Kjøp i stedet for å leie: Hvor det vil lønne seg å kjøpe eiendom i 2025!

Kjøp i stedet for å leie: Hvor det vil lønne seg å kjøpe eiendom i 2025!

Eiendomsmarkedet i Tyskland ser ut til å være i endring i 2024: mens prisene på eksisterende borettslag har falt med 0,7 %, har nettoleien vist en betydelig økning på 5,1 %. Denne utviklingen viser en klar trend – for mange husholdninger blir det billigere å kjøpe enn å leie. De FTD rapporterer at i 48 regioner i Tyskland er det mer verdt å kjøpe eiendom enn å leie.

En titt på «Postbank Housing Atlas 2025» bekrefter at 23 % av husholdningene bor i de såkalte billigkjøpsregionene, der mindre enn 15 % av inntekten trengs for å betale lån. I motsetning til dette sliter en fjerdedel av husholdningene i 56 regioner med høye byrder, der minst 25 % av inntekten deres brukes på eiendomsfinansiering. Selv om husleiene har steget, har andelen byggefinansiering av husholdningenes inntekt falt fra 19,2 % til 18,3 %.

Fokus på økonomiske byrder

Nettoleien for en gjennomsnittlig leilighet på 70 kvadratmeter tar nå 14,1 % av husholdningsbudsjettet, som er en økning mot 13,9 % i fjor. I denne sammenheng blir det tydelig at leieprisene stiger raskere enn inntektene – denne utviklingen reiser ofte spørsmålet om leietakere ville ha det bedre med å investere i et sameie. Byggetrekk som eiendomsoverføringsskatt og notarkostnader må tas i betraktning, men det grunnleggende hensynet gjenstår: i landlige områder, spesielt i Øst-Tyskland, kan man ofte oppnå en mer gunstig økonomisk struktur.

Gjennomsnittlig belastning for leietakere i storbyer kan ses av markedsanalyser. De Postbank fremhever at i byer som Berlin, München og Hamburg er forskjellen mellom kjøps- og leiekostnader svært betydelig. Her når husleiebelastningen i Berlin rundt 27,1 %, i München er den 25,5 %, noe som gjør beslutningen om å kjøpe enda mer presserende, spesielt med tanke på de økende boligkostnadene.

Regionale forskjeller og kjøpsanbefalinger

Hvis du ser på hele den føderale republikken, dukker det opp et interessant bilde: I 130 distrikter og uavhengige byer anses kjøp av eiendom som rimelig, ettersom lånebetalinger utgjør mindre enn 15 % av medianinntekten. Et eksempel er distriktet Mansfeld-Südharz, hvor finansieringsrenten er 3,1 % under husleien. Slike praktiske steder er ekstremt attraktive for kjøpere. Kjøpere bør imidlertid alltid holde øye med den langsiktige rimeligheten av finansieringen og planlegge nok buffer for uforutsette utgifter.

Utviklingen i eiendomspriser fortsetter å være påvirket av ulike faktorer, som byggekostnader, tilgjengelighet på byggegrunn og generelle økonomiske forhold, ifølge rapporten Engel & Völkers. Disse faktorene har direkte innvirkning på etterspørselen og dermed også prisene.

Oppsummert kan man se at kjøp av eiendom blir mer attraktivt i mange regioner i Tyskland, mens leieprisene fortsetter å stige raskt. For fremtidige kjøpere er det viktig å se godt etter og utnytte de beste mulighetene – det er sjanse for en god handel på mange områder!