Nakup namesto najema: Kje se bo nakup nepremičnine splačal leta 2025!

Nakup namesto najema: Kje se bo nakup nepremičnine splačal leta 2025!

Zdi se, da je nepremičninski trg v Nemčiji v letu 2024 v tranziciji: medtem ko so cene obstoječih etažnih lastnin padle za 0,7 %, so se neto najemnine znatno povečale za 5,1 %. Ta razvoj kaže jasen trend – za številna gospodinjstva postaja nakup cenejši od najema. The FTD poroča, da se v 48 nemških regijah nakup nepremičnine bolj splača kot najem.

Pogled na »Stanovanjski atlas Postbank 2025« potrjuje, da 23 % gospodinjstev živi v tako imenovanih regijah poceni nakupa, kjer je za odplačilo posojila potrebnih manj kot 15 % dohodka. Nasprotno pa se z velikimi obremenitvami ubada četrtina gospodinjstev v 56 regijah, kjer vsaj 25 odstotkov svojih prihodkov porabijo za financiranje nepremičnin. Čeprav so se najemnine povišale, se je delež financiranja gradnje v prihodkih gospodinjstev zmanjšal z 19,2 % na 18,3 %.

Osredotočite se na finančne obremenitve

Neto najemnina za povprečno 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje po novem predstavlja 14,1-odstotni delež gospodinjskega proračuna, kar je več kot lani, ko je znašala 13,9 odstotka. V tem kontekstu postane jasno, da najemnine rastejo hitreje kot dohodki – to dogajanje pogosto odpira vprašanje, ali bi bilo najemnikom bolje, če bi vlagali v etažno lastnino. Upoštevati je treba značilnosti gradnje, kot so davek na promet nepremičnin in notarske stroške, vendar ostaja osnovno vodilo: v podeželskih regijah, zlasti v vzhodni Nemčiji, je pogosto mogoče doseči ugodnejšo finančno strukturo.

Kakšne so povprečne obremenitve najemnikov v velikih mestih, je razvidno iz tržnih analiz. The Postbank poudarja, da je v mestih, kot so Berlin, München in Hamburg, razlika med stroški nakupa in najema zelo velika. Pri nas obremenitev najemnine v Berlinu dosega okoli 27,1 %, v Münchnu 25,5 %, zaradi česar je odločitev za nakup še toliko bolj nujna, zlasti glede na naraščajoče stanovanjske stroške.

Regionalne razlike in priporočila za nakup

Če pogledate celotno zvezno republiko, se pokaže zanimiva slika: v 130 okrožjih in neodvisnih mestih velja nakup nepremičnine za cenovno ugoden, saj odplačevanje posojila predstavlja manj kot 15 % povprečnega dohodka. Primer je okrožje Mansfeld-Südharz, kjer je stopnja financiranja 3,1 % nižja od najemnine. Takšne ugodne lokacije so izjemno privlačne za kupce. Vendar morajo kupci vedno paziti na dolgoročno dostopnost financiranja in načrtovati dovolj rezerve za nepredvidene stroške.

Na gibanje cen nepremičnin še naprej vplivajo različni dejavniki, kot so stroški gradnje, razpoložljivost zazidljivih zemljišč in splošne gospodarske razmere, ugotavlja poročilo Engel & Völkers. Ti dejavniki neposredno vplivajo na povpraševanje in s tem tudi na cene.

Če povzamemo, je razvidno, da postaja nakup nepremičnin v mnogih regijah Nemčije bolj privlačen, medtem ko cene najemnin še naprej hitro rastejo. Za bodoče kupce je pomembno, da pozorno pogledajo in izkoristijo najboljše priložnosti - možnost dobrega posla je na mnogih področjih!