Suche
Mein Konto
Kopen in plaats van huren: Waar het kopen van vastgoed in 2025 de moeite waard is!
Mansfeld-Südharz: Uit de Postbank Woningatlas blijkt anno 2025 dat kopen goedkoper is dan huren; Regio profiteert van lage vastgoedlasten.
Kopen in plaats van huren: Waar het kopen van vastgoed in 2025 de moeite waard is!
De vastgoedmarkt in Duitsland lijkt in 2024 in transitie te zijn: terwijl de prijzen voor bestaande appartementen met 0,7% zijn gedaald, laten de nettohuurprijzen een aanzienlijke stijging zien van 5,1%. Deze ontwikkeling laat een duidelijke trend zien: voor veel huishoudens wordt kopen goedkoper dan huren. De FTD meldt dat in 48 regio's van Duitsland het kopen van onroerend goed waardevoller is dan het huren.
Een blik op de ‘Postbank Woningatlas 2025’ bevestigt dat 23% van de huishoudens in de zogenaamde goedkope koopregio’s woont, waar minder dan 15% van het inkomen nodig is voor de afbetaling van leningen. Daarentegen kampt een kwart van de huishoudens in 56 regio’s met hoge lasten, waarbij minstens 25% van hun inkomen wordt besteed aan vastgoedfinanciering. Hoewel de huurprijzen zijn gestegen, is het aandeel van de bouwfinanciering in het gezinsinkomen gedaald van 19,2% naar 18,3%.
Focus op financiële lasten
De netto huurprijs voor een gemiddeld appartement van 70 vierkante meter bedraagt nu 14,1% van het huishoudbudget, wat een stijging is ten opzichte van de 13,9% vorig jaar. In deze context wordt duidelijk dat de huren sneller stijgen dan de inkomens. Deze ontwikkeling roept vaak de vraag op of huurders beter af zouden zijn om in een condominium te investeren. Er moet rekening worden gehouden met bouwkenmerken zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, maar de basisoverweging blijft: in plattelandsgebieden, vooral in Oost-Duitsland, kan vaak een gunstiger financiële structuur worden bereikt.
Uit marktanalyses blijkt wat de gemiddelde lasten voor huurders in de grote steden zijn. De Postbank benadrukt dat in steden als Berlijn, München en Hamburg het verschil tussen aankoop- en huurkosten zeer groot is. Hier bedraagt de huurlast in Berlijn ongeveer 27,1%, in München 25,5%, wat de beslissing om te kopen nog urgenter maakt, vooral gezien de stijgende huisvestingskosten.
Regionale verschillen en aankoopadviezen
Als je naar de hele Bondsrepubliek kijkt, ontstaat er een interessant beeld: in 130 districten en onafhankelijke steden wordt het kopen van onroerend goed als betaalbaar beschouwd, aangezien de afbetalingen van leningen minder dan 15% van het gemiddelde inkomen uitmaken. Een voorbeeld is de wijk Mansfeld-Südharz, waar het financieringspercentage 3,1% onder de huurprijs ligt. Dergelijke gunstige locaties zijn uiterst aantrekkelijk voor kopers. Kopers moeten echter altijd de betaalbaarheid van de financiering op de lange termijn in het oog houden en voldoende buffer plannen voor onvoorziene uitgaven.
De ontwikkeling van de vastgoedprijzen wordt nog steeds beïnvloed door verschillende factoren, zoals bouwkosten, beschikbaarheid van bouwgrond en algemene economische omstandigheden, aldus het rapport. Engel & Völkers. Deze factoren hebben een directe invloed op de vraag en dus ook op de prijzen.
Samenvattend kan worden gesteld dat het kopen van onroerend goed in veel regio's van Duitsland aantrekkelijker wordt, terwijl de huurprijzen snel blijven stijgen. Voor toekomstige kopers is het belangrijk om goed te kijken en de beste kansen te benutten; op veel vlakken is er kans op een goede deal!