75 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas amenazan la obsolescencia, ¿qué ahora?
75 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas amenazan la obsolescencia, ¿qué ahora?
Chemnitz, Deutschland - ¿Qué está pasando en el paisaje del área de la oficina alemana? Una mirada fuerte a la situación actual del mercado muestra que en las ciudades A y B alemanas alrededor de 75 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas están amenazadas por la obsolescencia económica. Esto es evidente a partir de un estudio exhaustivo, el pwc alemania , Garbe fue creado. Esto hace que la ubicación sea complicada, especialmente en el contexto de cuotas estables del Ministerio del Interior, que resultan en una disminución de pronóstico en la demanda de hasta 24 millones de metros cuadrados.
El desafío para los inversores y los desarrolladores inmobiliarios ahora radica en la revitalización necesaria de estas áreas para cumplir con los requisitos actuales de ESG. Pero no todo el espacio de oficina es el mismo. Se estima que solo 30 a 35 por ciento del espacio de oficina en peligro de extinción son adecuados para la conversión en bienes raíces residenciales o de ciencias de la vida. Si bien dicha conversión podría crear una hipotética hasta 200,000 apartamentos nuevos , la mayoría de las áreas no son adecuadas debido a su estructura.
alternativas y oportunidades
Una visión aún más diferenciada muestra que 65 a 70 por ciento del espacio de oficina en peligro de extinción actualmente no tiene posibilidades directas de conversión en proyectos residenciales o de ciencias de la vida. Sin embargo, hay esperanza: además del espacio vital, también se podría considerar la conversión a otras áreas como el comercio minorista, las instituciones educativas o incluso el alojamiento de refugiados. Sin embargo, uno debe considerar que estas alternativas también tienen un potencial limitado.
¿Cómo se puede reducir el volumen casi enorme de espacio de oficina potencialmente obsoleto? Una posibilidad sería una revitalización específica de los objetos existentes. La situación actual del mercado muestra que el aumento de las rentas para las propiedades modernas de la oficina podría aumentar la economía de las revitalizaciones. Con un enfoque inteligente, los inversores y los desarrolladores de proyectos pueden hacer buenos negocios aquí.
Living and Life Science como una salida
El estudio también ha centrado claramente en la conversión en las áreas de vida y ciencias de la vida. Hay perspectivas emocionantes aquí. En particular, el segmento residencial, debido a una alta demanda, y una oferta de mínimo estrecho, sigue siendo económicamente atractivo a largo plazo. Al mismo tiempo, el sector de ciencias de la vida ofrece oportunidades para un crecimiento sostenible, especialmente a través de innovaciones tecnológicas y una creciente demanda. Esto es claramente evidente a partir de las discusiones y análisis de los últimos tiempos, así como finzwelt.de mostrado.
Es aún más importante vigilar los requisitos regulatorios y políticos, ya que pueden tener una influencia decisiva en la economía de las conversiones. La pelota ahora está claramente con los fabricantes de decisiones en la industria de bienes raíces que tienen que enfrentar este desafío.
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| Ort | Chemnitz, Deutschland |
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