以买代租：2025 年买房更划算！

以买代租：2025 年买房更划算！

德国房地产市场似乎将在 2024 年发生转型：虽然现有公寓的价格下降了 0.7%，但净租金却大幅上涨了 5.1%。这一发展显示出一个明显的趋势——对于许多家庭来说，买房变得比租房更便宜。这 FTD 报道称，在德国48个地区，购买房产比租房更划算。

查看《2025年邮政银行住房地图集》证实，23%的家庭生活在所谓的廉价购房地区，这些地区的贷款需要不到收入的15%。相比之下，56个地区有四分之一的家庭生活负担沉重，至少25%的收入用于房地产融资。尽管租金上涨，建筑融资占家庭收入的比重却从19.2%下降至18.3%。

重点关注经济负担

目前平均70平方米公寓的净租金占家庭预算的14.1%，比去年的13.9%有所增加。在这种背景下，很明显租金的上涨速度快于收入的上涨速度——这种发展常常引发这样的问题：租户投资公寓是否会更好。必须考虑财产转让税和公证费用等建筑特征，但基本考虑仍然存在：在农村地区，特别是在德国东部，往往可以实现更有利的金融结构。

大城市租户的平均负担可以从市场分析中看出。这 邮政银行 值得注意的是，在柏林、慕尼黑和汉堡等城市，购买成本和租赁成本之间的差异非常显着。柏林的租金负担约为 27.1%，慕尼黑为 25.5%，这使得购房决定变得更加紧迫，特别是考虑到不断上涨的住房成本。

地区差异及购买建议

如果你放眼整个联邦共和国，就会出现一幅有趣的景象：在 130 个地区和独立城市，购买房地产被认为是负担得起的，因为贷款支付占收入中位数的比例不到 15%。 Mansfeld-Südharz 地区就是一个例子，该地区的融资利率比租金低 3.1%。如此便利的地点对买家来说极具吸引力。然而，买家应时刻关注融资的长期承受能力，并为不可预见的费用计划足够的缓冲。

报告称，房地产价格的发展继续受到建筑成本、建筑用地供应和总体经济状况等多种因素的影响 恩格尔与沃尔克斯 。这些因素对需求有直接影响，因此也对价格有直接影响。

综上所述，可以看出，在德国许多地区购买房产变得越来越有吸引力，而租金价格则持续快速上涨。对于未来的买家来说，仔细观察并利用最好的机会非常重要 - 在许多领域都有机会达成划算的交易！