75 miljoonaa neliömetriä toimistotilaa uhkaa vanhentuminen – mitä nyt?

75 miljoonaa neliömetriä toimistotilaa uhkaa vanhentuminen – mitä nyt?

Mitä Saksan toimistotilamaisemissa tapahtuu? Tarkka tarkastelu nykyistä markkinatilannetta osoittaa, että Saksan A- ja B-kaupungeissa ympäri75 miljoonaa neliömetriä toimistotilaaniitä uhkaa taloudellinen vanheneminen. Tämä käy ilmi kattavasta tutkimuksesta, jonka on tehnyt PwC Saksa, Garbe Institutional Capital ja Colliers. Tämä tekee tilanteesta hankalan, etenkin kun otetaan huomioon kotitoimistojen vakaat hinnat, joiden ennustetaan vähentävän kysyntää jopa24 miljoonaa neliömetriäaiheuttaa.

Sijoittajien ja kiinteistökehittäjien haasteena on nyt näiden alueiden välttämätön elvyttäminen, jotta ne täyttäisivät nykyiset ESG-vaatimukset. Mutta kaikki toimistotilat eivät ole samanlaisia. Arvioiden mukaan vain30-35 prosenttiauhanalaisista toimistotiloista soveltuu muunnettavaksi asuin- tai life science -kiinteistöiksi. Vaikka tällainen uudelleenkäyttö voisi hypoteettisesti olla jopa200 000 uutta asuntoavoi luoda, suurin osa alueista jää rakenteensa vuoksi sopimattomiksi.

Vaihtoehtoja ja mahdollisuuksia

Vieläkin erottuvampi ilme osoittaa sen65-70 prosenttiaUhanalaisilla toimistotiloilla ei tällä hetkellä ole suoraa mahdollisuutta muuttaa asuin- tai life science -hankkeiksi. Toivoa kuitenkin on: Asuintilan lisäksi voitaisiin harkita muuntamista myös muille alueille, kuten kauppaan, oppilaitoksiin tai vaikkapa pakolaisasunnoksi. On kuitenkin pidettävä mielessä, että myös näillä vaihtoehdoilla on rajallinen potentiaali.

Miten mahdollisesti vanhentuneiden toimistotilojen valtavaa määrää voidaan vähentää? Yksi mahdollisuus olisi olemassa olevien kiinteistöjen kohdennettu elvyttäminen. Nykyinen markkinatilanne osoittaa, että nykyaikaisten toimistokiinteistöjen vuokrien nousu voisi lisätä elvyttämisen kannattavuutta. Taitavasti sijoittajat ja projektikehittäjät voivat tehdä hyvää liiketoimintaa täällä.

Asuminen ja biotieteet ulospääsynä

Tutkimuksessa painotettiin myös selkeästi muuntamista asumisen ja biotieteen aloilla. Täällä on jännittäviä näkökulmia. Erityisesti asuinrakentaminen säilyy taloudellisesti houkuttelevana pitkällä aikavälillä suuren ylikysynnän ja rajallisen tarjonnan vuoksi. Samalla biotiedesektori tarjoaa mahdollisuuksia kestävään kasvuun erityisesti teknologisten innovaatioiden ja kasvavan kysynnän kautta. Tämä käy ilmi myös viimeaikaisista keskusteluista ja analyyseista finanzwelt.de näyttää.

Tämän vuoksi on sitäkin tärkeämpää seurata lainsäädännöllisiä ja poliittisia vaatimuksia, koska niillä voi olla ratkaiseva vaikutus muuntamisen taloudelliseen kannattavuuteen. Pallo on nyt selvästi kiinteistöalan päättäjien puolella, joiden on kohdattava tämä haaste.