75 millioner kvadratmeter kontorareal er truet av foreldelse – hva nå?

75 millioner kvadratmeter kontorareal er truet av foreldelse – hva nå?

Hva skjer i det tyske kontorlandskapet? En nærmere titt på dagens markedssituasjon viser at i tyske A- og B-byer rundt75 millioner kvadratmeter kontorlokalerer truet av økonomisk foreldelse. Dette kommer frem av en omfattende studie utført av PwC Tyskland, Garbe Institutional Capital og Colliers. Dette gjør situasjonen vanskelig, spesielt i sammenheng med stabile hjemmekontorpriser, som antas å redusere etterspørselen med opptil24 millioner kvadratmetermedføre.

Utfordringen for investorer og eiendomsutviklere ligger nå i nødvendig revitalisering av disse områdene for å møte gjeldende ESG-krav. Men ikke alle kontorlokaler er like. Ifølge estimater, bare30 til 35 prosentav de truede kontorlokalene er egnet for ombygging til bolig- eller life science-eiendommer. Mens en slik omformål hypotetisk sett kan være opp til200.000 nye leiligheterkunne skape, forblir flertallet av områdene uegnet på grunn av deres struktur.

Alternativer og muligheter

Et enda mer differensiert utseende viser det65 til 70 prosentDe truede kontorlokalene har foreløpig ingen direkte sjanse til å bli omgjort til bolig- eller life science-prosjekter. Likevel er det håp: I tillegg til boareal, kan også konvertering til andre områder som detaljhandel, utdanningsinstitusjoner eller til og med flyktningeboliger vurderes. Man må imidlertid huske på at også disse alternativene har begrenset potensial.

Hvordan kan det enorme volumet av potensielt foreldede kontorlokaler reduseres? En mulighet vil være en målrettet revitalisering av eksisterende eiendommer. Den nåværende markedssituasjonen viser at stigende leiepriser for moderne kontoreiendommer kan øke lønnsomheten ved revitaliseringer. Med en smart tilnærming kan investorer og prosjektutviklere gjøre gode forretninger her.

Bolig og livsvitenskap som en utvei

Studien satte også et tydelig fokus på konvertering innen områdene bolig og biovitenskap. Det er spennende perspektiver her. Spesielt boligsegmentet er fortsatt økonomisk attraktivt på lang sikt på grunn av høy etterspørsel og begrenset tilbud. Samtidig tilbyr biovitenskapssektoren muligheter for bærekraftig vekst, spesielt gjennom teknologiske innovasjoner og økende etterspørsel. Dette er også tydelig fra nyere diskusjoner og analyser finanzwelt.de viser.

Dette gjør det desto viktigere å holde et godt øye med de regulatoriske og politiske kravene, da de kan ha avgjørende innflytelse på den økonomiske levedyktigheten til ombygginger. Ballen ligger nå tydelig hos beslutningstakerne i eiendomsbransjen som må møte denne utfordringen.