75 millió négyzetméternyi irodaterületet fenyeget az elavulás – mi lesz most?

75 millió négyzetméternyi irodaterületet fenyeget az elavulás – mi lesz most?

Mi történik a német irodaterületeken? A jelenlegi piaci helyzet alapos pillantása azt mutatja, hogy a német A és B városokban körül75 millió négyzetméter irodaterületgazdasági elavulás fenyegeti. Ez derül ki egy átfogó tanulmányból, amelyet a PwC Németország, Garbe Institutional Capital és Colliers. Ez trükkössé teszi a helyzetet, különösen a stabil otthoni irodai árak mellett, amelyek az előrejelzések szerint akár a keresletet is csökkentik.24 millió négyzetméterhitbizomány.

A befektetők és ingatlanfejlesztők előtt álló kihívás most e területek szükséges újjáélesztésében rejlik, hogy megfeleljenek a jelenlegi ESG-követelményeknek. De nem minden irodahelyiség egyforma. Becslések szerint csak30-35 százalékA veszélyeztetett irodaterületek lakóterületté, vagy élettudományi ingatlanokká alakíthatók. Míg egy ilyen újracélzás elméletileg akár200 000 új lakáslétrejöhet, a területek nagy része szerkezete miatt alkalmatlan marad.

Alternatívák és lehetőségek

A még differenciáltabb megjelenés ezt mutatja65-70 százalékA veszélyeztetett irodaterületnek jelenleg nincs közvetlen esélye arra, hogy lakó- vagy élettudományi projektekké alakítsák át. Ennek ellenére van remény: az élettér mellett más területekre való átalakítás is szóba jöhet, például kiskereskedelem, oktatási intézmények vagy akár menekültszállások. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy ezeknek az alternatíváknak is korlátozottak a lehetőségei.

Hogyan csökkenthető a potenciálisan elavult irodaterületek hatalmas mennyisége? Az egyik lehetőség a meglévő ingatlanok célzott revitalizációja lenne. A jelenlegi piaci helyzet azt mutatja, hogy a modern irodaingatlanok bérleti díjainak emelkedése növelheti a revitalizációk jövedelmezőségét. Okos megközelítéssel a befektetők és a projektfejlesztők jó üzletet köthetnek itt.

Lakás- és élettudomány, mint kiút

A tanulmány a lakás- és élettudományok területén is egyértelműen a konverzióra helyezte a hangsúlyt. Itt izgalmas perspektívák vannak. Különösen a lakossági szegmens marad gazdaságilag vonzó hosszú távon a magas túlkereslet és a korlátozott kínálat miatt. Ugyanakkor az élettudományi szektor lehetőséget kínál a fenntartható növekedésre, különösen a technológiai innovációk és a növekvő kereslet révén. Ez a legutóbbi vitákból és elemzésekből is kiderül finanzwelt.de mutatja.

Ez még fontosabbá teszi a szabályozási és politikai követelmények fokozott figyelemmel kísérését, mivel ezek döntően befolyásolhatják az átalakítások gazdasági életképességét. A labda most egyértelműen az ingatlanpiaci döntéshozók kezében van, akiknek szembe kell nézniük ezzel a kihívással.