Kupuj zamiast wynajęcia: tam, gdzie wartość jest zakup nieruchomości 2025!

Kupuj zamiast wynajęcia: tam, gdzie wartość jest zakup nieruchomości 2025!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Wydaje się, że rynek nieruchomości w Niemczech zmienia się w 2024 r.: Podczas gdy ceny kondominium spadły o 0,7 %, czynsze netto wykazują znaczny wzrost o 5,1 %. Rozwój ten pokazuje wyraźny trend - kupowanie jest tańsze niż wynajmowanie dla wielu gospodarstw domowych. informuje, że w 48 regionach Niemcy zakup nieruchomości jest bardziej warte niż czynsz. Spojrzenie na „PostBank Wohnatlas 2025” potwierdza, że ​​23 % gospodarstw domowych mieszka w tanich regionach zakupu, w których wymagane jest mniej niż 15 % dochodu za kredyty. Natomiast jedna czwarta gospodarstw domowych walczy w 56 regionach o wysokich obciążeniach, gdzie jest co najmniej 25 % dochodów finansowania nieruchomości. Nawet jeśli czynsze wzrosły, odsetek finansów budowlanych w dochodach gospodarstw domowych spadł z 19,2 % do 18,3 %.

Średnie obciążenie najemców w dużych miastach można odczytać na podstawie analiz rynkowych. postbank podkreśla, że ​​w miastach takich jak Berlin, Monachium i Hamburg jest silna różnica między zakupem i czynszem. Tutaj obciążenie wynajmu w Berlinie osiąga około 27,1 %, w Monachium wynosi 25,5 %, co sprawia, że ​​decyzja o zakupie cała palą, szczególnie biorąc pod uwagę rosnące koszty mieszkaniowe.

Różnice regionalne i zalecenia dotyczące zakupu

Jeśli spojrzysz na całą republikę federalną, ciekawy obraz pokazuje: w 130 kręgach i niezależnych miastach zakup nieruchomości jest uważany za przenośny, ponieważ mniej niż 15 % średniego dochodu jest eliminowane na kredyty. Jednym z przykładów jest dzielnica Mansfeld-Südharz, gdzie stopa finansowania wynosi 3,1 % poniżej czynszu. Takie tanie lokalizacje są niezwykle atrakcyjne dla kupujących. Jednak kupujący powinni zawsze obserwować długoterminową przenośność finansowania i planować wystarczającą liczbę buforów na nieprzewidziane wydatki.

Na rozwój cen nieruchomości nadal wpływają różne czynniki, takie jak koszty budowy, dostępność gruntów budowlanych i ogólne warunki ekonomiczne, zgodnie z raportem Engel & völkers . Czynniki te mają bezpośredni wpływ na popyt, a tym samym na ceny.

Podsumowano, pokazano, że zakup nieruchomości w wielu regionach Niemiec staje się bardziej atrakcyjny, podczas gdy ceny wynajmu nadal gwałtownie rosną. Dla przyszłych nabywców oznacza to blisko i skorzystanie z najlepszych możliwości - szansa na dobry biznes jest podawany w wielu obszarach!