75 милиона квадратни метра офис площи са заплашени от остаряло – какво сега?

75 милиона квадратни метра офис площи са заплашени от остаряло – какво сега?

Какво се случва в германския офис пространство? Внимателен поглед върху текущата пазарна ситуация показва, че в германските градове A и B наоколо75 милиона квадратни метра офис пространствоса застрашени от икономическо остаряване. Това става ясно от цялостно проучване, проведено от PwC Германия, Garbe Institutional Capital и Colliers. Това прави ситуацията трудна, особено в контекста на стабилните цени на домашния офис, които се прогнозират да намалят търсенето с до24 милиона квадратни метраводят до себе си.

Предизвикателството за инвеститорите и предприемачите на недвижими имоти сега се крие в необходимото съживяване на тези зони, за да отговорят на настоящите изисквания на ESG. Но не всички офис пространства са еднакви. Само според оценките30 до 35 процентачаст от застрашеното офис пространство е подходящо за преустройство в жилищни или биотехнологични имоти. Докато подобно преназначение хипотетично може да бъде до200 000 нови апартаментамогат да се създадат, по-голямата част от площите остават неподходящи поради тяхната структура.

Алтернативи и възможности

Един още по-диференциран поглед показва това65 до 70 процентаПонастоящем застрашеното офис пространство няма директен шанс да бъде превърнато в жилищни или научни проекти за живота. Въпреки това има надежда: в допълнение към жилищното пространство може да се обмисли преустройство в други области като търговия на дребно, образователни институции или дори настаняване на бежанци. Трябва обаче да се има предвид, че тези алтернативи също имат ограничен потенциал.

Как може да се намали огромният обем потенциално остарели офис площи? Една от възможностите би била целенасочена ревитализация на съществуващи имоти. Текущата пазарна ситуация показва, че покачващите се наеми на модерните офис имоти могат да увеличат рентабилността на ревитализацията. С интелигентен подход инвеститорите и разработчиците на проекти могат да направят добър бизнес тук.

Жилището и науката за живота като изход

Проучването също така постави ясен фокус върху преобразуването в областта на жилищното настаняване и науките за живота. Тук има вълнуващи перспективи. По-специално жилищният сегмент остава икономически привлекателен в дългосрочен план поради високото свръхтърсене и ограниченото предлагане. В същото време секторът на науките за живота предлага възможности за устойчив растеж, особено чрез технологични иновации и нарастващо търсене. Това става ясно и от последните дискусии и анализи finanzwelt.de показва.

Това прави още по-важно да се следи отблизо регулаторните и политическите изисквания, тъй като те могат да окажат решаващо влияние върху икономическата жизнеспособност на преобразуванията. Сега топката очевидно е в полето на вземащите решения в индустрията на недвижимите имоти, които трябва да се изправят пред това предизвикателство.