Koop in plaats van te huren: waar het onroerend goedaankoop 2025 het waard is!

Koop in plaats van te huren: waar het onroerend goedaankoop 2025 het waard is!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - De onroerendgoedmarkt in Duitsland lijkt in 2024 te veranderen: hoewel de prijzen voor appartementen met 0,7 %zijn gedaald, vertonen de netto huurprijzen een significante stijging van 5,1 %. Deze ontwikkeling toont een duidelijke trend - kopen is goedkoper dan het huren voor veel huishoudens. De ftd Rapporten die in 48 regio's van Duitsland de aankoop van onroerend goed is dan de huur.

Een blik op de "Postbank Wohnatlas 2025" bevestigt dat 23 % van de huishoudens woont in de zo -aangedreven goedkope inkoopregio's, waar minder dan 15 % van de inkomsten voor leningbetalingen vereist zijn. Een kwart van de huishoudens vecht daarentegen in 56 regio's met hoge ladingen, waar ten minste 25 % van de inkomsten voor vastgoedfinanciering naartoe gaat. Zelfs als de huurprijzen zijn gestegen, is het aandeel van de bouwfinanciering in het gezinsinkomen gedaald van 19,2 % naar 18,3 %.

Financiële lasten in de focus

De netto huur voor een gemiddeld appartement van 70 vierkante meter claimt nu 14,1 % van het budgetbudget, wat een stijging is vergeleken met 13,9 % in het voorgaande jaar. In deze context wordt duidelijk dat de huurprijzen sneller stijgen dan inkomsten - deze ontwikkeling onthult vaak de vraag of huurders niet beter in een condominium investeren. Boomkenmerken zoals overdrachtsbelasting en notariskosten moeten in aanmerking worden genomen, maar de reden voor de fundamentele overweging blijft: in landelijke regio's, vooral in Oost -Duitsland, kan vaak een goedkopere financiële structuur worden bereikt.

De gemiddelde last voor huurders in grote steden kan worden gelezen op basis van de marktanalyses. De Postbank Benadrukt dat in steden zoals Berlijn, München en Hamburg het verschil tussen kopen en huurlaadingen sterk is. Hier bereikt de huurbelasting in Berlijn ongeveer 27,1 %, in München is het 25,5 %, wat de beslissing maakt om des te meer dringend te kopen, vooral rekening houdend met de stijgende huisvestingskosten.

regionale verschillen en aankoopaanbevelingen

Als u naar de hele Federale Republiek kijkt, laat een interessant beeld zien: in 130 cirkels en onafhankelijke steden, wordt de aankoop van onroerend goed als draagbaar beschouwd, omdat minder dan 15 % van het middelste inkomen wordt geëlimineerd bij leningbetalingen. Een voorbeeld is het district van Mansfeld-Südharz, waar het financieringspercentage 3,1 % onder de huur ligt. Zulke goedkope locaties zijn buitengewoon aantrekkelijk voor kopers. Kopers moeten echter altijd de langdurige draagbaarheid van de financiering in de gaten houden en voldoende buffers plannen voor onvoorziene kosten.

De ontwikkeling van onroerendgoedprijzen wordt nog steeds beïnvloed door verschillende factoren, zoals bouwkosten, beschikbaarheid van bouwland en de algemene economische omstandigheden, volgens het rapport van Engel & Völkers . Deze factoren hebben directe effecten op de vraag en dus ook op prijzen.

Samenvatting wordt aangetoond dat de aankoop van onroerend goed in veel Duitsland aantrekkelijker wordt, terwijl de huurprijzen snel blijven stijgen. Voor toekomstige kopers betekent het een kijkje nemen en de beste kansen wagen - de kans op goede zaken wordt op veel gebieden gegeven!