75 milioni di metri quadrati di superfici adibite ad uffici rischiano di diventare obsoleti: e adesso?

75 milioni di metri quadrati di superfici adibite ad uffici rischiano di diventare obsoleti: e adesso?

Cosa sta succedendo nel panorama degli uffici tedeschi? Uno sguardo più attento all'attuale situazione del mercato mostra che nelle città tedesche A e B ci sono circa75 milioni di metri quadrati di ufficisono minacciati dall’obsolescenza economica. Ciò emerge da uno studio approfondito condotto da PwC Germania, Garbe Capitale Istituzionale e Colliers. Ciò rende la situazione complicata, soprattutto nel contesto di tassi stabili di home office, che si prevede ridurranno la domanda fino al24 milioni di metri quadraticomportare.

La sfida per gli investitori e gli sviluppatori immobiliari risiede ora nella necessaria rivitalizzazione di queste aree per soddisfare gli attuali requisiti ESG. Ma non tutti gli spazi ufficio sono uguali. Solo secondo le stimeDal 30 al 35%.dello spazio ufficio minacciato è adatto per la conversione in proprietà residenziali o di scienze della vita. Mentre tale riconversione potrebbe ipoteticamente essere all’altezza200.000 nuovi appartamentipotrebbero crearsi, la maggior parte delle aree restano inagibili a causa della loro struttura.

Alternative e opportunità

Un aspetto ancora più differenziato lo dimostradal 65 al 70%.Attualmente gli spazi per uffici minacciati non hanno alcuna possibilità diretta di essere convertiti in progetti residenziali o di scienze della vita. Tuttavia c'è speranza: oltre allo spazio abitativo, si potrebbe prendere in considerazione anche la conversione in altri settori come commercio al dettaglio, istituti scolastici o addirittura alloggi per rifugiati. Tuttavia, bisogna tenere presente che anche queste alternative hanno un potenziale limitato.

Come si può ridurre l’enorme volume di uffici potenzialmente obsoleti? Una possibilità potrebbe essere una rivitalizzazione mirata degli immobili esistenti. L’attuale situazione del mercato dimostra che l’aumento degli affitti per le moderne superfici a uso ufficio potrebbe aumentare la redditività delle ristrutturazioni. Con un approccio intelligente, gli investitori e gli sviluppatori di progetti possono fare buoni affari qui.

L’edilizia abitativa e le scienze della vita come via d’uscita

Lo studio ha posto una chiara attenzione anche alla riconversione nei settori dell’edilizia abitativa e delle scienze della vita. Ci sono prospettive interessanti qui. Soprattutto il segmento residenziale rimane economicamente interessante a lungo termine a causa dell'elevato eccesso di domanda e dell'offerta limitata. Allo stesso tempo, il settore delle scienze della vita offre opportunità di crescita sostenibile, in particolare attraverso le innovazioni tecnologiche e la crescente domanda. Ciò emerge chiaramente anche dalle recenti discussioni e analisi finanzwelt.de spettacoli.

Ciò rende ancora più importante tenere d’occhio i requisiti normativi e politici, poiché possono avere un’influenza decisiva sulla fattibilità economica delle conversioni. Ora la palla è chiaramente nelle mani dei decisori del settore immobiliare che devono affrontare questa sfida.