75 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων απειλούνται με απαξίωση – τι τώρα;

75 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων απειλούνται με απαξίωση – τι τώρα;

Τι συμβαίνει στο γερμανικό τοπίο των χώρων γραφείων; Μια προσεκτική ματιά στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς δείχνει ότι στις γερμανικές πόλεις Α και Β γύρω75 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείωναπειλούνται από την οικονομική απαξίωση. Αυτό προκύπτει από μια ολοκληρωμένη μελέτη που πραγματοποιήθηκε από PwC Γερμανίας, Garbe Institutional Capital and Colliers. Αυτό καθιστά την κατάσταση δύσκολη, ειδικά στο πλαίσιο των σταθερών τιμολογίων στο σπίτι, τα οποία προβλέπεται να μειώσουν τη ζήτηση έως και24 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρααπαιτώ.

Η πρόκληση για τους επενδυτές και τους κατασκευαστές ακινήτων έγκειται πλέον στην απαραίτητη αναζωογόνηση αυτών των περιοχών προκειμένου να ανταποκριθούν στις τρέχουσες απαιτήσεις ESG. Δεν είναι όμως όλοι οι χώροι γραφείων ίδιοι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, μόνο30 έως 35 τοις εκατότου απειλούμενου χώρου γραφείων είναι κατάλληλος για μετατροπή σε ακίνητα κατοικιών ή βιοεπιστημών. Ενώ ένας τέτοιος επαναπροσδιορισμός θα μπορούσε υποθετικά να είναι μέχρι200.000 νέα διαμερίσματαθα μπορούσε να δημιουργήσει, η πλειονότητα των περιοχών παραμένει ακατάλληλη λόγω της δομής τους.

Εναλλακτικές λύσεις και ευκαιρίες

Μια ακόμη πιο διαφοροποιημένη ματιά το δείχνει αυτό65 έως 70 τοις εκατόΟ απειλούμενος χώρος γραφείων δεν έχει επί του παρόντος καμία άμεση πιθανότητα να μετατραπεί σε οικιστικά έργα ή έργα βιοεπιστημών. Ωστόσο, υπάρχει ελπίδα: εκτός από τον χώρο διαβίωσης, θα μπορούσε επίσης να εξεταστεί η μετατροπή σε άλλους τομείς όπως το λιανικό εμπόριο, τα εκπαιδευτικά ιδρύματα ή ακόμη και η στέγαση προσφύγων. Ωστόσο, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι αυτές οι εναλλακτικές έχουν επίσης περιορισμένες δυνατότητες.

Πώς μπορεί να μειωθεί ο τεράστιος όγκος των δυνητικά απαρχαιωμένων χώρων γραφείων; Μια πιθανότητα θα ήταν η στοχευμένη αναζωογόνηση των υφιστάμενων ακινήτων. Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς δείχνει ότι η αύξηση των ενοικίων για σύγχρονα ακίνητα γραφείων θα μπορούσε να αυξήσει την κερδοφορία των αναζωογονήσεων. Με μια έξυπνη προσέγγιση, οι επενδυτές και οι προγραμματιστές έργων μπορούν να κάνουν καλές επιχειρήσεις εδώ.

Η στέγαση και η επιστήμη της ζωής ως διέξοδος

Η μελέτη έδωσε επίσης σαφή εστίαση στη μετατροπή στους τομείς της στέγασης και των βιοεπιστημών. Υπάρχουν συναρπαστικές προοπτικές εδώ. Ειδικότερα, ο τομέας των κατοικιών παραμένει οικονομικά ελκυστικός μακροπρόθεσμα λόγω της υψηλής πλεονάζουσας ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Ταυτόχρονα, ο τομέας των βιοεπιστημών προσφέρει ευκαιρίες για βιώσιμη ανάπτυξη, ιδίως μέσω των τεχνολογικών καινοτομιών και της αυξανόμενης ζήτησης. Αυτό φαίνεται και από πρόσφατες συζητήσεις και αναλύσεις finanzwelt.de δείχνει.

Αυτό καθιστά ακόμη πιο σημαντικό να παρακολουθούμε στενά τις ρυθμιστικές και πολιτικές απαιτήσεις, καθώς μπορούν να έχουν αποφασιστική επίδραση στην οικονομική βιωσιμότητα των μετατροπών. Η μπάλα είναι πλέον ξεκάθαρα στο γήπεδο των υπευθύνων λήψης αποφάσεων στον κλάδο των ακινήτων που πρέπει να αντιμετωπίσουν αυτήν την πρόκληση.