75 millió négyzetméter irodaterület fenyegeti az elavulást - mi most?

75 millió négyzetméter irodaterület fenyegeti az elavulást - mi most?

Chemnitz, Deutschland - Mi történik a német irodai területen? A jelenlegi piaci helyzet éles pillantása azt mutatja, hogy a német A és B városokban a 75 millió négyzetméteres irodaterületet körüli gazdasági elavulás fenyegeti. Ez egy átfogó tanulmányból nyilvánvaló, a pwc Genany , a Garbe volt. Ez bonyolultvá teszi a helyet, különösen a stabil otthoni irodai kvóták összefüggésében, amelynek eredményeként a kereslet előrejelzésének csökkenése legfeljebb 24 millió négyzetméter.

A befektetők és az ingatlanfejlesztők számára a kihívás ezen területek szükséges újjáélesztésében rejlik a jelenlegi ESG -követelmények teljesítése érdekében. De nem minden irodaterület ugyanaz. A becslések szerint a veszélyeztetett irodahelyiség csak 30–35 % alkalmas lakossági vagy élettudományi ingatlanban történő átalakításra. Noha egy ilyen átalakítás hipotetikusan hozhat létre 200 000 új apartmanot -ig, a területek többsége szerkezetük miatt nem megfelelő.

alternatívák és lehetőségek

A még differenciáltabb nézet azt mutatja, hogy a veszélyeztetett irodahelyiség 65–70 százaléka jelenleg nincs közvetlen esélye a lakossági vagy élettudományi projektekké történő átalakulásra. Ennek ellenére remény van: a lakóterületen kívül más területekre való átalakulás, például kiskereskedelmi intézmények vagy akár a menekültek szállása is. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy ezek az alternatívák korlátozott potenciállal is rendelkeznek.

Hogyan lehet csökkenteni a potenciálisan elavult irodaterület szinte hatalmas mennyiségét? Az egyik lehetőség a meglévő objektumok célzott újjáélesztése. A jelenlegi piaci helyzet azt mutatja, hogy a modern irodai tulajdonságok növekvő bérleti díjai növelhetik az újjáéledések gazdaságát. Okos megközelítéssel a befektetők és a projektfejlesztők itt jó üzletet folytathatnak.

Élő és élettudomány, mint kiút

A tanulmány egyértelműen összpontosított az átalakulásra az élet és az élettudomány területén. Vannak izgalmas perspektívák itt. Különösen a lakossági szegmens, a magas kereslet -túlnyúlás és a szűk mulasztott ajánlat miatt, hosszú távon továbbra is gazdaságilag vonzó. Ugyanakkor az élettudományi szektor lehetőséget kínál a fenntartható növekedésre, különösen a technológiai innovációk és a növekvő kereslet révén. Ez egyértelműen nyilvánvaló az utóbbi idők, valamint a Finanzwelt.de .

Még ennél is fontosabb, hogy szemmel tartsuk a szabályozási és politikai követelményeket, mivel ezek döntő hatással lehetnek a konverziók gazdaságára. A labda egyértelműen az ingatlaniparban a döntéshozókkal, akiknek szembesülniük kell ezzel a kihívással.