75 millions de mètres carrés de bureaux sont menacés d’obsolescence – et maintenant ?

75 millions de mètres carrés de bureaux sont menacés d’obsolescence – et maintenant ?

Que se passe-t-il dans le paysage des bureaux allemands ? Un examen attentif de la situation actuelle du marché montre que dans les villes allemandes A et B autour75 millions de mètres carrés de bureauxsont menacés d’obsolescence économique. C’est ce qui ressort d’une étude approfondie réalisée par PwC Allemagne, Garbe Institutional Capital et Colliers. Cela rend la situation délicate, en particulier dans le contexte de tarifs stables pour le travail à domicile, qui devraient réduire la demande jusqu'à24 millions de mètres carrésentraîner.

L’enjeu pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers réside désormais dans la nécessaire redynamisation de ces territoires afin de répondre aux exigences ESG actuelles. Mais tous les espaces de bureau ne sont pas identiques. Selon les estimations, seulement30 à 35 pour centdes bureaux menacés peuvent être convertis en propriétés résidentielles ou de sciences de la vie. Même si une telle réaffectation pourrait hypothétiquement aller jusqu'à200 000 nouveaux appartementspourrait créer, la majorité des zones restent inadaptées en raison de leur structure.

Alternatives et opportunités

Un regard encore plus différencié montre que65 à 70 pour centLes bureaux menacés n’ont actuellement aucune chance directe d’être transformés en projets résidentiels ou de sciences de la vie. Néanmoins, il y a de l'espoir : outre l'espace de vie, une conversion vers d'autres domaines tels que des commerces de détail, des établissements d'enseignement ou même des logements pour réfugiés pourrait également être envisagée. Il faut toutefois garder à l’esprit que ces alternatives ont également un potentiel limité.

Comment réduire l’énorme volume d’espaces de bureaux potentiellement obsolètes ? Une possibilité serait une revitalisation ciblée des propriétés existantes. La situation actuelle du marché montre que la hausse des loyers des immeubles de bureaux modernes pourrait accroître la rentabilité des revitalisations. Avec une approche intelligente, les investisseurs et les développeurs de projets peuvent y réaliser de bonnes affaires.

Le logement et les sciences de la vie comme porte de sortie

L'étude a également mis clairement l'accent sur la conversion dans les domaines du logement et des sciences de la vie. Il y a ici des perspectives passionnantes. Le segment résidentiel en particulier reste économiquement attractif à long terme en raison d'une forte demande excédentaire et d'une offre limitée. Dans le même temps, le secteur des sciences de la vie offre des opportunités de croissance durable, notamment grâce aux innovations technologiques et à une demande croissante. Cela ressort clairement des discussions et analyses récentes, ainsi que finanzwelt.de montre.

Il est donc d’autant plus important de surveiller de près les exigences réglementaires et politiques, car elles peuvent avoir une influence décisive sur la viabilité économique des conversions. La balle est désormais clairement dans le camp des décideurs du secteur immobilier qui doivent relever ce défi.