Suche
Mein Konto
75 milionům čtverečních metrů kancelářských prostor hrozí zastarání – co teď?
Chemnitz v centru pozornosti: Analýza výzev a příležitostí pro kancelářské prostory ve městě do roku 2025 – revitalizace a konverze.
75 milionům čtverečních metrů kancelářských prostor hrozí zastarání – co teď?
Co se děje v německém prostředí kancelářských prostor? Bližší pohled na současnou situaci na trhu ukazuje, že v německých městech A a B v okolí75 milionů metrů čtverečních kancelářských plochjsou ohroženy ekonomickou zastaralostí. Vyplývá to z komplexní studie, kterou provedl PwC Německo, Garbe Institutional Capital a Colliers. To činí situaci ošemetnou, zejména v kontextu stabilních sazeb home office, které podle prognóz sníží poptávku až o24 milionů metrů čtverečníchznamenat.
Výzva pro investory a developery nyní spočívá v nutné revitalizaci těchto ploch tak, aby odpovídaly současným požadavkům ESG. Ne všechny kancelářské prostory jsou ale stejné. Podle odhadů pouze30 až 35 procentohrožených kancelářských prostor je vhodných k přeměně na rezidenční nebo biologické nemovitosti. Zatímco takového přepracování by hypoteticky mohlo být až až200 000 nových bytůby mohly vzniknout, zůstává většina ploch vzhledem ke své struktuře nevyhovující.
Alternativy a příležitosti
Ukazuje to ještě diferencovanější pohled65 až 70 procentOhrožené kancelářské prostory v současné době nemají přímou šanci na přeměnu na rezidenční nebo biologické projekty. Přesto je tu naděje: Kromě obytného prostoru by se dalo uvažovat i o přestavbě na další oblasti, jako je maloobchod, vzdělávací instituce nebo dokonce ubytování pro uprchlíky. Je však třeba mít na paměti, že i tyto alternativy mají omezený potenciál.
Jak lze snížit naprostý obrovský objem potenciálně zastaralých kancelářských prostor? Jednou z možností by byla cílená revitalizace stávajících nemovitostí. Současná situace na trhu ukazuje, že rostoucí nájemné za moderní kancelářské nemovitosti by mohlo zvýšit rentabilitu revitalizací. S chytrým přístupem zde mohou investoři a developeři projektů dělat dobrý byznys.
Bydlení a vědy o živé přírodě jako východisko
Studie se také jasně zaměřila na konverzi v oblastech bydlení a biologických věd. Jsou zde vzrušující vyhlídky. Zejména rezidenční segment zůstává dlouhodobě ekonomicky atraktivní díky vysokému převisu poptávky a omezené nabídce. Odvětví biologických věd zároveň nabízí příležitosti pro udržitelný růst, zejména prostřednictvím technologických inovací a rostoucí poptávky. To je zřejmé i z nedávných diskusí a analýz finanzwelt.de ukazuje.
O to důležitější je bedlivě sledovat regulační a politické požadavky, protože mohou mít rozhodující vliv na ekonomickou životaschopnost přeměn. Míč je nyní jasně na straně těch, kdo s rozhodovací pravomocí v realitní branži musí čelit této výzvě.