksu. Šādas lētas atrašanās vietas ir ārkārtīgi pievilcīgas pircējiem. Tomēr pircējiem vienmēr vajadzētu sekot līdzi finansējuma ilgtermiņa pārnesamībai un plānot pietiekami daudz buferu neparedzētiem izdevumiem.

Saskaņā ar Engel & Völkers Ziņojumu

nekustamā īpašuma cenu attīstību joprojām ietekmē dažādi faktori, piemēram, būvniecības izmaksas, ēkas zemes pieejamība un vispārējie ekonomiskie apstākļi. Šiem faktoriem ir tieša ietekme uz pieprasījumu un tādējādi arī uz cenām.

Apkopoja, ka tiek parādīts, ka nekustamā īpašuma iegāde daudzos Vācijas reģionos kļūst pievilcīgāks, kamēr īres cenas turpina strauji pieaug. Turpmākajiem pircējiem tas nozīmē cieši aplūkot un izmantot labākās iespējas - daudzās jomās tiek dota laba biznesa iespēja!