Suche
Mein Konto
75 miljonit ruutmeetrit büroopinda ähvardab vananemine – mis nüüd saab?
Chemnitz fookuses: büroopindade väljakutsete ja võimaluste analüüs linnas kuni 2025. aastani – taaselustamine ja ümberehitamine.
75 miljonit ruutmeetrit büroopinda ähvardab vananemine – mis nüüd saab?
Mis toimub Saksamaa büroopindade maastikul? Praegust turuolukorda lähemalt vaadates selgub, et Saksamaa A- ja B-linnades ümber75 miljonit ruutmeetrit büroopindaneid ähvardab majanduslik vananemine. See selgub põhjalikust uuringust, mille viis läbi PwC Saksamaa, Garbe Institutional Capital ja Colliers. See muudab olukorra keeruliseks, eriti kodukontori stabiilsete hindade kontekstis, mis prognooside kohaselt vähendavad nõudlust kuni24 miljonit ruutmeetritkaasa toovad.
Investorite ja kinnisvaraarendajate väljakutse seisneb praegu nende piirkondade vajalikus elavdamises, et vastata kehtivatele ESG nõuetele. Kuid mitte kõik kontoriruumid pole ühesugused. Hinnanguliselt ainult30 kuni 35 protsentiohustatud büroopinnast sobib ümberehitamiseks elamuks või bioteaduslikuks kinnistuks. Kuigi hüpoteetiliselt võib selline ümberpaigutamine olla kuni200 000 uut korteritvõivad tekkida, jääb suurem osa aladest oma struktuuri tõttu sobimatuks.
Alternatiivid ja võimalused
Seda näitab veelgi diferentseeritum pilk65 kuni 70 protsentiOhustatud kontoripindadel pole praegu otsest võimalust elamu- või bioteadusprojektideks ümber kujundada. Sellegipoolest on lootust: lisaks elamispinnale võiks kaaluda ka ümberehitamist muudesse valdkondadesse, nagu kaubandus, haridusasutused või isegi pagulaste majutus. Siiski tuleb meeles pidada, et ka nendel alternatiividel on piiratud potentsiaal.
Kuidas vähendada potentsiaalselt vananenud kontoripindade tohutut mahtu? Üks võimalus oleks olemasolevate kinnistute sihipärane taaselustamine. Praegune turusituatsioon näitab, et nüüdisaegsete büroopindade üürihindade tõus võib tõsta taaselustamise tasuvust. Nutika lähenemisega saavad investorid ja projektiarendajad siin head äri teha.
Eluase ja bioteadus kui väljapääs
Uuring keskendus selgelt ka ümberehitusele elamumajanduse ja bioteaduste valdkonnas. Siin on põnevaid vaatenurki. Eelkõige eluruumide segment jääb suure ülenõudluse ja piiratud pakkumise tõttu pikas perspektiivis majanduslikult atraktiivseks. Samas pakub bioteaduste sektor võimalusi jätkusuutlikuks kasvuks eelkõige tehnoloogiliste uuenduste ja kasvava nõudluse kaudu. See ilmneb ka hiljutistest aruteludest ja analüüsidest finanzwelt.de näitab.
See muudab regulatiivsete ja poliitiliste nõuete hoolika jälgimise veelgi olulisemaks, kuna neil võib olla otsustav mõju ümberehitamise majanduslikule elujõulisusele. Pall on nüüd selgelt kinnisvaratööstuse otsustajate käes, kes peavad selle väljakutsega silmitsi seisma.