Köpa istället för att hyra: Där kommer det att löna sig att köpa fastighet 2025!

Köpa istället för att hyra: Där kommer det att löna sig att köpa fastighet 2025!

Fastighetsmarknaden i Tyskland tycks vara i förändring 2024: medan priserna för befintliga bostadsrätter har sjunkit med 0,7 %, har nettohyrorna visat en betydande ökning med 5,1 %. Denna utveckling visar en tydlig trend – för många hushåll blir det billigare att köpa än att hyra. De FTD rapporterar att i 48 regioner i Tyskland är det mer värt att köpa fastigheter än att hyra.

En titt på "Postbank Housing Atlas 2025" bekräftar att 23 % av hushållen bor i de så kallade billiga inköpsregionerna, där mindre än 15 % av inkomsten behövs för att betala lån. Däremot kämpar en fjärdedel av hushållen i 56 regioner med höga bördor, där minst 25 % av deras inkomster går till fastighetsfinansiering. Även om hyrorna har stigit har byggfinansieringens andel av hushållens inkomster sjunkit från 19,2 % till 18,3 %.

Fokusera på ekonomiska bördor

Nettohyran för en genomsnittlig lägenhet på 70 kvadratmeter tar nu 14,1 % av hushållsbudgeten, vilket är en ökning jämfört med 13,9 % förra året. I sammanhanget blir det tydligt att hyrorna stiger snabbare än inkomsterna – den utvecklingen väcker ofta frågan om hyresgäster skulle ha det bättre att investera i en bostadsrätt. Byggegenskaper som fastighetsöverlåtelseskatt och notariekostnader måste beaktas, men den grundläggande hänsynen kvarstår: på landsbygden, särskilt i östra Tyskland, kan ofta en mer gynnsam finansiell struktur uppnås.

Den genomsnittliga belastningen för hyresgäster i storstäder framgår av marknadsanalyser. De Postbank betonar att i städer som Berlin, München och Hamburg är skillnaden mellan inköps- och hyreskostnader mycket betydande. Här når hyresbördan i Berlin runt 27,1 %, i München är den 25,5 %, vilket gör köpbeslutet ännu mer brådskande, särskilt med tanke på de stigande bostadskostnaderna.

Regionala skillnader och köprekommendationer

Om man tittar på hela förbundsrepubliken framträder en intressant bild: I 130 distrikt och fristående städer anses det vara prisvärt att köpa fastigheter, eftersom lånebetalningarna står för mindre än 15 % av medianinkomsten. Ett exempel är distriktet Mansfeld-Südharz, där finansieringsgraden ligger 3,1 % under hyran. Sådana bekväma lägen är extremt attraktiva för köpare. Köpare bör dock alltid hålla ett öga på finansieringens långsiktiga överkomlighet och planera tillräckligt med buffert för oförutsedda utgifter.

Fastighetsprisutvecklingen fortsätter att påverkas av olika faktorer, såsom byggkostnader, tillgång på byggmark och allmänna ekonomiska förhållanden, enligt rapporten Engel & Völkers. Dessa faktorer har en direkt inverkan på efterfrågan och därmed även på priserna.

Sammanfattningsvis kan man se att det blir mer attraktivt att köpa fastigheter i många regioner i Tyskland, samtidigt som hyrespriserna fortsätter att stiga snabbt. För framtida köpare är det viktigt att titta noga och ta vara på de bästa möjligheterna – det finns chans till en bra affär inom många områden!