Kúpa namiesto prenájmu: Kde sa kúpa nehnuteľnosti v roku 2025 oplatí!

Kúpa namiesto prenájmu: Kde sa kúpa nehnuteľnosti v roku 2025 oplatí!

Zdá sa, že trh s nehnuteľnosťami v Nemecku v roku 2024 prechádza transformáciou: zatiaľ čo ceny existujúcich kondomínií klesli o 0,7 %, čisté nájomné vykázalo výrazný nárast o 5,1 %. Tento vývoj ukazuje jasný trend – pre mnohé domácnosti je kúpa lacnejšia ako prenájom. The FTD uvádza, že v 48 regiónoch Nemecka sa kúpa nehnuteľnosti oplatí viac ako prenájom.

Pohľad do „Atlasu bývania Poštovej banky 2025“ potvrdzuje, že 23 % domácností žije v takzvaných regiónoch lacného nákupu, kde je na splátky úverov potrebných menej ako 15 % príjmu. Naproti tomu s vysokou záťažou zápasí štvrtina domácností v 56 krajoch, kde minimálne 25 % príjmov ide na financovanie nehnuteľností. Aj keď sa nájomné zvýšilo, podiel financovania výstavby na príjmoch domácností klesol z 19,2 % na 18,3 %.

Zamerajte sa na finančnú záťaž

Čisté nájomné za priemerný byt s rozlohou 70 metrov štvorcových teraz zaberá 14,1 % rozpočtu domácnosti, čo je nárast oproti 13,9 % v minulom roku. V tejto súvislosti sa ukazuje, že nájomné rastie rýchlejšie ako príjmy – tento vývoj často vyvoláva otázku, či by nájomcom nebolo lepšie investovať do kondomínia. Musia sa vziať do úvahy stavebné prvky, ako je daň z prevodu nehnuteľností a notárske náklady, ale základná úvaha zostáva: vo vidieckych regiónoch, najmä vo východnom Nemecku, možno často dosiahnuť priaznivejšiu finančnú štruktúru.

Priemernú záťaž pre nájomníkov vo veľkých mestách možno vidieť z analýz trhu. The Poštová banka zdôrazňuje, že v mestách ako Berlín, Mníchov a Hamburg je rozdiel medzi nákladmi na nákup a prenájom veľmi významný. Nájomné zaťaženie v Berlíne tu dosahuje okolo 27,1 %, v Mníchove je to 25,5 %, čo robí rozhodnutie o kúpe ešte naliehavejším, najmä vzhľadom na rastúce náklady na bývanie.

Regionálne rozdiely a odporúčania na nákup

Ak sa pozriete na celú Spolkovú republiku, objaví sa zaujímavý obraz: V 130 okresoch a nezávislých mestách sa kúpa nehnuteľnosti považuje za dostupnú, keďže splátky úverov tvoria menej ako 15 % mediánu príjmu. Príkladom je štvrť Mansfeld-Südharz, kde je miera financovania o 3,1 % nižšia ako nájomné. Takéto výhodné lokality sú pre kupujúcich mimoriadne atraktívne. Kupujúci by si však mali vždy dávať pozor na dlhodobú dostupnosť financovania a naplánovať si dostatočnú rezervu na nepredvídané výdavky.

Vývoj cien nehnuteľností podľa správy naďalej ovplyvňujú rôzne faktory, ako sú náklady na výstavbu, dostupnosť stavebných pozemkov a celkové ekonomické podmienky. Engel & Völkers. Tieto faktory majú priamy vplyv na dopyt a teda aj na ceny.

V súhrne možno vidieť, že kúpa nehnuteľností sa v mnohých regiónoch Nemecka stáva atraktívnejšou, pričom ceny prenájmov naďalej rýchlo rastú. Pre budúcich kupujúcich je dôležité pozorne sa pozerať a využiť najlepšie príležitosti – v mnohých oblastiach je šanca na dobrý obchod!