75 millones de metros cuadrados de oficinas están amenazados de obsolescencia. ¿Y ahora qué?

75 millones de metros cuadrados de oficinas están amenazados de obsolescencia. ¿Y ahora qué?

¿Qué está pasando en el panorama espacial de oficinas alemán? Una mirada atenta a la situación actual del mercado muestra que en las ciudades alemanas A y B alrededor75 millones de metros cuadrados de espacio para oficinasestán amenazados por la obsolescencia económica. Esto surge de un estudio exhaustivo realizado por PwC Alemania, Garbe Capital Institucional y Colliers. Esto complica la situación, especialmente en el contexto de tarifas estables para las oficinas en el hogar, que se prevé que reduzcan la demanda hasta en hasta24 millones de metros cuadradosimplicar.

El desafío para los inversores y promotores inmobiliarios radica ahora en la necesaria revitalización de estas áreas para cumplir con los requisitos ESG actuales. Pero no todos los espacios de oficina son iguales. Según estimaciones, sólo30 a 35 por cientodel espacio de oficinas amenazado es adecuado para su conversión en propiedades residenciales o de ciencias biológicas. Si bien tal reutilización podría, hipotéticamente, corresponder hasta200.000 nuevos apartamentospodrían crear, la mayoría de las zonas siguen siendo inadecuadas debido a su estructura.

Alternativas y oportunidades

Una mirada aún más diferenciada muestra que65 a 70 por cientoEl espacio de oficinas amenazado actualmente no tiene posibilidades directas de convertirse en proyectos residenciales o de ciencias biológicas. Sin embargo, hay esperanza: además del espacio habitable, también se podría considerar la conversión a otras áreas como comercio, instituciones educativas o incluso alojamiento para refugiados. Sin embargo, hay que tener en cuenta que estas alternativas también tienen un potencial limitado.

¿Cómo se puede reducir el enorme volumen de espacio de oficinas potencialmente obsoleto? Una posibilidad sería una revitalización específica de las propiedades existentes. La situación actual del mercado muestra que el aumento de los alquileres de las propiedades de oficinas modernas podría aumentar la rentabilidad de las revitalizaciones. Con un enfoque inteligente, los inversores y promotores de proyectos pueden hacer buenos negocios aquí.

Vivienda y ciencias de la vida como salida

El estudio también puso claramente el foco en la reconversión en las áreas de vivienda y ciencias de la vida. Hay perspectivas interesantes aquí. En particular, el segmento residencial sigue siendo económicamente atractivo a largo plazo debido al alto exceso de demanda y la oferta limitada. Al mismo tiempo, el sector de las ciencias biológicas ofrece oportunidades de crecimiento sostenible, particularmente a través de innovaciones tecnológicas y una demanda creciente. Esto se desprende claramente de debates y análisis recientes, así como de finanzwelt.de muestra.

Por eso es aún más importante vigilar de cerca los requisitos normativos y políticos, ya que pueden tener una influencia decisiva en la viabilidad económica de las conversiones. Ahora la pelota está claramente en el tejado de quienes toman las decisiones en el sector inmobiliario y deben afrontar este desafío.