Prijeti zastara 75 milijuna četvornih metara poslovnog prostora – što sada?

Prijeti zastara 75 milijuna četvornih metara poslovnog prostora – što sada?

Što se događa u njemačkom krajoliku uredskog prostora? Pažljiv pogled na trenutnu tržišnu situaciju pokazuje da u njemačkim A i B gradovima oko75 milijuna četvornih metara uredskog prostoraprijeti ekonomska zastarjelost. To proizlazi iz opsežne studije koju je proveo PwC Njemačka, Garbe Institutional Capital i Colliers. To situaciju čini nezgodnom, posebno u kontekstu stabilnih stopa kućnih ureda, za koje se predviđa da će smanjiti potražnju za do24 milijuna četvornih metarapovući za sobom.

Izazov za investitore i programere nekretnina sada leži u neophodnoj revitalizaciji ovih područja kako bi se ispunili trenutni ESG zahtjevi. Ali nisu svi uredski prostori isti. Prema procjenama, samo30 do 35 postougroženog poslovnog prostora pogodan je za prenamjenu u stambenu ili prirodoslovnu nekretninu. Iako bi takva prenamjena hipotetski mogla biti do200.000 novih stanovamogla stvoriti, većina područja ostaje neprikladna zbog svoje strukture.

Alternative i mogućnosti

Još diferenciraniji pogled to pokazuje65 do 70 postoUgroženi uredski prostor trenutno nema izravne šanse da se pretvori u stambene ili znanstvene projekte. Ipak, postoji nada: osim stambenog prostora, može se razmotriti i prenamjena u druge prostore kao što su maloprodaja, obrazovne ustanove ili čak smještaj za izbjeglice. Međutim, treba imati na umu da te alternative također imaju ograničen potencijal.

Kako se može smanjiti ogroman volumen potencijalno zastarjelog uredskog prostora? Jedna od mogućnosti bila bi ciljana revitalizacija postojećih nekretnina. Trenutna tržišna situacija pokazuje da bi rast najamnina za moderne uredske nekretnine mogao povećati isplativost revitalizacije. Uz pametan pristup, investitori i nositelji projekata mogu ovdje dobro poslovati.

Stanovanje i znanost o životu kao izlaz

Studija je također stavila jasan fokus na pretvorbu u područjima stanovanja i znanosti o životu. Ovdje postoje uzbudljive perspektive. Posebice stambeni segment ostaje dugoročno ekonomski atraktivan zbog velike prekomjerne potražnje i ograničene ponude. Istodobno, sektor znanosti o životu nudi mogućnosti za održivi rast, posebice kroz tehnološke inovacije i rastuću potražnju. To je jasno i iz nedavnih rasprava i analiza finanzwelt.de pokazuje.

Zbog toga je još važnije pomno pratiti regulatorne i političke zahtjeve jer oni mogu imati presudan utjecaj na ekonomsku održivost pretvorbi. Lopta je sada očito u dvorištu onih koji odlučuju u industriji nekretnina i koji se moraju suočiti s ovim izazovom.