Nakup namesto najem: kjer je nakup nepremičnin 2025 vreden!

Nakup namesto najem: kjer je nakup nepremičnin 2025 vreden!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Zdi se, da se je trg nepremičnin v Nemčiji leta 2024 spremenil: medtem ko so cene kondominij znižale za 0,7 %, neto najemnine kažejo znatno povečanje za 5,1 %. Ta razvoj kaže jasen trend - nakup je cenejši od najemnine za številna gospodinjstva. The ftd Ponovno je več kot vredno.

Pogled na "Postbank Wohnatlas 2025" potrjuje, da 23 % gospodinjstev živi v tako imenovanih poceni regijah nakupa, kjer je potrebnih manj kot 15 % dohodka za plačila posojila. V nasprotju s tem se četrtina gospodinjstev bori v 56 regijah z visokimi obremenitvami, kjer gre vsaj 25 % dohodka za financiranje nepremičnin. Tudi če so se najemnine povečale, se je delež gradbenih financ v dohodku gospodinjstva zmanjšal z 19,2 % na 18,3 %.

Finančne breme v fokusu

Neto najemnina za povprečno 70 kvadratnih metrov stanovanje zdaj zahteva 14,1 % proračunskega proračuna, kar je v primerjavi s 13,9 % v preteklem letu povečanje. V tem kontekstu postane jasno, da se najemnine povečujejo hitreje kot dohodek - ta razvoj pogosto razkriva vprašanje, ali najemniki ne bolje vlagajo v kondominij. Treba je upoštevati značilnosti dreves, kot so davek na nepremičnine in notarski stroški, vendar je razlog za temeljno upoštevanje ostaja: v podeželskih regijah, zlasti v vzhodni Nemčiji, je pogosto mogoče doseči cenejšo finančno strukturo.

Povprečno breme za najemnike v velikih mestih je mogoče brati na podlagi tržnih analiz. Postbank poudarja, da je v mestih, kot so Berlin, München in Hamburg, razlika med nakupom in najemom na obremenitve močna. Tukaj najemna obremenitev v Berlinu doseže približno 27,1 %, v Münchnu je 25,5 %, zaradi česar je odločitev, da kupite še bolj pereče, zlasti ob upoštevanju naraščajočih stroškov stanovanja.

regionalne razlike in priporočila za nakup

Če pogledate celotno zvezno republiko, kaže zanimiva slika: v 130 krogih in neodvisnih mestih se nakup nepremičnine šteje za prenosljiv, saj se manj kot 15 % srednjega dohodka odpravlja na plačila posojila. En primer je okrožje Mansfeld-Südharz, kjer je stopnja financiranja 3,1 % pod najemnino. Takšne poceni lokacije so za kupce izjemno privlačne. Kljub temu pa bi morali kupci vedno paziti na dolgoročno prenosljivost financiranja in načrtovati dovolj varovancev za nepredvidene stroške.

Na razvoj cen nepremičnin še vedno vplivajo različni dejavniki, kot so stroški gradnje, razpoložljivost gradnje zemljišč in splošne gospodarske razmere, v skladu s poročilom Engel & Völkers . Ti dejavniki imajo neposredne učinke na povpraševanje in s tem tudi na cene.

Povzeto Pokazano je, da nakup nepremičnin v mnogih nemških regijah postane privlačnejši, medtem ko cene najemnin še naprej hitro naraščajo. Za prihodnje kupce to pomeni natančno ogled in izkoristiti najboljše priložnosti - možnost dobrega poslovanja je dana na številnih področjih!