Kúpte si namiesto prenájmu: Ak je nákup nehnuteľností 2025 za to!

Kúpte si namiesto prenájmu: Ak je nákup nehnuteľností 2025 za to!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Zdá sa, že trh s nehnuteľnosťami v Nemecku sa v roku 2024 zmenil: zatiaľ čo ceny bytových kondomínií klesli o 0,7 %, čisté nájomné vykazujú výrazný nárast o 5,1 %. Tento vývoj ukazuje jasný trend - nákup je lacnejší ako prenájom mnohých domácností. ftd uvádza, že v 48 regiónoch nemeckých nemeckých nemec

Pozrite sa na „Postbank Wohnatlas 2025“ potvrdzuje, že 23 % domácností žije v takzvaných lacných nákupných regiónoch, kde sa vyžaduje menej ako 15 % príjmu za splátky úverov. Naopak, štvrtina domácností bojuje v 56 regiónoch s vysokým zaťažením, kde ide najmenej 25 % príjmu z financovania nehnuteľností. Aj keď sa nájomné zvýšilo, podiel financovania výstavby v príjmoch domácnosti sa znížil z 19,2 % na 18,3 %.

Finančné bremená v Focus

Čisté nájomné v priemernom byte s rozlohou 70 štvorcových metrov teraz tvrdí 14,1 % rozpočtu rozpočtu, čo je nárast v porovnaní s 13,9 % v predchádzajúcom roku. V tejto súvislosti je zrejmé, že nájomné rastie rýchlejšie ako príjem - tento vývoj často odhaľuje otázku, či nájomníci lepšie neinvestujú do bytu. Charakteristiky stromov, ako je daň z prevodu nehnuteľností a notárske náklady, sa musia zohľadniť, ale dôvod základného zváženia zostáva: vo vidieckych regiónoch, najmä vo východnom Nemecku, je možné často dosiahnuť lacnejšiu finančnú štruktúru.

Priemerné bremeno pre nájomcov vo veľkých mestách sa dá prečítať na základe analýz trhu. pobank zdôrazňuje, že v mestách ako Berlín, Mníchov a Hamburg je rozdiel medzi nákupom a nájomným zaťažením silný. Tu zaťaženie nájomného v Berlíne dosahuje približne 27,1 %, v Mníchove je to 25,5 %, čo robí rozhodnutie kúpiť o to naliehavejšie, najmä berúc do úvahy zvyšujúce sa náklady na bývanie.

Regionálne rozdiely a odporúčania nákupu

Ak sa pozriete na celú Federálnu republiku, zaujímavý obrázok ukazuje: V 130 kruhoch a nezávislých mestách sa nákup nehnuteľností považuje za prenosný, pretože menej ako 15 % stredného príjmu sa z úverov vylúči. Jedným z príkladov je okres Mansfeld-Südharz, kde je sadzba financovania 3,1 % pod nájomným. Takéto lacné miesta sú pre kupujúcich mimoriadne atraktívne. Kupujúci by však mali vždy sledovať dlhodobú prenosnosť financovania a naplánovať dostatok nárazníkov na nepredvídané výdavky.

Rozvoj cien nehnuteľností je podľa správy https://imobilienpreise.engelvoelkers.com/ ">. Tieto faktory majú priamy účinok na dopyt, a teda aj na ceny.