75 milijonams kvadratinių metrų biuro patalpų gresia pasenimas – kas dabar?

75 milijonams kvadratinių metrų biuro patalpų gresia pasenimas – kas dabar?

Kas vyksta Vokietijos biurų erdvėje? Atidžiai pažvelgus į dabartinę rinkos situaciją matyti, kad Vokietijos A ir B miestuose aplink75 milijonai kvadratinių metrų biuro patalpųgresia ekonominis senėjimas. Tai matyti iš išsamaus tyrimo, kurį atliko PwC Vokietija, Garbe Institutional Capital ir Colliers. Dėl to padėtis sudėtinga, ypač esant stabiliems namų biuro įkainiams, kurie, kaip prognozuojama, paklausą sumažins iki24 milijonai kvadratinių metrųsukelti.

Iššūkis investuotojams ir nekilnojamojo turto plėtotojams dabar yra būtinas šių sričių atgaivinimas, siekiant atitikti dabartinius ESG reikalavimus. Tačiau ne visos biuro patalpos yra vienodos. Remiantis skaičiavimais, tik30–35 prociš iškilusių biuro patalpų tinkamas paversti gyvenamuoju ar gyvybės mokslų objektu. Nors hipotetiškai toks perkėlimas gali būti iki200 000 naujų butųgali sukurti, didžioji dalis teritorijų dėl savo struktūros lieka netinkamos.

Alternatyvos ir galimybės

Tai rodo dar labiau diferencijuota išvaizda65–70 procPavojingos biurų patalpos šiuo metu neturi tiesioginių galimybių paversti gyvenamaisiais ar gyvosios gamtos mokslų projektais. Nepaisant to, yra vilties: be gyvenamojo ploto, taip pat galėtų būti svarstomas pertvarkymas į kitas sritis, tokias kaip mažmeninė prekyba, švietimo įstaigos ar net pabėgėlių apgyvendinimas. Tačiau reikia nepamiršti, kad šios alternatyvos taip pat turi ribotą potencialą.

Kaip galima sumažinti milžinišką potencialiai pasenusių biuro patalpų kiekį? Viena iš galimybių būtų tikslingas esamų objektų atgaivinimas. Dabartinė rinkos situacija rodo, kad kylančios modernių biurų patalpų nuomos kainos gali padidinti atgaivinimo pelningumą. Sumaniai prižiūrėdami investuotojai ir projektų vystytojai čia gali užmegzti gerą verslą.

Būstas ir gyvybės mokslas kaip išeitis

Tyrimas taip pat aiškiai sutelkė dėmesį į konversiją būsto ir gyvosios gamtos mokslų srityse. Čia yra įdomių perspektyvų. Ypač gyvenamųjų namų segmentas dėl didelės perteklinės paklausos ir ribotos pasiūlos ilgalaikėje perspektyvoje išlieka ekonomiškai patrauklus. Tuo pat metu gyvosios gamtos mokslų sektorius siūlo tvaraus augimo galimybių, ypač dėl technologinių naujovių ir didėjančios paklausos. Tai aišku ir iš pastarųjų diskusijų bei analizės finanzwelt.de rodo.

Dėl to dar svarbiau atidžiai stebėti reguliavimo ir politinius reikalavimus, nes jie gali turėti lemiamos įtakos konversijos ekonominiam gyvybingumui. Dabar neabejotinai kamuolys yra nekilnojamojo turto pramonės sprendimų priėmėjų, kurie turi susidurti su šiuo iššūkiu, aikštėje.