Comprar em vez de alugar: Onde comprar imóvel valerá a pena em 2025!

Comprar em vez de alugar: Onde comprar imóvel valerá a pena em 2025!

O mercado imobiliário na Alemanha parece estar em transição em 2024: enquanto os preços dos condomínios existentes caíram 0,7%, as rendas líquidas registaram um aumento significativo de 5,1%. Esta evolução mostra uma tendência clara – para muitas famílias, comprar está a tornar-se mais barato do que arrendar. O FTD relata que em 48 regiões da Alemanha, comprar imóveis vale mais a pena do que alugar.

Uma análise do “Postbank Housing Atlas 2025” confirma que 23% das famílias vivem nas chamadas regiões de compras baratas, onde menos de 15% do rendimento é necessário para pagamentos de empréstimos. Em contrapartida, um quarto das famílias em 56 regiões debate-se com encargos elevados, onde pelo menos 25% do seu rendimento é gasto em financiamento imobiliário. Embora as rendas tenham subido, a participação do financiamento da construção no rendimento das famílias caiu de 19,2% para 18,3%.

Concentre-se nos encargos financeiros

O aluguel líquido de um apartamento médio de 70 metros quadrados representa agora 14,1% do orçamento familiar, o que representa um aumento em relação aos 13,9% do ano passado. Neste contexto, torna-se claro que as rendas estão a aumentar mais rapidamente do que os rendimentos - esta evolução levanta frequentemente a questão de saber se seria melhor para os inquilinos investirem num condomínio. As características da construção, como o imposto sobre a transmissão de propriedades e os custos notariais, devem ser tidas em conta, mas a consideração básica mantém-se: nas regiões rurais, especialmente na Alemanha Oriental, é frequentemente possível conseguir uma estrutura financeira mais favorável.

A carga média dos inquilinos nas grandes cidades pode ser observada nas análises de mercado. O Banco Postal destaca que em cidades como Berlim, Munique e Hamburgo a diferença entre os custos de aquisição e de aluguer é muito significativa. Aqui o peso das rendas em Berlim atinge cerca de 27,1%, em Munique é de 25,5%, o que torna a decisão de compra ainda mais urgente, especialmente tendo em conta o aumento dos custos da habitação.

Diferenças regionais e recomendações de compra

Se olharmos para toda a República Federal, surge uma imagem interessante: em 130 distritos e cidades independentes, a compra de imóveis é considerada acessível, uma vez que os pagamentos de empréstimos representam menos de 15% do rendimento médio. Um exemplo é o distrito de Mansfeld-Südharz, onde a taxa de financiamento é 3,1% inferior à renda. Esses locais convenientes são extremamente atraentes para os compradores. No entanto, os compradores devem estar sempre atentos à acessibilidade do financiamento a longo prazo e planear uma reserva suficiente para despesas imprevistas.

A evolução dos preços dos imóveis continua a ser influenciada por vários factores, como os custos de construção, a disponibilidade de terrenos para construção e as condições económicas gerais, segundo o relatório. Engel & Völkers. Estes factores têm um impacto directo na procura e, portanto, também nos preços.

Em resumo, pode-se constatar que a compra de imóveis está a tornar-se mais atrativa em muitas regiões da Alemanha, enquanto os preços dos arrendamentos continuam a subir rapidamente. Para futuros compradores é importante olhar com atenção e aproveitar as melhores oportunidades – há chance de um bom negócio em muitas áreas!