75 miljoen vierkante meter kantoorruimte bedreigt veroudering - wat nu?

De uitdaging voor investeerders en onroerendgoedontwikkelaars ligt nu in de noodzakelijke revitalisering van deze gebieden om aan de huidige ESG -vereisten te voldoen. Maar niet alle kantoorruimte is hetzelfde. Geschat wordt dat alleen 30 tot 35 procent van de bedreigde kantoorruimte geschikt is voor conversie in onroerend goed voor woningen of life science. Hoewel een dergelijke conversie een hypothetisch tot 200.000 nieuwe appartementen zou kunnen creëren , is de meeste gebieden niet geschikt vanwege hun structuur.

alternatieven en kansen

Een nog meer gedifferentieerde weergave laat zien dat 65 tot 70 procent van de bedreigde kantoorruimte momenteel geen directe kans op conversie heeft in residentiële of life science -projecten. Desalniettemin is er hoop: naast leefruimte kan ook conversie naar andere gebieden zoals retail, onderwijsinstellingen of zelfs vluchtelingenaccommodatie worden overwogen. Men moet echter bedenken dat deze alternatieven ook een beperkt potentieel bedenken.

Hoe kan het bijna enorme volume van potentieel verouderde kantoorruimte worden verminderd? Een mogelijkheid zou een gerichte revitalisering van bestaande objecten zijn. De huidige marktsituatie toont aan dat stijgende huurprijzen voor moderne kantooreigenschappen de economie van revitalisaties kunnen verhogen. Met een slimme aanpak kunnen investeerders en projectontwikkelaars hier goede zaken doen.

Leven en levenswetenschap als een uitweg

De studie heeft ook een duidelijke focus gegeven op conversie op het gebied van leven en levenswetenschap. Er zijn hier spannende perspectieven. In het bijzonder blijft het residentiële segment, vanwege een grote overhang en een smal -minded aanbod, op de lange termijn economisch aantrekkelijk. Tegelijkertijd biedt de Sector Life Science kansen voor duurzame groei, vooral door technologische innovaties en de groeiende vraag. Dit blijkt duidelijk uit de discussies en analyses van de recente tijden, evenals Finanzwelt.de getoond.

Het is des te belangrijker om de regelgevende en politieke vereisten in de gaten te houden, omdat ze een beslissende invloed kunnen hebben op de economie van conversies. De bal is nu duidelijk met de beslissing -makers in de vastgoedsector die deze uitdaging aangaan.