Cumpărarea în loc de închiriere: unde cumpărarea proprietății va merita în 2025!

Cumpărarea în loc de închiriere: unde cumpărarea proprietății va merita în 2025!

Piața imobiliară din Germania pare să fie în tranziție în 2024: în timp ce prețurile pentru condominiile existente au scăzut cu 0,7%, chiriile nete au înregistrat o creștere semnificativă de 5,1%. Această evoluție arată o tendință clară – pentru multe gospodării, cumpărarea devine mai ieftină decât închirierea. The FTD raportează că, în 48 de regiuni din Germania, cumpărarea de imobile merită mai mult decât închirierea.

O privire asupra „Postbank Housing Atlas 2025” confirmă că 23% dintre gospodării locuiesc în așa-numitele regiuni de cumpărare ieftină, unde mai puțin de 15% din venit este necesar pentru plățile împrumutului. În schimb, un sfert din gospodăriile din 56 de regiuni se confruntă cu sarcini mari, unde cel puțin 25% din veniturile lor sunt cheltuite pentru finanțarea imobiliară. Chiar dacă chiriile au crescut, ponderea finanțării construcțiilor în veniturile gospodăriilor a scăzut de la 19,2% la 18,3%.

Concentrați-vă pe poverile financiare

Chiria netă pentru un apartament mediu de 70 de metri pătrați ocupă acum 14,1% din bugetul gospodăriei, ceea ce reprezintă o creștere față de 13,9% anul trecut. În acest context, devine clar că chiriile cresc mai repede decât veniturile - această evoluție ridică adesea întrebarea dacă chiriașilor ar fi mai bine să investească într-un condominiu. Caracteristicile construcției, cum ar fi taxa de transfer al proprietății și costurile notariale, trebuie luate în considerare, dar considerația de bază rămâne: în regiunile rurale, în special în estul Germaniei, se poate realiza adesea o structură financiară mai favorabilă.

Povara medie pentru chiriașii din orașele mari poate fi văzută din analizele de piață. The Postbank subliniază că în orașe precum Berlin, München și Hamburg diferența dintre costurile de achiziție și de închiriere este foarte semnificativă. Aici povara chiriei la Berlin ajunge în jur de 27,1%, la München este de 25,5%, ceea ce face decizia de cumpărare și mai urgentă, mai ales având în vedere costurile în creștere ale locuințelor.

Diferențele regionale și recomandări de cumpărare

Dacă te uiți la întreaga Republică Federală, reiese o imagine interesantă: în 130 de districte și orașe independente, cumpărarea de imobile este considerată accesibilă, deoarece plățile împrumutului reprezintă mai puțin de 15% din venitul mediu. Un exemplu este districtul Mansfeld-Südharz, unde rata de finanțare este cu 3,1% sub chirie. Astfel de locații convenabile sunt extrem de atractive pentru cumpărători. Cu toate acestea, cumpărătorii ar trebui să fie mereu atenți la accesibilitatea pe termen lung a finanțării și să planifice suficient tampon pentru cheltuieli neprevăzute.

Evoluția prețurilor proprietăților continuă să fie influențată de diverși factori, precum costurile de construcție, disponibilitatea terenului pentru construcție și condițiile economice generale, potrivit raportului. Engel & Völkers. Acești factori au un impact direct asupra cererii și, prin urmare, și asupra prețurilor.

Pe scurt, se poate observa că cumpărarea de bunuri imobiliare devine din ce în ce mai atractivă în multe regiuni din Germania, în timp ce prețurile de închiriere continuă să crească rapid. Pentru viitorii cumpărători este important să se uite îndeaproape și să profite de cele mai bune oportunități - există șanse de o afacere bună în multe domenii!