Compre em vez de alugar: onde a compra imobiliária 2025 vale a pena!

Compre em vez de alugar: onde a compra imobiliária 2025 vale a pena!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - O mercado imobiliário na Alemanha parece estar em mudança em 2024: enquanto os preços dos condomínios caíram 0,7 %, os aluguéis líquidos mostram um aumento significativo em 5,1 %. Esse desenvolvimento mostra uma tendência clara - a compra é mais barata do que alugar para muitas famílias. ftd em 48 regiões da alemão a compra de imóveis é mais importante

Uma olhada no "Postbank Wohnatlas 2025" confirma que 23 % das famílias vivem nas regiões de compra baratas e assim -onde são necessários menos de 15 % da renda para pagamentos de empréstimos. Por outro lado, um quarto das famílias luta em 56 regiões com cargas altas, onde pelo menos 25 % da renda do financiamento imobiliário vai. Mesmo que os aluguéis tenham aumentado, a proporção de financiamento da construção na renda familiar diminuiu de 19,2 % para 18,3 %.

Ferros financeiros no foco

O aluguel líquido para um apartamento médio de 70 metros quadrados agora reivindica 14,1 % do orçamento do orçamento, o que é um aumento em comparação com 13,9 % no ano anterior. Nesse contexto, fica claro que os aluguéis aumentam mais mais rápido que a renda - esse desenvolvimento geralmente revela a questão de saber se os inquilinos não investem melhor em um condomínio. As características das árvores, como impostos sobre transferência imobiliária e custos de notário, devem ser levados em consideração, mas o motivo da consideração fundamental permanece: nas regiões rurais, especialmente na Alemanha Oriental, uma estrutura financeira mais barata pode ser alcançada.

O ônus médio para os inquilinos nas grandes cidades pode ser lido com base nas análises do mercado. Postbank enfatiza que em cidades como Berlim, Munique e Hamburgo, a diferença entre compra e cargas de aluguel é forte. Aqui, a carga de aluguel em Berlim atinge aproximadamente 27,1 %, em Munique, é 25,5 %, o que torna a decisão de comprar ainda mais premente, especialmente levando em consideração os custos de moradia crescentes.

Diferenças regionais e recomendações de compra

Se você olhar para toda a República Federal, uma imagem interessante mostra: em 130 círculos e cidades independentes, a compra de propriedades é considerada portátil, uma vez que menos de 15 % da renda média é eliminada por pagamentos de empréstimos. Um exemplo é o distrito de Mansfeld-Südharz, onde a taxa de financiamento está 3,1 % abaixo do aluguel. Esses locais baratos são extremamente atraentes para os compradores. No entanto, os compradores devem sempre ficar de olho na portabilidade a longo prazo do financiamento e planejar buffers suficientes para despesas imprevistas.

O desenvolvimento dos preços imobiliários ainda é influenciado por vários fatores, como custos de construção, disponibilidade da construção de terras e condições econômicas gerais, de acordo com o relatório de Engel & völkers . Esses fatores têm efeitos diretos na demanda e, portanto, também nos preços.

Resumido, é mostrado que a compra de imóveis em muitas regiões da Alemanha se torna mais atraente, enquanto os preços do aluguel continuam aumentando rapidamente. Para futuros compradores, significa dar uma olhada de perto e aproveitar as melhores oportunidades - a chance de bons negócios é dada em muitas áreas!