Köp istället för att hyra: där fastighetsköp 2025 är värt det!

Köp istället för att hyra: där fastighetsköp 2025 är värt det!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Fastighetsmarknaden i Tyskland verkar förändras 2024: Medan priserna för bostadsrätter har sjunkit med 0,7 %, visar nettohyrorna en betydande ökning med 5,1 %. Denna utveckling visar en tydlig trend - att köpa är billigare än att hyra för många hushåll. ftd Rapporterar att i 48 regioner av Tyskland är det mer värdefulla än att hyra.

En titt på "Postbank Wohnatlas 2025" bekräftar att 23 % av hushållen bor i de så kallade billiga inköpsregionerna, där mindre än 15 % av inkomsterna för lånebetalningar krävs. Däremot kämpar en fjärdedel av hushållen i 56 regioner med höga belastningar, där minst 25 % av inkomsterna för fastighetsfinansiering går. Även om hyrorna har stigit har andelen byggfinansiering i hushållens inkomst minskat från 19,2 % till 18,3 %.

ekonomiska bördor i fokus

Nethyran för en genomsnittlig lägenhet på 70 kvadratmeter kräver nu 14,1 % av budgetbudgeten, vilket är en ökning jämfört med 13,9 % föregående år. I detta sammanhang blir det tydligt att hyrorna stiger snabbare än inkomst - denna utveckling avslöjar ofta frågan om hyresgäster inte bättre investerar i ett bostadsrätt. Trädegenskaper som fastighetsöverföringsskatt och notariekostnader måste beaktas, men orsaken till det grundläggande övervägandet kvarstår: I landsbygdsregioner, särskilt i Östtyskland, kan en billigare finansiell struktur ofta uppnås.

Den genomsnittliga bördan för hyresgäster i stora städer kan läsas utifrån marknadsanalyserna. Postbank betonar att i städer som Berlin, München och Hamburg är skillnaden mellan att köpa och hyra belastningar stark. Här når hyresbelastningen i Berlin cirka 27,1 %, i München är det 25,5 %, vilket gör beslutet att köpa ännu mer pressande, särskilt med hänsyn till de ökande bostadskostnaderna.

regionala skillnader och köprekommendationer

Om du tittar på hela den federala republiken visar en intressant bild: i 130 kretsar och oberoende städer anses fastighetsköpet vara bärbart, eftersom mindre än 15 % av medelinkomsten elimineras på lånebetalningar. Ett exempel är District of Mansfeld-Südharz, där finansieringsgraden är 3,1 % under hyran. Sådana billiga platser är extremt attraktiva för köpare. Köpare bör emellertid alltid hålla ett öga på finansieringens långsiktiga portabilitet och planera tillräckligt med buffertar för oförutsedda utgifter.

Utvecklingen av fastighetspriser påverkas fortfarande av olika faktorer, såsom byggkostnader, tillgängligheten för byggnadsmark och de allmänna ekonomiska förhållandena, enligt rapporten från Engel & völkers . Dessa faktorer har direkta effekter på efterfrågan och därmed också på priser.

sammanfattat Det visas att köpet av fastigheter i många regioner i Tyskland blir mer attraktivt, medan hyrespriserna fortsätter att stiga snabbt. För framtida köpare betyder det att titta närmare och ta de bästa möjligheterna - chansen för bra affärer ges på många områden!