Suche
Mein Konto
Kupno zamiast wynajmować: Gdzie w 2025 roku opłaca się kupować nieruchomość!
Mansfeld-Südharz: Atlas mieszkaniowy Postbanku pokazuje, że kupno jest tańsze niż wynajmowanie w 2025 r.; Region czerpie korzyści z niskich obciążeń nieruchomościami.
Kupno zamiast wynajmować: Gdzie w 2025 roku opłaca się kupować nieruchomość!
Wydaje się, że w 2024 r. rynek nieruchomości w Niemczech znajduje się w fazie przejściowej: podczas gdy ceny istniejących mieszkań spadły o 0,7%, czynsze netto wykazały znaczny wzrost o 5,1%. Rozwój ten wykazuje wyraźną tendencję – dla wielu gospodarstw domowych kupno staje się tańsze niż wynajem. The FTD podaje, że w 48 regionach Niemiec bardziej opłaca się kupować nieruchomości niż wynajmować.
Spojrzenie na „Atlas Mieszkalnictwa Postbanku 2025” potwierdza, że 23% gospodarstw domowych żyje w tzw. regionach tanich zakupów, gdzie na spłatę kredytu potrzeba mniej niż 15% dochodów. Z kolei z dużymi obciążeniami boryka się jedna czwarta gospodarstw domowych w 56 regionach, gdzie co najmniej 25% dochodów przeznaczane jest na finansowanie nieruchomości. Mimo wzrostu czynszów udział finansowania budowy w dochodach gospodarstw domowych spadł z 19,2% do 18,3%.
Skoncentruj się na obciążeniach finansowych
Czynsz netto za przeciętne mieszkanie o powierzchni 70 mkw. pochłania obecnie 14,1% budżetu gospodarstwa domowego, co oznacza wzrost w porównaniu z 13,9% w roku ubiegłym. W tym kontekście staje się jasne, że czynsze rosną szybciej niż dochody – zjawisko to często rodzi pytanie, czy najemcom nie byłoby lepiej, gdyby zainwestowali w mieszkanie własnościowe. Należy wziąć pod uwagę cechy budowlane, takie jak podatek od przeniesienia własności nieruchomości i koszty notarialne, ale podstawowa uwaga pozostaje niezmieniona: na obszarach wiejskich, zwłaszcza we wschodnich Niemczech, często można osiągnąć korzystniejszą strukturę finansową.
Przeciętne obciążenie najemców w dużych miastach widać z analiz rynkowych. The Bank Pocztowy podkreśla, że w miastach takich jak Berlin, Monachium czy Hamburg różnica pomiędzy kosztami zakupu i wynajmu jest bardzo znacząca. Tutaj obciążenie czynszem w Berlinie sięga około 27,1%, w Monachium 25,5%, co sprawia, że decyzja o zakupie jest jeszcze pilniejsza, zwłaszcza biorąc pod uwagę rosnące koszty mieszkania.
Różnice regionalne i zalecenia dotyczące zakupów
Jeśli spojrzeć na całą Republikę Federalną, wyłania się ciekawy obraz: w 130 powiatach i niezależnych miastach zakup nieruchomości uważa się za przystępny cenowo, ponieważ spłaty kredytów stanowią niecałe 15% średniego dochodu. Przykładem jest dzielnica Mansfeld-Südharz, gdzie stopa finansowania jest o 3,1% niższa od czynszu. Takie dogodne lokalizacje są niezwykle atrakcyjne dla kupujących. Kupujący powinni jednak zawsze zwracać uwagę na długoterminową przystępność finansowania i planować wystarczający bufor na nieprzewidziane wydatki.
Z raportu wynika, że na kształtowanie się cen nieruchomości w dalszym ciągu wpływają różne czynniki, takie jak koszty budowy, dostępność gruntów pod budowę i ogólne warunki gospodarcze Engela i Völkersa. Czynniki te mają bezpośredni wpływ na popyt, a co za tym idzie, także na ceny.
Podsumowując, można zauważyć, że w wielu regionach Niemiec zakup nieruchomości staje się coraz bardziej atrakcyjny, a ceny wynajmu w dalszym ciągu szybko rosną. Dla przyszłych nabywców ważne jest, aby uważnie się przyglądać i wykorzystywać najlepsze okazje - jest szansa na dobry interes w wielu obszarach!