Cumpărați în loc să închiriați: unde merită achiziția imobiliară 2025!

Cumpărați în loc să închiriați: unde merită achiziția imobiliară 2025!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Piața imobiliară din Germania pare să se schimbe în 2024: în timp ce prețurile pentru condominii au scăzut cu 0,7 %, chiriile nete arată o creștere semnificativă în 5,1 %. Această dezvoltare arată o tendință clară - cumpărarea este mai ieftină decât închirierea pentru multe gospodării. ftd relatează că în 48 de regiuni ale germanelor, achiziționarea de proprietăți imobiliare este mai mult în valoare decât închirierea.

O privire la „Postbank Wohnatlas 2025” confirmă faptul că 23 % din gospodării trăiesc în regiunile de cumpărare ieftine, unde sunt necesare mai puțin de 15 % din veniturile pentru plățile împrumutului. În schimb, un sfert din gospodării se luptă în 56 de regiuni cu sarcini mari, unde cel puțin 25 % din veniturile pentru finanțarea imobiliară. Chiar dacă chiriile au crescut, proporția finanțării construcțiilor în veniturile gospodăriei a scăzut de la 19,2 % la 18,3 %.

sarcini financiare în focus

Chiria netă pentru un apartament în medie de 70 de metri pătrați solicită acum 14,1 % din bugetul bugetar, ceea ce reprezintă o creștere comparativ cu 13,9 % în anul precedent. În acest context, devine clar că chiriile cresc mai repede decât venitul - această dezvoltare dezvăluie adesea întrebarea dacă chiriașii nu investesc mai bine într -un condominiu. Trebuie luate în considerare caracteristicile arborilor, cum ar fi impozitul pe transferul imobiliar și costurile notare, dar motivul considerației fundamentale rămâne: în regiunile rurale, în special în Germania de Est, se poate realiza adesea o structură financiară mai ieftină.

Sarcina medie pentru chiriași din orașe mari poate fi citită pe baza analizelor pieței. Postbank subliniază că în orașe precum Berlin, Munchen și Hamburg, diferența dintre încărcările de cumpărare și chirii este puternică. Aici, sarcina de închiriere din Berlin ajunge la aproximativ 27,1 %, la Munchen este de 25,5 %, ceea ce ia decizia de a cumpăra cu atât mai mult, în special luând în considerare costurile crescânde ale locuințelor.

diferențe regionale și recomandări de cumpărare

Dacă te uiți la întreaga Republica Federală, o imagine interesantă arată: în 130 de cercuri și orașe independente, achiziția de proprietăți este considerată a fi portabilă, deoarece mai puțin de 15 % din venitul mediu este eliminat la plățile împrumutului. Un exemplu este districtul Mansfeld-Südharz, unde rata de finanțare este cu 3,1 % sub chiria. Astfel de locații ieftine sunt extrem de atractive pentru cumpărători. Cu toate acestea, cumpărătorii ar trebui să fie întotdeauna cu ochii pe portabilitatea pe termen lung a finanțării și să planifice suficiente tampoane pentru cheltuieli neprevăzute.

Dezvoltarea prețurilor imobiliare este încă influențată de diverși factori, cum ar fi costurile de construcție, disponibilitatea terenurilor de construcție și condițiile economice generale, potrivit raportului de Engel & Völkers . Acești factori au efecte directe asupra cererii și, de asemenea, asupra prețurilor.

rezumat, se arată că achiziționarea de bunuri imobiliare în multe regiuni din Germania devine mai atractivă, în timp ce prețurile închirierii continuă să crească rapid. Pentru viitorii cumpărători înseamnă să arunci o privire atentă și să faci cele mai bune oportunități - șansa unei afaceri bune este oferită în multe domenii!