75 miljoniem kvadrātmetru biroju telpu draud novecošanās – ko tagad?

75 miljoniem kvadrātmetru biroju telpu draud novecošanās – ko tagad?

Kas notiek Vācijas biroju telpu ainavā? Rūpīgi aplūkojot pašreizējo tirgus situāciju, redzams, ka Vācijas A un B pilsētās apkārt75 miljoni kvadrātmetru biroja telpudraud ekonomikas novecošanās. Tas izriet no visaptveroša pētījuma, ko veica PwC Vācija, Garbe Institutional Capital un Colliers. Tas padara situāciju sarežģītu, jo īpaši saistībā ar stabiliem mājas biroja tarifiem, kas, kā tiek prognozēts, samazinās pieprasījumu līdz pat24 miljoni kvadrātmetruietver.

Investoru un nekustamo īpašumu attīstītāju izaicinājums šobrīd ir nepieciešama šo teritoriju revitalizācija, lai izpildītu pašreizējās ESG prasības. Bet ne visas biroja telpas ir vienādas. Pēc aplēsēm, tikai30 līdz 35 procentiapdraudētās biroja telpas ir piemērotas pārbūvei par dzīvojamo vai dzīvības zinātnes īpašumu. Lai gan hipotētiski šāda pārcelšana varētu būt līdz200 000 jaunu dzīvokļuvarētu radīt, lielākā daļa teritoriju savas struktūras dēļ paliek nepiemērotas.

Alternatīvas un iespējas

Par to liecina vēl diferencētāks izskats65 līdz 70 procentiApdraudētajām biroju telpām pašlaik nav tiešu iespēju pārveidot par dzīvojamo vai dzīvības zinātnes projektu. Tomēr ir cerība: papildus dzīvojamām platībām varētu apsvērt arī pāreju uz citām jomām, piemēram, mazumtirdzniecību, izglītības iestādēm vai pat bēgļu izmitināšanu. Tomēr jāpatur prātā, ka arī šīm alternatīvām ir ierobežots potenciāls.

Kā var samazināt milzīgo potenciāli novecojušo biroja telpu apjomu? Viena iespēja būtu mērķtiecīga esošo īpašumu revitalizācija. Pašreizējā tirgus situācija liecina, ka moderno biroju īpašumu nomas maksas kāpums varētu palielināt revitalizāciju ienesīgumu. Ar gudru pieeju investori un projektu attīstītāji šeit var veikt labu uzņēmējdarbību.

Mājokļi un dzīvības zinātne kā izeja

Pētījumā arī tika likts skaidrs uzsvars uz pārveidi mājokļu un dzīvības zinātņu jomās. Šeit ir aizraujošas perspektīvas. Īpaši dzīvojamo māju segments ilgtermiņā saglabājas ekonomiski pievilcīgs lielā pārmērīgā pieprasījuma un ierobežotā piedāvājuma dēļ. Tajā pašā laikā zinātņu par dzīvību nozare piedāvā ilgtspējīgas izaugsmes iespējas, jo īpaši pateicoties tehnoloģiskām inovācijām un pieaugošajam pieprasījumam. Tas ir skaidrs arī no nesenajām diskusijām un analīzēm finanzwelt.de rāda.

Tāpēc vēl jo svarīgāk ir rūpīgi sekot līdzi normatīvajām un politiskajām prasībām, jo ​​tām var būt izšķiroša ietekme uz konversijas ekonomisko dzīvotspēju. Tagad bumba nepārprotami ir nekustamo īpašumu nozares lēmumu pieņēmēju rokās, kuriem ir jāsaskaras ar šo izaicinājumu.